GOLDลุยก่อหนี้เร่งโต

แผ่นดินทองฯ ตั้งเป้ารายได้ 2 หมื่นล้าน ปี 2563 ต้องลงทุนปีละ 2 หมื่นล้าน ปีนี้กำไรนิวไฮ ส่วนสัมมากรรับพลาดเป้า

นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบัญชีและการเงิน บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (GOLD) เปิดเผยว่า บริษัทมีนโยบายก่อหนี้มากขึ้นเพื่อลงทุนเร่งสร้างการเติบโตของรายได้จากจำนวน 1 หมื่นล้านบาทในปีนี้ เพิ่มเป็น  2 หมื่นล้านบาท ในปี 2563 และสร้างผลตอบแทนที่ดีขึ้นให้กับผู้ถือหุ้นด้วยฐานะการเงินในปัจจุบัน บริษัทมีความสามารถในการกู้เงินเพิ่มประมาณ 8,000-9,000 ล้านบาท โดยในช่วงปลายปีนี้ หรือต้นปี 2560 จะออกหุ้นกู้ครั้งแรกประมาณ 3,000 ล้านบาท คาดอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 4% ต่อปี  ทำให้ดอกเบี้ยเฉลี่ยลดลงได้เล็กน้อยจากปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 4.575%

“ตอนนี้บริษัททริสเรทติ้งให้อันดับเครดิตบริษัทที่ BBB แต่ถ้าจะออกหุ้นกู้ บริษัทกำลังดูแนวทางว่าจะทำอย่างไรให้อันดับดีขึ้นเป็น B+ ขึ้นไป เพื่อจะให้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่ำกว่า 4%” นายสมบูรณ์ กล่าว

สำหรับผลการดำเนินงานในปี 2559 ทั้งกำไรและรายได้จะทำจุดสูงสุดใหม่ หลังจาก 6 เดือนมีกำไร 560.77 ล้านบาท ใกล้เคียงกับกำไรทั้งปี 2558 ปัจจุบันมียอดโอนรอรับรู้รายได้ในปีนี้ประมาณ 2,600 ล้านบาท พร้อมรักษาอัตรากำไรสุทธิเฉลี่ยไว้ที่ 10% อัตรากำไรขั้นต้นไว้ที่34-35% ในปีนี้มีแผนจะเปิดโครงการใหม่จำนวน 15 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 1.50 หมื่นล้านบาท ครึ่งปีเปิดไปแล้ว 5 โครงการ 5,676 ล้านบาท ครึ่งปีหลัง จะเปิดอีกจำนวน 10 โครงการ ตามแผนมูลค่ารวมประมาณ 1 หมื่นล้านบาท

นายสมบูรณ์ กล่าวเป้าหมายรายได้ 2 หมื่นล้านบาท ในปี 2563 มาจากอัตราการเติบโตประมาณ 20-25% ต่อปี ซึ่งจะต้องเปิดโครงการใหม่ประมาณ 20 โครงการ มูลค่าราว 2 หมื่นล้านบาท/ปี รายได้หลักจะมาจากโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ประมาณ 80-85% ส่วนที่เหลือเป็นรายได้ประจำ

รองกรรมการผู้จัดการ กล่าวถึงการร่วมลงทุนสัดส่วน 49% ในโครงการมิกซ์ยูสคือสามย่าน มิตรทาวน์ บนถนนพระราม 4 มูลค่าประมาณ 8,000 ล้านบาท กับสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เจ้าของพื้นที่ผู้ให้สัมปทาน คาดจะใช้เวลาประมาณ 3-4 ปี ก่อสร้างแล้วเสร็จและปล่อยเช่าพื้นที่มีลูกค้าเข้ามาชัดเจน ก็จะนำข้อมูล ผลการดำเนินงานกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) ในอดีตเข้าไปเจรจากับสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ เพื่อนำโครงการสามย่าน มิตรทาวน์ มาเป็นสินทรัพย์จัดตั้งกองรีท

บริษัทยังมีแผนนำสินทรัพย์ประมาณ 4,600 ล้านบาท คืออาคารเอฟวายไอ 3,600 ล้านบาท และโรงแรม Modena 1,100 ล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงเดียวกัน ขายเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT) ในปี 2562 แต่กำลังพิจารณาว่าจะแยกอาคารเอฟวายเข้ากองรีทเพียงแห่งเดียวหรือนำโรงแรมเข้าด้วยกัน ส่วนกลุ่มเฟรเซอร์สทยอยซื้อหุ้น GOLD มากขึ้น เพราะมองเห็นโอกาสการเติบโตจากลักษณะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คล้ายกัน เฟรเซอร์สมีกองรีท 4-5 กอง และร่วมมือทางธุรกิจมากขึ้น

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร(SAMCO) กล่าวว่า บริษัทตั้งเป้ารายได้ปี 2562 อยู่ที่ 4,000 ล้านบาท ส่วนปีนี้จะโตไม่ถึง 30% ตามเป้าหมาย แต่ก็ยังมั่นใจว่าจะมากกว่า 1,509 ล้านบาทในปีก่อน หลังจาก 6 เดือนมีจำนวน 810.75 ล้านบาท เพราะรถไฟฟ้าสายสีม่วงล่าช้ากว่าที่คาด ทำให้โครงการเอสเก้า คอนโดเหลือขายถึง 40% มูลค่า 500 ล้านบาท จากที่คาดไว้ว่าจะขายหมดในปีนี้ ปัจจุบันมียอดขายรอโอนประมาณ 200 ล้านบาท อัตรากำไรสุทธิปีนี้จะไม่ต่ำกว่า 10% จากปีก่อนที่ 8.06% และรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ที่ 35% จากปี 2558 อยู่ที่ 17.86%