ปั้นเมืองทองทำเลทอง

บีแลนด์ทุ่มงบสร้างแหล่งท่องเที่ยวใหม่โกยรายได้มั่นคง

โพสต์ทูเดย์ - บางกอกแลนด์นำเงินขายที่ดินศรีนครินทร์ 1.5 หมื่นล้านต่อจิ๊กซอว์เพิ่มสินทรัพย์ ทั้งโรงแรม สวนน้ำใหญ่สุดเอเชีย

นายพอลล์ กาญจนพาสน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ (IMPACT) บริษัทลูกของบริษัท บางกอกแลนด์ (BLAND) เปิดเผยภายหลังการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2559 ของบริษัท บางกอกแลนด์ ว่า ภายใน 2-3 ปีข้างหน้าจะสามารถเปลี่ยนเมืองทองธานีเป็นแลนด์มาร์คสำหรับนักท่องเที่ยวแบบครอบครัวได้ ซึ่งอยู่ระหว่างการขยายการลงทุนอย่างต่อเนื่อง จะช่วยทำให้บริษัท บางกอกแลนด์ มีรายได้ที่มีเสถียรภาพและมั่นคงมากขึ้น ปัจจุบันจะมีผู้มาเช่าใช้พื้นที่จัดงาน นิทรรศการ หรือคอนเสิร์ตมากน้อยแต่ละช่วง

“ตอนนี้อสังหาริมทรัพย์เพื่อรอการขายของบริษัทเหลืออยู่โครงการเดียวคือ ดับเบิ้ลเลค โครงการ 2 นอกนั้นจะเป็นการสร้างและลงทุนเพื่อให้เช่าและบริการ ทำให้เกิดชุมชนที่มีขนาดใหญ่มากขึ้น หลังจากนั้น BLAND ถึงจะกลับมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อการขายอีกครั้ง เพราะตอนนี้คุณพ่อมองว่าการก่อสร้างคอนโดมิเนียมยังไม่ใช่คำตอบในปัจจุบัน” นายพอลล์ กล่าว

นายอนันต์ กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ BLAND กล่าวว่า ตอนนี้บริษัทได้ขายที่ดินในพื้นที่แถวศรีนครินทร์ไปแล้วทั้งหมด ซึ่งทยอยรับการชำระมาทั้งหมด 1.5 หมื่นล้านบาท และจะใช้เงินก้อนนี้ไปขยายการลงทุนโครงการต่างๆ เพื่อทำให้เมืองทองธานีเป็นเมืองของการท่องเที่ยวแห่งหนึ่งในเมืองไทย อีกทั้งยังมีให้เก็บไว้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในบริษัทได้อีก

สำหรับโครงการที่จะเกิดขึ้นและอยู่ระหว่างการดำเนินการการขออนุญาตสร้างพระพุทธรูปองค์ใหญ่ขนาดสูง 70 เมตร สร้างตรงกลางทะเลสาบ หรือสูงเท่ากับตึก 30 ชั้น โครงการมารีน่าคอมเพล็กซ์ บริเวณทะเลสาบที่เป็นท่าจอดเรือยอชต์คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2559 พร้อมโครงการสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ 5 ดาวต่อเนื่อง

นอกจากนั้น ยังมีโครงการก่อสร้างโรงแรมไอบิสระดับ 3 ดาว คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือน มี.ค. 2560 ส่วนอาคารสำนักงานระดับ 5 ดาว จะก่อสร้างเสร็จในไตรมาส 2 ปีหน้าเช่นกัน และวอเตอร์ธีมพาร์คสวนน้ำที่จะใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ปัจจุบันอยู่ระหว่างการออกแบบคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในครึ่งปีหลังของปีงบการเงินปัจจุบัน รวมถึงโรงแรมพูลแมนระดับ 5 ดาว ที่ทะเลสาบเมืองทองน่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2561 และยังมีมหาวิทยาลัยศิลปากรมาซื้อที่ 10 ไร่ ตอนนี้ก่อสร้างคืบหน้าไปแล้วประมาณ 4 ชั้น

ขณะเดียวกัน BLAND ได้ซื้ออาคารต่อจาก 2 ธนาคารพาณิชย์ เพื่อนำมาลงทุนก่อสร้างหลายโครงการดังกล่าว แบ่งเป็นจากธนาคารกรุงเทพ 450 ล้านบาท เพื่อสร้างโรงแรมลักซ์ชัวรี่บนถนนบอนด์สตรีท และซื้อจากธนาคารธนชาตเพื่อปรับปรุงเป็นสำนักงานที่ทันสมัยในราคา 550 ล้านบาท

“สิ่งที่กำลังดำเนินการอยู่เป็นไปตามนโยบายของบริษัทมาตลอด คือการพยายามไม่เป็นหนี้และเก็บเงินสดไปขยายการลงทุนต่อ เห็นได้ว่าสถานการณ์เศรษฐกิจในเมืองไทย หรือเศรษฐกิจโลกไม่ได้อยู่ในระยะที่น่าไว้ใจมากนัก การเป็นหนี้ที่ต้องเสียดอกเบี้ยควรทำให้เกิดขึ้นน้อยที่สุด หากจะเป็นหนี้ก็ควรเป็นหนี้ที่เกิดจากทางการค้าเท่านั้น ส่วนตัวผมยังเชื่อในหลักของอสังหาริมทรัพย์ที่จะเป็นสินทรัพย์ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าในอนาคตได้ โดยเชื่อว่าอีก 3 ปีข้างหน้า BLAND จะใกล้ความสำเร็จและสามารถเพิ่มรายได้อีกมากจากปัจจุบัน” นายอนันต์ กล่าว

นายอนันต์ กล่าวต่อว่า บริษัทมีกระแสเงินสดเข้ามาต่อยอดการขยายโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในเมืองทอง แต่สินทรัพย์ที่อยู่ในบัญชียังเป็นการประเมินมูลค่าที่ต่ำอยู่พอสมควร แต่ในอนาคตราคาสินทรัพย์เหล่านี้จะปรับขึ้นไปเรื่อยๆ ตอนนี้รอเพียงโครงการต่างๆ ให้แล้วเสร็จเท่านั้น

ทั้งนี้ เลขานุการในที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้ชี้แจงว่า ที่ดินที่ศรีนครินทร์มีมูลค่าที่รอโอนอยู่ที่ 1.38 หมื่นล้านบาท โดยกำไรที่ได้จากการขายที่ดินเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 20% แบ่งเป็นการขายไป 700 ไร่ สัญญารอโอนอยู่ที่ 8,400 ล้านบาท รวมถึงขายให้กับบริษัท แสนสิริ (SIRI) มีมูลค่าที่รอโอนประมาณ 2,300 ล้านบาท และมีที่ดินที่ยังรอโอนอีก 200 ไร่

สำหรับกรณีบริษัทซื้อหุ้นมาทั้งหมด 1,100 ล้านหุ้น คิดเป็นมูลค่ากว่า 2,330 ล้านบาท เป็นการซื้อมาให้ราคาหุ้นละ 2 บาท ต่ำกว่ามูลค่าหุ้นทางบัญชีอยู่ที่ 2.50 บาท ตอนนี้ยังไม่ครบเวลาที่ดำเนินการอะไรได้เพราะยังมีเวลาถึงวันที่ 24 ก.พ. 2561 ล่าสุดราคาหุ้นปิดที่ 1.52 บาท

ด้านผลงานงวดไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 ก.ย. 2558 มีกำไรสุทธิ 471 ล้านบาท และรวม 6 เดือน มีกำไรสุทธิถึง 3,405 ล้านบาท พลิกจากช่วงเดียวกันปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ