อสังหาฯ แข่งเดือด

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

ภาพรวมการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นรุนแรงขึ้น เนื่องจากที่ผ่านมาต้องเผชิญกับปัจจัยลบทางเศรษฐกิจและปัญหาหนี้ครัวเรือนรุมเร้า เห็นได้จากหลายโครงการที่เปิดขายในช่วงที่ผ่านมายังมีจำนวนเหลือขายอยู่ค่อนข้างมาก ขณะที่ยอดขายในช่วง 3 ไตรมาสแรก ก็ยังไม่ได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ ทำให้ผู้ประกอบการต้องเร่งสปีดในช่วงไตรมาสสุดท้ายให้ยอดขายให้ได้ใกล้เคียงเป้ามากที่สุด

จากการสำรวจในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 35 ซึ่งจัดขึ้นระหว่างวันที่ 6-9 ต.ค.ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ผู้ประกอบการต่างอัดแคมเปญ เพื่อเร่งยอดขายในช่วงโค้งสุดท้ายในงานดังกล่าวกันอย่างคึกคัก ซึ่งส่วนใหญ่เป็นแคมเปญทางด้านการเงิน ฟรีค่าโอน ฟรีเงินจดจำนอง ฟรีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง แถมเฟอร์นิเจอร์ รวมไปถึงการแจกรถยนต์

ยกตัวอย่างเช่น บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ นำ 21 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 200 ล้านบาท มาจัดโปรโมชั่น จองในงานรับทองคำ รวมมูลค่าสูงสุดกว่า 1 ล้านบาท เช่นเดียวกับโอเชียน เรสิเด้นท์เชียล พร็อพเพอร์ตี้ จองในงานรับทอง 5 บาท ทันที บริษัท อีสเทอร์นสตาร์ เรียลเอสเตท จองในงานรับทองคำแท่งสูงสุด 2 บาท แบ่งจ่ายเงินทำสัญญา 0% นาน 6 เดือน และรับไอแพด มินิ 4 ฟรี

ด้าน บริษัท พีทีเอฟ เรียลตี้ (2015) จองและทำสัญญาในงานลุ้นรับเมอร์ซิเดส เบนซ์ GLA250 บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ ​จอง 1,500 บาท อยู่ฟรี 15 เดือน ลุ้นรับตั๋วเครื่องบินพร้อมแพ็กเกจทัวร์ ดิสนีย์แลนด์ ประเทศญี่ปุ่น บริษัท เจ้าพระยามหานคร เลือกโปรโมชั่นได้ตามใจ เช่น ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 10 ปี ฟรีเฟอร์นิเจอร์ยกห้อง

บริษัท บิ๊กทรี แอสเสท นำโครงการทรี คอนโด สุขุมวิท 50 จัดแคมเปญจองเท่าไรลดเท่านั้น สูงสุดไม่เกิน 5 แสนบาท บริษัท สุพรีม คอนโด นำโครงการศาลายา คอนโด ซึ่งตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท จองในงานแจกฟรีทองคำ พร้อมฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนโครงการ การันตีค่าเช่าเดือนละ 9,000 บาทนาน 2 ปี

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ นำ 14 โครงการคุณภาพ จัดโปรโมชั่นเสริมมีบ้านง่าย “ทุกโครงการ ทุกยูนิต ผ่อนแบงก์เพียง 4,500 บาท/เดือน” ผ่อนคงที่เท่ากันทุกเดือน นานสูงสุด 2 ปี โดยบริษัทช่วยลูกค้าผ่อนคิดเป็นมูลค่าสูงสุด 1.15 แสนบาท เป็นต้น

อธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ประเมินว่า ช่วงไตรมาส 4 บรรดาผู้ประกอบการจะมีการเปิดโครงการใหม่จำนวนมาก เพราะที่ผ่านมาผู้ประกอบการมีการเปิดโครงการใหม่น้อยและเน้นการขายสต๊อกเก่าให้ทันกับมาตรการกระตุ้นภาครัฐ อย่างไรก็ตาม เป็นห่วงว่ากำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังฟื้นตัวไม่ชัดเจน ดีมานด์อาจจะไม่สามารถดูดซับซัพพลายใหม่ที่เข้ามาในตลาดได้

ขณะที่ ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย มองว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 4 มีความคึกคักมากขึ้นจากการเร่งเปิดโครงการใหม่ที่มีีมูลค่ารวม 1-1.5 แสนล้านบาท และคาดว่าไตรมาส 4 ตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะมียอดขายรวมราว 1 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 3 ที่คาดว่าจะมียอดขาย 8 หมื่น-1 แสนล้านบาท ขณะที่ไตรมาส 1-2 มียอดขายไตรมาสละ 8.5 หมื่นล้านบาท

สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ช่วงไตรมาส 4 เป็นช่วงที่ตลาดคึกคัก เนื่องจากเป็นฤดูขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการมีการเปิดโครงการมากขึ้น และสถาบันการเงินเร่งปล่อยสินเชื่อเพื่อให้ได้ตามเป้าหมาย ซึ่งขณะนี้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคดีขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวต่อเนื่อง และช่วงปลายปีเป็นช่วงที่จะมีจากการปรับขึ้นเงินเดือนและโบนัสทำให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น

“ประเมินว่าช่วงปลายปีนี้ต่อเนื่องปี 2560 ตลาดจะคึกคักต่อเนื่อง เพราะสถานการณ์การเมืองยังนิ่ง ส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยปีนี้คาดว่าคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ทั้งปีอยู่ที่ 5.4-5.6 หมื่นยูนิต เป็นการเปิดตัวต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2554 ที่เปิดตัว 4.4 หมื่นยูนิต ขณะที่ช่วงปี 2555-2558 เปิดปีละ 6-7 หมื่นยูนิต/ปี ส่วนโครงการบ้านจัดสรรปีนี้คาดว่าจะเปิด 4-4.5 หมื่นยูนิต” สัมมา กล่าว

กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในช่วงไตรมาส 4 คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้น แต่จะไม่ดีเท่าเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 และ 2 ที่ได้ประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหา ริมทรัพย์ของภาครัฐ ที่ทำให้ยอดขายในช่วงเดือน เม.ย.ที่ผ่านมา เติบโตสูงมากใกล้เคียงกับยอดขายในเดือน ธ.ค.จากปกติที่ยอดขายในเดือน เม.ย.นั้นจะซบเซา เพราะเป็นเดือนที่มีวันหยุดยาว

“ภาพรวมเศรษฐกิจในปีนี้ไม่ได้เติบโตขึ้นมาก ขณะเดียวกันสถาบันการเงินก็คุมเข้มเรื่องการปล่อยสินเชื่อ เนื่องจากเกรงปัญหาเรื่องทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีเอ) เพิ่มสูงขึ้น ขณะที่ผู้ประกอบการเองต่างต้องการเร่งระบายสต๊อกและต้องเปิดตัวโครงการใหม่ เพื่อสร้างยอดขายเพิ่ม” กิตติพล กล่าว