10เทคนิคลงทุนที่พักไซส์เล็ก

เอกชนระบุแนวทางการลงทุน 10 ประการในธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กโตในอนาคต รับนักท่องเที่ยวอิสระขยายตัวตาม

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยในงานเสวนาวิชาการรายเดือน ครั้งที่ 171 ของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ในหัวข้อ “การลงทุนธุรกิจโรงแรมขนาดเล็ก : โอกาสและวิธีทำอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ” ถึงแนวทางการลงทุน 10 ประการ สำหรับผู้ประกอบการที่สนใจลงทุนธุรกิจในกลุ่มดังกล่าว

ทั้งนี้ ประกอบด้วย ประการที่ 1 โอกาสความสำเร็จมาจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เข้ามาในประเทศ พบว่ามีตัวเลขการเติบโตทุกปีต่อเนื่อง ประการที่ 2 นักท่องเที่ยวกลุ่มอิสระไม่จำกัดแค่แบ็กแพ็กเกอร์ (Backpackers) ต่างๆ ที่มีความหลากหลายกลุ่มมากขึ้น ประการที่ 3 ทำเลที่จะประสบความสำเร็จก็คือ ทำเลที่อยู่ในพื้นที่เมืองเก่าที่มีเรื่องราวสามารถดัดแปลงเป็นโรงแรมขนาดเล็ก โดยนอกเหนือจากทำเลที่ตั้งในย่านเมืองเก่านั้น ทำเลที่ตั้งในแง่ความสะดวกในการเดินทางมีความสำคัญเช่นกัน

สำหรับประการที่ 4 คือ ทำเลที่อยู่ติดรถไฟฟ้า การเดินทางสะดวก แต่ในประการที่ 5 ไม่แนะนำพื้นที่ชานเมืองที่ไม่มีระบบขนส่งมวลชน ประการที่ 6 ถ้าเป็นในต่างจังหวัด ควรมีการดึงจุดขายเมืองเก่า ประการที่ 7 การแปลงอพาร์ตเมนต์/ตึกแถวเป็นโรงแรม หรือห้องเช่ารวม เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม ประการที่ 8 เลือกทำโฮมสเตย์ ที่พักท้องถิ่น ในสถานที่ท่องเที่ยวที่เหมาะสมจริงๆ (ติดอันดับของประเทศ) หากต้องการทำเป็นโรงแรมเพื่อการประชุมสัมมนา จำเป็นต้องมีเครือข่าย

ขณะที่ประการที่ 9 เข้าถึงช่องทางออนไลน์ เช่น เว็บไซต์ตัวแทนรับจองสถานที่พักโรงแรมอย่าง Agoda Booking และอื่นๆ ซึ่งทำให้สามารถเข้าถึงลูกค้าได้ทันที และสุดท้ายประการที่ 10 โรงแรม ที่พัก เรียบหรู น่าประทับใจ หรือดึงดูดความสนใจด้วยการออกแบบและการบริการ

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย และกรรมการสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย เปิดเผยว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยซบเซา ต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2558 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นภาคส่วนที่อยู่อาศัย บ้านทั่วไป อพาร์ตเมนต์ คอนโด โดยแตกต่างจากการเติบโตของโรงแรม ที่ยังมีโอกาสตามการขยายตัวของภาคการท่องเที่ยว เช่น กลุ่มนักท่องเที่ยวจีนที่เดินทางเข้ามาประเทศไทยจำนวนมหาศาล พบว่า 30% เป็นกลุ่มทัวร์ และ 70% เป็นกลุ่มอิสระเดินทางด้วยตัวเอง

ทั้งนี้ จากแนวโน้มดังกล่าวคาดผลักดันให้โรงแรมในประเทศไทยเติบโตตาม โดยกลุ่มนักท่องเที่ยวกลุ่มหลังเป็นโอกาสให้กับธุรกิจโรงแรมขนาดเล็ก หรือเอสเอ็มอี ซึ่งในปี 2557-2559 ตัวธุรกิจโรงแรมไทยเติบโต 2-3 เท่า เทียบกับช่วงปี 2554-2556 คาดอีก 3 ปีข้างหน้า ธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กยังขยายตัว แต่อาจ
ไม่เทียบเท่ากับ 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งขยายตัวสูงแล้ว