ญี่ปุ่นร่วมทุนอสังหาฯ

บริษัทพัฒนาและจัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ร่วมทุนไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ 20% หวังลุยอสังหาฯ ไทย

นายอะคิฮิโระ นากาโอะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เคเนดิกซ์ เอเชีย บริษัทย่อยของ เคเนดิกซ์ ในญี่ปุ่นที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และจัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ได้ร่วมมือทางธุรกิจกับบริษัท ไอร่า แคปปิตอล โดยเข้าซื้อหุ้นบริษัท ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ ที่เป็นบริษัทย่อย 10 ล้านหุ้นหรือ 20% เพื่อขยายธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อต่อยอดเข้าสู่กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีทส์) ในไทย โดยเชื่อว่าประสบการณ์จัดการกองรีทส์ที่บริษัทมีจะมาช่วยปรับใช้กับการตั้งกองรีทส์ในอนาคตของบริษัท ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ได้

สำหรับเหตุผลที่เคเนดิกซ์ต้องการลงทุนในไทย เพราะในญี่ปุ่นอัตราดอกเบี้ยติดลบ หาแหล่งลงทุนให้ได้ผลตอบแทนสูงยาก โดยเฉพาะในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ไทยยังมีโอกาสอีกมาก เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังสูง และไทยเพิ่งเริ่มมีกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trusts : REITs) หรือรีทส์ไม่นาน ซึ่งเมื่อความต้องการรีทส์ขยายตัวจะทำให้อสังหาริมทรัพย์ขยายตัวตามไปด้วยจึงมั่นใจเข้ามาลงทุน โดยมองเป้าหมายผลตอบแทนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยเหมาะสมไว้ที่ 5% เพราะควรมากกว่าผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลไทยซึ่งอยู่ที่ 2%

ด้านแนวทางลงทุนจะเป็นไปตามแผนลงทุนของบริษัท ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งโครงการที่ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ลงทุนไปแล้วในอาคารแอสไปเรชั่น วัน อาคารสำนักงานย่านราชเทวี ทางเคเนดิกซ์ก็จะเข้าไปร่วมด้วย จากนั้นก็ต่อด้วยการเข้าไปร่วมลงทุนตามในโครงการต่อๆ ไป

นางนลินี งามเศรษฐมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไอร่า แคปปิตอล กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่บริษัท ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ จะลงทุนคืออาคารสำนักงาน โดยขณะนี้โครงการแอสไปเรชั่น วัน อยู่ในช่วงออกแบบและทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) คาดว่าใช้เวลา 3 ปีก่อสร้างเสร็จ และเปิดปี 2562 ซึ่งระหว่างนี้หากมีตึกเก่าหรือที่ดินเปล่าที่น่าสนใจ บริษัทก็จะไปเช่ามาปรับปรุงหรือสร้างใหม่เพราะไม่มีนโยบายซื้อที่ดิน โดยจะเน้นทำสำนักงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ดังนั้นการลงทุนก็จะอยู่แต่ในกรุงเทพฯ ไม่ไปต่างจังหวัด

"การนำตึกเก่ามาปรับปรุงใช้เวลา 1 ปีครึ่งก็เปิดใช้ได้ แต่ถ้าสร้างใหม่จะใช้เวลาถึง 3 ปี ดังนั้นระหว่างที่รอสร้างแอสไปเรชั่น วัน ก็จะลงทุนต่อเนื่อง คงไม่รอให้ตึกแรกเสร็จก่อน เพื่อให้อาคารสำนักงานทั้งหมดที่อยู่ในแผนลงทุนเสร็จพร้อมเปิดดำเนินการได้ในเวลาใกล้ๆ กัน โดยตั้งเป้าเปิด 5 อาคารแต่ละอาคารลงทุน 2,000 ล้านบาท หลังทยอยเปิดอาคารจะทยอยนำเข้ารีทส์เสนอขายในไทยและญี่ปุ่น" นางนลินี กล่าว

ทั้งนี้บริษัท ไอร่า แคปปิตอล วางสัดส่วนลงทุนธุรกิจการเงิน 75% ธุรกิจอื่น 25% โดยปี 2562 บริษัทแม่และบริษัทย่อยน่าจะมีกำไรในงบการเงินรวมได้