เชียร์ช้อนซื้อรีทเอเชีย

ราคาร่วงก่อนดอกเบี้ยขึ้น ‘มนรัฐ’ แนะป้องกันค่าเงิน

“มนรัฐ” ชี้ช่วงนี้จังหวะดีน่าซื้อรีทในเอเชีย หลังราคาร่วงก่อนเฟดขึ้นดอกเบี้ย ลุ้น 3 เดือนเด้งกลับ แนะซื้อรีท ตปท.ป้องกันค่าเงิน

นายมนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาราคาซื้อขายหน่วยลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) ในภูมิภาคเอเชียปรับลดลง 2-7% เนื่องจากนักลงทุนคาดว่าธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) จะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายในเดือน ธ.ค. 2559

“รีทในออสเตรเลียปรับลดลงไปมากถึง 7% เนื่องจากก่อนหน้านี้ราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก ฮ่องกงและสิงคโปร์ลดลง 5% ขณะที่ไทยลดลงเพียง 2-3% ดังนั้นจึงเป็นโอกาสซื้อ นอกจากนี้ยังมีการศึกษาพบว่า 3 เดือนหลังจากเฟดปรับเพิ่มขึ้นดอกเบี้ยแล้ว ราคาซื้อขายรีททั่วโลกจะปรับเพิ่มขึ้น 2-6%” นายมนรัฐ กล่าว

อย่างไรก็ตาม  การลงทุนรีทต่างประเทศจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการป้องกันความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยน เนื่องจากในบางประเทศมีโอกาสที่ค่าเงินจะอ่อนค่าลงทำให้ผลตอบแทนในรูปเงินบาทลดลง หรือขาดทุน

“ถ้าเป็นฮ่องกงอาจจะไม่จำเป็นต้องป้องกันความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยนก็ได้ เพราะเคลื่อนไหวไปในทิศทางเดียวกับค่าเงินบาท ขณะที่สิงคโปร์ต้องป้องกันไว้บางส่วน แต่ถ้าเป็นญี่ปุ่นและออสเตรเลียจำเป็นต้องป้องกันความเสี่ยงเอาไว้ เพราะมีความผันผวนสูง” นายมนรัฐ กล่าว

นายมนรัฐ กล่าวว่า จากการสำรวจความเห็นนักวิเคราะห์ของบลูมเบิร์กจะเห็นว่า รีทในเอเชียมีโอกาสให้ผลตอบแทนในสกุลเงินท้องถิ่นระหว่าง 6.7-12.3% และการป้องกันความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยนจะทำให้ผลตอบแทนเพิ่มขึ้น หรือลดลงจากประมาณการผลตอบแทนโดยเฉลี่ย 1%

นายมนรัฐ กล่าวว่า วันที่ 10-22 พ.ย. 2559 บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จะเปิดขายกองทุนแอล เอช พร็อพเพอร์ตี้ พลัส A (LHPROP-A) โดยเน้นลงทุนรีทออสเตรเลีย ญี่ปุ่น ฮ่องกง และสิงคโปร์ รวมประมาณ 80% ของสินทรัพย์สุทธิและอีก 20% ลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์และรีทในไทย

น.ส.วีณา เลิศนิมิตร ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ ธนาคารไทยพาณิชย์ ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน กล่าวว่า สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้นับ 1 แบบแสดงรายการข้อมูล (ไฟลิ่ง) เพื่อแปลงสภาพจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (SPWPF) เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (SRIPANWA) แล้ว

อย่างไรก็ตาม หากนักลงทุน SPWPF ต้องการได้สิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์ SRIPANWA ในอัตรา 1 ต่อ 1 จะต้องเป็นถือหน่วยลงทุน SPWPF มียอดคงเหลือ ณ วันที่ 8 พ.ย. 2559 หรือ 1 วัน ก่อนขึ้นเครื่องหมาย XB วันแรกในวันที่ 9 พ.ย. โดยปิดสมุดทะเบียนวันที่ 14 พ.ย. 2559