อสังหาฯอิเหนาบูม

ความต้องการที่อยู่อาศัยในอินโดฯ พุ่งเหตุชั้นกลางเพิ่ม ขณะที่บ้านราคาถูกยังขาดแคลน

รายงานของบอสตัน คอนซัลติ้ง กรุ๊ป บริษัทที่ปรึกษาชั้นนำจากอังกฤษ เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียนั้นเป็นตลาดที่มีแนวโน้มขยายตัวดี มีพื้นที่ลงทุนอีกมาก เนื่องจากการขยายตัวของชนชั้นกลางและประชากรมีแนวโน้มบริโภคสินค้าฟุ่มเฟือยเพิ่มขึ้น ซึ่งมีจำนวนประมาณ 75 ล้านคน จากประชากรทั้งหมดราว 250 ล้านคน และคาดว่าจะขยายตัวเพิ่มเป็น 141 ล้านคนในปี 2020

ด้าน คีแอน โมอินี ผู้ร่วมก่อตั้งลามูดี แพลตฟอร์ม ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ระดับโลก ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียพัฒนาขึ้นอย่างมากในปี 2016 จากการเปลี่ยนแปลงกฎหมายให้ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้มากขึ้น รวมทั้งการปรับใช้มาตรการกระตุ้นที่หลากหลายของรัฐบาล ทำให้ตลาดมีแนวโน้มขยายตัวอีกมาก

นอกจากนี้ รายงานของลามูดี ระบุว่า ประชากรจำนวนมากในอินโดนีเซียยังคงประสบความยากลำบากในการหาที่อยู่อาศัย เนื่องจากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มุ่งพัฒนาแต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงที่มีราคาแพง ขณะที่ยังมีพลเมืองส่วนใหญ่ต้องการครอบครองที่อยู่อาศัยราคาถูก ซึ่งความขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาถูกนี้ทำให้มีราคาแพงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่โดยรอบเมืองหลวง

โจฮานเนส สปายส์ หัวหน้าฝ่ายพัฒนาการออกแบบของทาวน์แลนด์ กรุ๊ป บริษัทที่ปรึกษาด้านการออกแบบในฮ่องกง คาดการณ์ว่าจะมีความต้องการหลากหลายมากขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์ในหลายเมืองของอินโดนีเซียตลอดปีนี้

“มีความต้องการที่หลากหลายและซับซ้อนมากขึ้น จากเดิมที่ผู้คนนิยมที่อยู่อาศัยในราคาระดับกลางไปถึงระดับสูง นอกจากนี้ความต้องการสิ่งก่อสร้างที่มีคุณภาพและเน้นการออกแบบที่เพิ่มขึ้นยังทำให้การแข่งขันระหว่างผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รุนแรงขึ้นด้วย โดยเฉพาะการแข่งขันในด้านราคาและกลยุทธ์ด้านเงินทุนรวมทั้งคุณภาพ” สปายส์ กล่าว

นอกจากนี้ สปายส์ ยังระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงขยายตัวต่อไป จากความคาดหวังว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัวใน 3 ปีข้างหน้านี้ ขณะที่ประชากรในเมืองขยายตัวและมีแนวโน้มเปลี่ยนแแปลงทางวัฒนธรรมไปสู่ความเป็นเมืองมากขึ้นภายในไม่กี่ปีต่อจากนี้ คล้ายกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในเซี่ยงไฮ้และเสิ่นเจิ้นในจีน ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่หลากหลายขึ้น