คอนโดชั้นกลางฮิต ถูกกว่าซีบีดี36%

พลัสฯ เผยความต้องการคอนโดโซนเมืองชั้นกลางมาแรง เหตุราคาขายถูกกว่าพื้นที่ชั้นในถึง 36%

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้ดำเนินธุรกิจบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ ครบวงจร เปิดเผยผลสำรวจความต้องการอสังหาริมทรัพย์ พบว่าปัจจุบันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชั้นกลาง ทำเลบนถนนเพชรบุรี รัชดาภิเษก ลาดพร้าว รัชโยธิน และพหลโยธิน เป็นพื้นที่มีความต้องการสูงขึ้น

ทั้งนี้ เนื่องจากศักยภาพพื้นที่ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกจากระบบรถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดิน มีแหล่งช็อปปิ้งและอาคารสำนักงาน ซึ่งมีกลุ่มผู้เช่าที่เป็นคนทำงานในพื้นที่รองรับ ขณะที่ราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้ยังต่ำกว่าพื้นที่ชั้นในมากกว่า 36% โดยปัจจุบันคอนโดในพื้นที่ชั้นกลางมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.2 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ส่วนพื้นที่ชั้นในราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.9 แสนบาท/ตร.ม. จากราคาขายเฉลี่ยของพื้นที่ชั้นกลางที่ยังต่ำกว่าชั้นใน จึงส่งผลให้พื้นที่ชั้นกลางเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการในแง่การลงทุนได้

สำหรับพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจเขตพื้นที่ชั้นใน หรือย่านซีบีดี (Central Business District) เช่น เพลินจิต-ชิดลม สีลม-สาทร รวมถึงพื้นที่สุขุมวิทชั้นใน จัดเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยม อย่างมากจากผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ด้วยราคาขายที่ขยับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง จึงทำให้ผู้บริโภคและนักลงทุนเริ่มหันมามองพื้นที่ชั้นกลางที่ยังมีโอกาสสร้างผลตอบแทนให้ในระดับสูง โดยผลตอบแทนการปล่อยเช่าห้องชุดในย่านนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี ส่วนใหญ่นิยมปล่อยเช่าในรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35-40 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 1.5-2.3 หมื่นบาท/เดือน และรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 60-70 ตร.ม. ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2.8-3.8 หมื่นบาท/เดือน

นอกจากนี้ ตลาดคอนโดมือสองที่นำกลับมาขายใหม่ในพื้นที่ชั้นกลางนี้ พบว่าราคาขยับตัวสูงขึ้นกว่าราคาตอนเปิดตัวโครงการประมาณ 10-20% โดยส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมือสองแบบ 1-2 ห้องนอน