CPNตั้งเป้าโต14-15%

CPN ศึกษาแปลงสภาพกองอสังหาฯ เป็นรีส์ ไม่ให้กระทบผู้ลงทุน พร้อมคงเป้ารายได้โต 14-15%

น.ส.นภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการเงิน บัญชีและบริหารความเสี่ยง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างศึกษาการแปลงสภาพกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) มาเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (รีทส์) คาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในปีนี้

“การแปลงสภาพมีเรื่องภาษีเงินปันผลที่ต่างกัน ผู้ถือหน่วยลงทุนจึงกังวล เพราะแปลงแล้วผลตอบแทนสุทธิลดลง ดังนั้นหากจะแปลงสภาพคงต้องซื้อสินทรัพย์เข้ากอง เพื่อเพิ่มผลตอบแทนให้สูงขึ้น” น.ส.นภารัตน์ กล่าว

สำหรับแผนงานของ CPN ในปีนี้ ตั้งเป้ารายได้จะเติบโต 14-15% จากปี 2558 ที่มีรายได้ 2.58 หมื่นล้านบาท หลังจากเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ปรับปรุงเสร็จแล้ว ซึ่งเพิ่มอัตราการเช่าพื้นที่ให้มากขึ้นและเพิ่มรายได้ให้บริษัท อีกทั้งจะรับรู้รายได้จากห้างที่เปิดใหม่ในปี 2558 จำนวน 4 แห่ง ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่คาดจะเพิ่มขึ้นเป็น 95-96% จากปีที่แล้วอยู่ที่ 94%

อย่างไรก็ตาม บริษัทตั้งงบลงทุน 3 ปี (2559-2561) มูลค่า 4.7 หมื่นล้านบาท ในการพัฒนาศูนย์ใหม่และซื้อที่ดินเพิ่ม โดยแหล่งเงินทุนมาจากกระแสเงินสดปัจจุบันมี 1.2 หมื่นล้านบาท และกู้สถาบันการเงินจากปัจจุบันหนี้สินต่อทุนต่ำเพียง 0.39 เท่า โดยในปีนี้มีแผนออกหุ้นกู้ 3,000-5,000 ล้านบาท เพื่อรีไฟแนนซ์หนี้หุ้นกู้เดิมที่ครบกำหนด 3,000 ล้านบาท และใช้เป็นทุนหมุนเวียน

“บริษัทจะเน้นสร้างการเติบโตต่อเนื่อง โดยเพิ่มมูลค่าเพิ่มจากศูนย์การค้าที่มีอยู่ ในปีนี้จึงเปิดสาขาใหม่เพียง 1 แห่งที่นครศรี ธรรมราช ขณะเดียวกันพัฒนาคอนโดมิเนียมบนพื้นที่เดียวกับศูนย์การค้า 3 โครงการ ที่เปิดจองไปเดือน ม.ค.ที่ผ่านมา ได้รับการตอบรับดี” น.ส.นภารัตน์ กล่าว