กูรูคอมเมนต์

จุดเปลี่ยนชุมชนเก่า

โดย...เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์

“ย่านเจริญนครบริเวณที่รถไฟฟ้าสายสีทองผ่านเป็นโซนค้าขายชุมชนเก่าแก่ที่มีความคึกคักในตัวเองอยู่แล้ว แต่อนาคตจะคึกคักมากขึ้นทั้งจากรถไฟฟ้าสายสีทองและไอคอนสยามเป็นถนนสายที่มีมูลค่า มีวัฒนธรรม และมีเอกลักษณ์ด้วยแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งราคาที่ดินในขณะนี้แพงมากขึ้น และอนาคตราคาที่ดินจะเป็นแรงกดดันในการเปลี่ยนโฉมหน้าชุมชนเก่าไปสู่รูปแบบใหม่แบบค่อยเป็นค่อยไปในอีกราว 5-6 ปีต่อจากนี้”

จับตาตึกแถว

โดย...สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาบริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย)

“ที่ผ่านมาราคาคอนโดมิเนียมย่านเจริญนครปรับขึ้นประมาณ 3-10% ต่อปี จนในปี 2557 ที่เริ่มมีข่าวโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างไอคอนสยาม ราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้ก็ขยับขึ้นต่อเนื่อง และยิ่งปรับขึ้นไปอีกหลังข่าวของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีทองชัดเจนมากขึ้น โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายมากว่า 10 ปี บางโครงการราคาขายห้องมือสองต่อยูนิตปรับขึ้นมากกว่า 30% ซึ่งอาจกล่าวได้ว่าโครงการรถไฟฟ้าสายสีทองจะเป็นตัวแปรสำคัญในอนาคตที่ทำให้ทำเลย่านเจริญนครเปลี่ยนรูปแบบการใช้ประโยชน์บนที่ดินจากบ้านพักอาศัยตึกแถวเก่าๆ ไปสู่รูปแบบอื่นที่สอดคล้องกับมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นในอนาคตแน่นอน”