ตลาดอาคารชุดในปีวอก

โดย...ธนาคารเกียรตินาคิน

ภาพรวมตลาดอาคารชุดพักอาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในครึ่งปีแรกปี 2559 หดตัวลงจากครึ่งปีหลังปี 2558 ประมาณ 21% รวมถึงจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ก็ลดลงถึง 34% โดยเฉลี่ยแล้วทั้งตลาดขายได้แล้วสะสมทั้งหมด 89% และมีห้องชุดเหลือขายทั้งหมดอยู่ที่ 48,363 หน่วย

โครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก 2559 มีเปิดตัวเพิ่มทั้งหมด 33 โครงการ หรือ 12,459 หน่วย โดยในจำนวนโครงการที่เปิดใหม่เหล่านี้ ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมืองและส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ได้แก่ โซนติวานนท์-รัตนาธิเบศร์ ที่มีจำนวนหน่วยเปิดใหม่มากที่สุด 5 โครงการ ประมาณ 3,625 หน่วย รองลงมาเป็นโซนพญาไท-พหลโยธิน ที่มีโครงการเปิดใหม่ 7 โครงการ หรือประมาณ 2,636 หน่วย และโซนธนบุรี-ราชพฤกษ์-ราษฎร์บูรณะ ที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ 4 โครงการ หรือประมาณ 1,920 หน่วย ซึ่งการเปิดตัวของโครงการใหม่ในช่วง 6 เดือนนี้ ส่วนใหญ่มีราคาค่อนข้างสูงส่งผลให้ราคาตลาดเพิ่มสูงขึ้นถึง 8% เมื่อเทียบกับช่วงปีเดียวกันของก่อน โดยปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.15 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.)

ถ้ามาดูพื้นที่ที่มียอดขายในช่วง 6 เดือนสูงที่สุด ได้แก่

1.โซนติวานนท์-รัตนาธิเบศร์ ที่มียอดขายอยู่ที่ 4,240 หน่วย คิดเป็น 33% ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายในช่วง 6 เดือน แต่ในฝั่งซัพพลายก็เพิ่มมากขึ้นเยอะเช่นกัน มีราคาเฉลี่ยประมาณ 7.8 หมื่นบาท/ตร.ม. มองว่าสาเหตุที่ขายดีเนื่องจากเป็นพื้นที่ในบริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่กำลังจะเปิดใช้บริการทำให้คอนโดในบริเวณนี้เป็นที่ต้องการมากขึ้น เรื่องราคาเฉลี่ยที่อยู่ในช่วงที่สามารถซื้อได้ไม่ยากจากกลุ่มลูกค้าระดับกลาง รวมถึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อย่างเช่นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่รองรับการใช้บริการได้อย่างเต็มที่

2.โซนธนบุรี-ราชพฤกษ์-ราษฎร์บูรณะ มียอดขายในช่วง 6 เดือน อยู่ที่ 3,557 หน่วย คิดเป็น 38% ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายในช่วง 6 เดือน มีราคาเฉลี่ยประมาณ 8 หมื่นบาท/ตร.ม. มองว่าสาเหตุที่ขายดีเนื่องจากเป็นพื้นที่ในส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม เดินทางสะดวก และไม่ไกลจากเมืองมากนัก ราคาเฉลี่ยที่อยู่ในช่วงที่สามารถซื้อได้ไม่ยากจากกลุ่มลูกค้าระดับกลาง

3.โซนพระโขนง-สวนหลวง-แบริ่ง มียอดขายในช่วง 6 เดือน อยู่ที่ 3,223 หน่วย คิดเป็น 32% ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายในช่วง 6 เดือน ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 8 หมื่นบาท/ตร.ม. มองว่าสาเหตุที่ขายดีเนื่องจากเป็นพื้นที่ที่ไม่ไกลจากใจกลางเมือง และเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าโดยในช่วงครึ่งปีหลังมีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างเยอะ จำนวน 9 โครงการ และในโครงการใหม่เองขายได้แล้วกว่า 50%

ในภาพรวมมองว่าแนวโน้มในปี 2560 ที่กำลังจะถึงนี้มีโอกาสฟื้นตัว และน่าจะมีการแข่งขันที่สูงขึ้นกว่าปีนี้ชัดเจน จากการกลับมาทยอยเปิดโครงการใหม่ เนื่องจากผู้ประกอบการหลายๆ รายได้ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ไว้ และมองว่ามีโอกาสจะเห็นโครงการเปิดใหม่เข้ามาเยอะตั้งแต่ช่วงไตรมาสแรกเลยก็เป็นได้