กลต.ยืดหยุ่นแปลงรีท

ก.ล.ต.เปิดช่องทางกอง 1 ดูแล ผู้ถือหน่วยที่ไม่ต้องการแปลงเป็นรีท พร้อมรับฟังความเห็นรอบ 2

สำนักงานกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยว่า หลังจากการรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) เมื่อเดือน เม.ย. 2559 ก.ล.ต.ได้นำข้อเสนอแนะของภาคเอกชนมาปรับปรุงหลักเกณฑ์เพื่อความเหมาะสมมากขึ้น

พร้อมกันนี้ ก.ล.ต.ยังเปิดรับฟังความคิดเห็นอีกครั้งจนถึงวันที่ 10 มิ.ย. 2559 โดยเผยแพร่เอกสารรับฟังความคิดเห็นไว้ที่เว็บไซต์ www.sec.or.th/hearing

ทั้งนี้ ในการเสนอความเห็นครั้งที่ผ่านมา มีภาคเอกชนเสนอให้ ก.ล.ต.กำหนดให้ผู้ถือหน่วยกอง 1 ที่ไม่ต้องการแปลงสภาพไปเป็นรีทมีทางเลือกอื่น เช่น สามารถนำหน่วยลงทุนไปจำนำ หรือนำไปฝากไว้กับคนกลางได้ ซึ่ง ก.ล.ต.ให้ความเห็นว่า กอง 1 สามารถกำหนดรายละเอียดการรับซื้อคืนหน่วยลงทุนจากผู้ที่ไม่ต้องการแปลงเป็นรีทได้เอง เพียงแต่ต้องระบุให้ชัดเจนในหนังสือนัดประชุม

นอกจากนี้ ยังเปิดให้รีทสามารถใช้หน่วยทรัสต์และเงินสดสำหรับการซื้อทรัพย์สินของกอง 1 ได้ โดยเงินสดจะมาจากการกู้ยืม หรือออกตราสารหนี้ตามที่ภาคเอกชนเสนอ

“ไม่ขัดข้อง เพราะในการจัดโครงสร้างทางการเงิน รีท สามารถทำ Leverage ได้อยู่แล้ว นอกจากนี้ เมื่อกอง 1 จ่ายเงินสดที่ได้รับจากการขายทรัพย์สินให้ผู้ถือหน่วยลงทุน ผู้ถือหน่วยลงทุนก็ต้องชำระภาษีจากเงินได้ส่วนดังกล่าวตามที่กรมสรรพากรกำหนดด้วยอยู่แล้ว จึงไม่มีประเด็นเป็นห่วงในเรื่องการเลี่ยงภาษี” ก.ล.ต.ให้ความเห็น

ก.ล.ต.ยังเปลี่ยนเงื่อนไขระยะเวลาในการโอนทรัพย์สินกอง 1 ให้รีท จนถึงการนำรีทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ จากเดิมกำหนดให้ทำให้แล้วเสร็จภายใน 15 วันทำการนับแต่วันอนุญาตให้เสนอขายหน่วยทรัสต์มาเป็นให้แล้วเสร็จภายใน 15 วันทำการนับแต่วันปิดเสนอขายหน่วยทรัสต์ เพื่อให้ภาคเอกชนมีเวลาเพียงพอในการดำเนินการ

“จากการหารือกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และภาคเอกชนพบว่า ในกรณีที่มีการซื้อทรัพย์สินเพิ่มพร้อมกับการแปลงสภาพ ภาคเอกชนต้องการความมั่นใจว่าสามารถระดมทุนได้เงินเพียงพอที่จะไปซื้อทรัพย์สินใหม่ นอกจากนี้ระยะเวลาที่ใช้ในขั้นตอนการโอนทรัพย์สินจนกระทั่งจดทะเบียนฯ อยู่ที่ประมาณ 10 วันทำการ ดังนั้น จึงเห็นควรกำหนดระยะเวลาการดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน 15 วันทำการนับแต่วันปิดการเสนอขายหน่วยรีทแทน”

ในขณะที่มีข้อท้วงติงจากภาคเอกชนว่า หากให้บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) มาเป็นผู้จัดการรีทที่เกิดจากการแปลงสภาพ จะทำให้เกิดกรณีผลประโยชน์ทับซ้อน เพราะอาจเป็นผู้บริหารทรัพย์สินประเภทเดียวกันมากกว่า 1 กอง ซึ่ง ก.ล.ต.ยืนยันว่า บลจ.ที่บริหารกอง 1 ในปัจจุบันสามารถเป็นผู้จัดการรีทต่อได้ เพื่อความต่อเนื่อง และอาจมีรีทสินทรัพย์เดียวกันมากกว่า  1 กองได้ เพราะในปัจจุบันมีการบริหารกอง 1 ที่มีสินทรัพย์ประเภทเดียวกันมากกว่า 1 กองอยู่แล้ว

สำหรับประเด็นด้านภาษี ที่มีผู้เสนอว่า “ไม่ควรเก็บภาษีเงินปันผลงวดสุดท้ายกรณีไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการถือ 3 เดือนก่อนและหลังรับเงินปันผลอันเป็นผลมาจากการแปลงสภาพ” ก.ล.ต.ตอบแต่เพียงว่า “เรื่องภาษีควรเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร”