ศึกคอนโดรัชดา-ห้วยขวาง ชิงกำลังซื้อรับดีมานด์พุ่ง

หลังจากที่บริเวณรัชดา-พระราม 9 ถูกปักธงเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ไปไม่น้อยแล้ว แนวโน้มการพัฒนาโครงการใหม่ๆ นับจากนี้จะเริ่มขยับไปยังพื้นที่ใกล้เคียงทั้งฝั่งพระราม 9-รามคำแหง และฝั่งรัชดา-ห้วยขวาง มากขึ้น โดยเฉพาะฝั่งรัชดา-ห้วยขวาง เวลานี้เรียกว่ากลับมาคึกคักรอบใหม่ จากในช่วงที่รถไฟฟ้าใต้ดินเปิดให้บริการใหม่ๆ พื้นที่นี้เป็นอันดับต้นๆ ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่จำนวนมาก แล้วก็ชะลอการเกิดของโครงการใหม่ไประยะหนึ่ง จนปัจจุบันซัพพลายเก่าที่มีอยู่ในตลาดถูกดูดซับไปมากแล้ว บรรดาผู้ประกอบการจึงเริ่มส่งโครงการใหม่ๆ ลงตลาดอีกครั้ง

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจพรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า หลังจากที่อาคารสำนักงานแห่งใหม่ๆ บริเวณแยกพระราม 9-รัชดาจนถึงห้วยขวาง เริ่มทยอยก่อสร้างเสร็จตั้งแต่ปีที่ผ่านมา ทำให้ภาพความเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่หรือนิวซีบีดีชัดเจนขึ้น เป็นผลให้พฤกษาฯ กล้าที่จะลงทุนโครงการขนาดใหญ่ในย่านนี้ ภายใต้ชื่อ แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา-ห้วยขวาง เป็นอาคารสูง 22-26 ชั้น จำนวน 8 อาคาร รวม 1,914 ยูนิต เป็นห้องพักอาศัย 1,907 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 5,300 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยเปิดขายเป็นเฟส มีด้วยกัน 3 เฟส 

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวมีห้องชุดแบบสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 22.57-23.65 ตารางเมตร (ตร.ม.) และแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 29.27-36.53 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท จะเปิดให้จองเฟสแรกในวันที่ 29 ต.ค.นี้ที่สำนักงานขายโครงการ ซึ่งคาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดี เพราะปัจจุบันมีผู้สนใจลงทะเบียนแสดงความสนใจแล้วกว่า 5,000 ราย ซึ่งเป็นเพราะซัพพลายห้องชุดราคา 2 ล้านบาทในบริเวณนี้น้อยลงมากแล้ว ส่วนใหญ่จะเป็น 3-5 ล้านบาท เนื่องจากราคาที่ดินสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะที่ดินติดริมถนนรัชดาภิเษกเสนอขายสูงถึง 8 แสน-1 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) แล้ว ส่วนที่ดินในซอยย่อยเสนอขายที่ 3-4 แสนบาท/ตร.ว.

ด้าน โสภณ อัศวนุชิต กรรมการผู้จัดการบริษัท อมรันทา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า กลุ่มผู้ประกอบการโรงแรมอมรันทาในย่านรัชดา-ห้วยขวาง ก็มองเห็นโอกาสความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้ที่เพิ่มขึ้น จึงปัดฝุ่นที่ดิน 1.2 ไร่บริเวณช่วงต้นรัชดา-ห้วยขวางใกล้กับโรงแรมอมรันทา เพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ภายใต้ชื่อ อมรันทา เรสซิเด้นซ์ อาคาร 8 ชั้น 1 อาคารประกอบด้วยห้องชุด 2 แบบ คือ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 117 ยูนิต และ 2 ห้องนอน ขนาด 55 ตร.ม. จำนวน 42 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 159 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 800 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท และยังเตรียมที่ดินอีก 1 แปลงบริเวณใกล้เคียงขึ้นเฟส 2 จำนวน 200 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ จากการสำรวจของ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ตัวแทนบริหารการขายและการตลาดโครงการ อมรันทา เรสซิเด้นซ์ พบว่า คอนโดมิเนียมบริเวณรัชดา-ลาดพร้าว ที่เปิดขายในปัจจุบันมีทั้งหมด 36,803 ยูนิต มียอดขายไปแล้วสูงถึง 86% หรือ 31,862 ยูนิต สะท้อนให้เห็นว่าย่านนี้มีความต้องการสูงมาก ทำให้เวลานี้มีห้องชุดพร้อมขายเหลือในตลาดเพียง 4,861 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งกลุ่มผู้ซื้อมีทั้งคนไทยและต่างชาติ เช่น ชาวจีน สิงคโปร์ มาเลเซีย และฮ่องกง ส่วนระดับราคาขายเพิ่มเฉลี่ย 5% ต่อปี โดยเพิ่มจาก 9.8 หมื่นบาท/ตร.ม. ในปี 2544 เป็น 1.27-1.5 แสนบาท/ตร.ม.ในปัจจุบัน