ศรีนครินทร์ถิ่นปราบเซียน กำลังซื้อสูง-ทางเลือกมาก

โดย...จะเรียม สำรวจ

ถนนศรีนครินทร์ ถือเป็นอีกหนึ่งย่านเศรษฐกิจที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการค้าปลีก เนื่องจากเมืองมีการขยายตัว ส่งผลให้มีผู้บริโภคเข้าไปอยู่อาศัยในย่านดังกล่าวมากขึ้น ยิ่งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง) วิ่งผ่านถนนศรีนครินทร์ทั้งเส้น ทำให้ถนนเส้นนี้เป็นที่สนใจของผู้ประกอบการค้าปลีกมากขึ้น

อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ผู้ประกอบการค้าปลีกต่างเข้าไปจับจองที่ดินบนถนนศรีนครินทร์ เพื่อเปิดให้บริการห้างค้าปลีก คือ ผู้บริโภคในย่านนี้มีกำลังซื้อที่ค่อนข้างสูง เห็นได้จากราคาที่อยู่อาศัยที่เปิดขายไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ล้วนแต่มีราคาขายที่ค่อนข้างสูง

นอกจากนี้ การเปิดศูนย์การค้าบนถนนศรีนครินทร์ ยังสามารถเจาะกลุ่มลูกค้าได้ถึงเขต จ.สมุทรปราการ จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมถนนศรีนครินทร์จึงมีห้างค้าปลีกเปิดให้บริการเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะถนนช่วงกลาง

อย่างไรก็ดี หากย้อนกลับไปเมื่อ 10 ปีที่ผ่านมา หากพูดถึงถนนศรีนครินทร์ ผู้บริโภคส่วนใหญ่จะรู้จักเพียงศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ และเสรีเซ็นเตอร์ (ปัจจุบันปลี่ยนเป็นศูนย์การค้าพาราไดซ์ พาร์ค) เท่านั้น เนื่องจากทั้งสองแห่งเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ แต่หลังจากเมืองมีการขยายตัว มีผู้คนเข้ามาอาศัยมากขึ้นเป็นเออร์เบินไนซ์ ก็เริ่มมีห้างค้าปลีกอื่นๆ เข้ามาเปิดให้บริการเพิ่มเติม เช่น ศูนย์การค้าธัญญาพาร์ค ศูนย์การค้า HaHa ฟู้ดแลนด์ แม็คโคร บิ๊กซีซูเปอร์เซ็นเตอร์ พลัสมอลล์ ของห้างเทสโก้ โลตัส และล่าสุดห้างค้าปลีกน้องใหม่ภายใต้ชื่อ แจส เออเบิร์น ศรีนครินทร์ กำลังจะเข้ามาเปิดให้บริการเพิ่มเติมในช่วงปลายปีนี้ ในรูปแบบของคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่

แม้ว่าจะมีผู้ประกอบการห้างค้าปลีกเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่นั่นก็ไม่ใช่เครื่องการันตีว่าทุกห้างที่เปิดจะประสบความสำเร็จไปทั้งหมด เนื่องจากพฤติกรรมของผู้บริโภคในย่านนี้ยังคงมีความคุ้นชินกับห้างค้าปลีกที่เคยใช้บริการ ขณะเดียวกันก็มีความต้องการสินค้าและบริการที่หลากหลายครบวงจร เดินทางสะดวก ที่จอดรถเพียงพอ จึงทำให้ถนนศรีนครินทร์เป็นอีกหนึ่งย่านปราบเซียน

สุพจน์ วรรณา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท ผู้บริหารคอมมูนิตี้มอลล์ภายใต้ชื่อ แจส เออเบิร์น ศรีครินทร์ กล่าวว่า เหตุผลที่บริษัทเลือกที่จะมาเปิดให้บริการคอมมูนิตี้มอลล์ แจส เออเบิร์น ศรีนครินทร์ เพราะว่าผู้บริโภคย่านนี้เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง นอกจากนี้ยังมีแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองผ่านถนนเส้นนี้ บริษัทจึงเล็งเห็นโอกาสในการเข้ามาทำธุรกิจค้าปลีก โดยจะเน้นเจาะกลุ่มเป้าหมายบีบวกเป็นหลัก

หลังจากเปิดให้บริการ แจส เออเบิร์น ศรีนครินทร์ สุพจน์มั่นใจว่าจะได้ผลการตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ซึ่งจะขยายไปถึงกลุ่มผู้อาศัยในย่านบางพลี และตัว จ.สมุทรปราการ เนื่องจากบนถนนศรีนครินทร์ยังไม่มีคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่และมีความครบวงจรเปิดให้บริการ โดยในส่วนของจุดเด่นที่โครงการ แจส เออเบิร์น ศรีนครินทร์ ภูมิใจนำเสนอคือ การมีร้านค้าอินเตอร์แบรนด์และโลคัลแบรนด์กว่า 100 ร้านค้า เปิดให้บริการบนพื้นที่ 1.7 หมื่นตร.ม. เช่น ท็อปส์ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร ร้านค้าแฟชั่น และโรงภาพยนตร์ในเครือเอสเอฟ เข้ามาเปิดให้บริการ

สุพจน์ กล่าวต่อไปว่า โครงการของเราตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ตอนปลาย ซึ่งย่านนั้นยังไม่มีห้างค้าปลีกในรูปแบบคอมมูนิตี้มอลล์เปิดให้บริการ มีเพียงห้างแม็คโคร บิ๊กซีซูเปอร์เซ็นเตอร์ พลัสมอลล์ ของห้างเทสโก้ โลตัส และฟู้ดแลนด์ เปิดให้บริการเท่านั้น ซึ่งเจาะกลุ่มเป้าหมายคนละกลุ่มกับบริษัท จึงไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัท

ขณะที่น้องใหม่กำลังมุ่งมั่นสร้างจุดขายให้กับห้างค้าปลีกของตัวเอง ในส่วนของรายเก่าผู้แข็งแกร่งอย่างศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ ก็ยังเดินหน้าปรับปรุงและพัฒนาสินค้าบริการไว้ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค

จรัญ ผู้พัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการ สำนักสื่อสารการตลาดและองค์กรสัมพันธ์ บริษัท ซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ ผู้บริหารศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ กล่าวว่า แนวทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทในปีนี้ยังคงเดินหน้าปรับปรุงศูนย์การค้าให้มีความทันสมัยอย่างต่อเนื่องไม่ว่าจะเป็นภายนอกอาคารหรือภายในอาคาร ขณะเดียวกันก็ยังมีแผนที่จะนำสินค้าและบริการใหม่ๆ มาให้บริการเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า ซึ่งปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ดี ล่าสุดได้มีการปรับพื้นที่ชั้น 4 เป็นโซนร้านอาหาร พร้อมกับทำอาคารจอดรถเพิ่มเติม เพื่อรองรับจำนวนลูกค้าที่จะเข้ามาใช้บริการ จากการนับจำนวนรถที่ลูกค้านำเข้ามาใช้บริการในวันธรรมดา เฉลี่ยอยู่ที่ 1.5 หมื่นคัน และวันเสาร์วันอาทิตย์เฉลี่ยที่ 2.1-2.2 หมื่นคัน

นอกจากนั้น ในส่วนของศูนย์การค้าพาราไดซ์ พาร์ค ก็ดึงแม่เหล็กอย่างห้างโตคิวเข้ามาเสริมความแข็งแกร่ง ส่วนศูนย์การค้าธัญญาพาร์ค ก็ชูจุดเด่นในด้านของบริการ ด้วยการดึงสำนักงานทำหนังสือเดินทาง กรมการกงสุล เข้ามาเปิดให้บริการเพื่อเพิ่มจำนวนลูกค้า

กลยุทธ์ที่ผู้ประกอบการต่างงัดขึ้นมา หากดูจากผลการตอบรับแล้ว ก็ถือว่าเป็นแม็กเน็ตดูดกำลังซื้อได้ระดับหนึ่ง แต่ด้วยทางเลือกที่มาก คงต้องทำดีให้ได้มากกว่านี้ถึงรอด