ที่ดิน3ไร่กลางเมืองฮอต

คอลลิเออร์สฯ ชี้ ที่ดินกลางเมืองราคาสูงไม่เกิน 3 ไร่ เหมาะลงทุน หากใหญ่ไปต้องทำโครงการยักษ์จะเสี่ยงมาก

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า การขายที่ดินแปลงโครงการปาร์คนายเลิศ 15 ไร่ สะท้อนให้เห็นว่าที่ดินแปลงใหญ่ในเมือง ถ้าอยู่ในทำเลที่ราคาที่ดินสูงอาจจะมีคนซื้อไม่มากนัก ผู้ประกอบการโครงการที่อยู่อาศัยอาจไม่เลือกซื้อที่ดินแปลงใหญ่ โดยแปลงที่มีขนาดไม่เกิน 3 ไร่ นักลงทุนจะสนใจมากกว่า เพราะถ้าใหญ่เกินไปและราคาขายสูงเกินไปคงมีคนสนใจน้อยลงไปอีก เนื่องจากต้องพัฒนาโครงการที่ราคาสูงมากๆ และมีความเสี่ยงสูงกับตลาดประเทศไทย

สำหรับการเข้าซื้อที่ดินและโรงแรมสวิสโฮเต็ล ปาร์คนายเลิศ เพื่อนำมาพัฒนาเป็นโครงการศูนย์สุขภาพครบวงจร Wellness Center ของกลุ่มกรุงเทพดุสิตเวชการครั้งนี้ ถือว่ามีส่วนช่วยให้ทำเลเพลินจิต-วิทยุ-ชิดลม มีความน่าสนใจมากขึ้นไปอีกในอนาคต ทำให้โครงการต่างๆ ที่อยู่รอบๆ ทั้งอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม โรงแรม มีความน่าสนใจมากขึ้น แม้ยังไม่มีใครทราบว่าโครงการดังกล่าวจะออกมาในรูปแบบใด แต่ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยยกระดับความน่าสนใจ ทำให้ราคาที่ดินในบริวณนี้เปลี่ยนแปลงน่าสนใจอีกครั้ง

ทั้งนี้ เมื่อกลุ่มกรุงเทพดุสิตเวชการซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว ราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเฉลี่ยตารางวาละ 1.8 ล้านบาท ขณะที่ก่อนหน้านี้ปี 2550 ทางกลุ่มเซ็นทรัลซื้อที่ดินจากสถานทูตอังกฤษตารางวาละ 9 แสนบาท เท่ากับว่าเพิ่มขึ้น 2 เท่า ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา แม้จะยังไม่ใช่แปลงที่ดินที่มีราคาสูงที่สุด เพราะก่อนหน้านี้ปี 2557 เอสซี แอสเสท ซื้อที่ดิน 3 ไร่ บนถนนชิดลม ราคาตารางวาละ 1.9 ล้านบาท และช่วยให้ราคาที่ดินในทำเลนี้ซื้อขายกันในราคาสูงต่อเนื่องมาตลอดช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา ส่วนปี 2553 บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ซื้อที่ดินพัฒนาโครงการโนเบิล เพลินจิต ราคาตารางวาละ 1.5 ล้านบาท เช่นเดียวกับที่ บริษัท แสนสิริ ซื้อที่ดินบนถนนวิทยุมาพัฒนาโครงการ 98 ไวร์เลส ราคาตารางวาละ 1.5 ล้านบาท

นางกมลวรรณ วิปุลากร กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดิ เอราวัณ กรุ๊ป กล่าวว่า การแข่งขันในธุรกิจโรงแรมรุนแรงเป็นปกติไม่เปลี่ยนจากอดีต แต่การแข่งที่รุนแรงก็มีโอกาสมากเช่นกัน เพราะท่องเที่ยวไทยโตเร็วมากจากกว่า 10 ล้านคน ผ่านมา 4-5 ปี เพิ่มขึ้น 2 เท่าตัว และมีแนวโน้มโตไปถึง 40 ล้านคน ซึ่งหากโรงแรมวางตำแหน่งผลิตภัณฑ์ถูกต้องก็ยังเดินต่อไปได้