ซื้อคอนโดลงทุนยังรุ่ง
ทั้งเช่าขายต่อผลตอบแทนดี ย่าน
‘สีลมพญาไท’ทำเลทองโพสต์ทูเดย์ — ตลาดลงทุนคอนโดยังรุ่ง สีลมพญาไท ตอบแทนเฉลี่ย 56% เมเจอร์ฯ ชี้นักลงทุนเมินดอกเบี้ยฝากขาขึ้น หันเทเงินใส่อสังหาฯ คุ้มกว่า ด้านแอเรียเผย ราคาเช่าโกดังขยับรับส่งออกฟื้น
นายสุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจในย่านสีลมและพญาไท พบว่าผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมนั้นก็เพื่อต้องการลงทุนทั้งการปล่อยเช่าและขายต่อซึ่งมีสัดส่วนที่เติบโตขึ้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะอยู่ในช่วงขาขึ้น แต่ถ้าเทียบอัตราผลตอบแทนแล้ว การเลือกลงทุนในคอนโดมิเนียมก็จูงใจกว่าการฝากเงินในธนาคาร โดยมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 56% ต่อปี
ขณะที่คอนโดมิเนียมย่านสีลมขนาด 1 ห้องนอน สามารถปล่อยเช่าได้เฉลี่ย 3.5 หมื่นบาทต่อเดือน ขนาด 2 ห้องนอน ปล่อยเช่าได้ที่ 6.5 หมื่นบาทต่อเดือน และ 3 ห้องนอน ปล่อยเช่าได้ที่ 1.1 แสนบาทต่อเดือน ขณะที่ตลาดขายต่อในย่านดังกล่าวให้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยสูงถึง 68% หรืออยู่ระหว่าง 512% ในช่วงอาคารแล้วเสร็จ แต่หากเป็นช่วงก่อนโครงการเสร็จจะอยู่ที่ 510%
สำหรับย่านพญาไทก็มาแรงไม่แพ้กัน แม้ว่าขนาดพื้นที่ของห้องจะเล็กกว่า โดย 1 ห้องนอน ค่าเช่าอยู่ที่ 2.6 หมื่นบาทต่อเดือน และขนาด 2 ห้องนอน อยู่ที่ 3.5 หมื่นบาทต่อเดือน ขณะที่ตลาดขายต่อย่านพญาไทจะมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 10.1% หรืออยู่ระหว่าง 519% โดยทำเลย่านนี้มีต้นทุนที่ถูกกว่าย่านสีลม แต่ให้ผลตอบแทนใกล้เคียงกัน
อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าผู้ซื้อคอนโดฯ ส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย โดยวัดจากยอดขายคอนโดฯ ของบริษัทฯ ที่ผ่านมากลุ่มนักลงทุนอยู่ที่ 30% และซื้อเพื่ออยู่เอง 70%
ล่าสุด กลุ่มเมเจอร์ฯ ได้เปิดตัว 2 โครงการใหม่ภายใต้แบรนด์ “เอ็ม” เจาะกลุ่มวัยทำงานตอนต้น อายุประมาณ 3545 ปี บนทำเลสีลม จำนวน 161 ยูนิต มูลค่า 2,200 ล้านบาท และพหลโยธิน จำนวน 215 ยูนิต มูลค่า 1,850 ล้านบาท พร้อมกับใช้งบการตลาด 120 ล้านบาท สร้างแบรนด์และขยายฐานกลุ่มลูกค้าดังกล่าว ซึ่งเป็นการเพิ่มงบประมาณเกือบเท่าตัวจากปีที่แล้ว
ด้านนายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือแอเรีย กล่าวว่า การประเมินอัตราผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเช่าสำหรับกลางปี 2553 พบว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทโกดังอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 710% ทรงตัวจากปีที่ผ่านมา แต่มีโอกาสจากการที่ส่งออกเริ่มฟื้นตัว
รวมถึงตลาดอาคารสำนักงานที่แม้ว่าตัวเลขอัตราผลตอบแทนอาจไม่สูงนักอยู่ที่ 68% แต่มีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น ที่ราคาจะปรับเพิ่มขึ้นจากการที่ทรงตัวมานาน และมีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดไม่มากนัก ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าแม้ว่าจะชะลอตัว ในช่วงที่มีความรุนแรงทางการเมือง แต่การขยายตัวของศูนย์การค้าขนาดใหญ่นอกเมืองผลักดันให้อัตราผลตอบแทนยังอยู่ที่ 812% ส่วนเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ อัตราผลตอบแทนทรงตัวต่อเนื่องอยู่ที่ 68%ด้วยซัพพลายในตลาดที่สูงถึง 15,000 ห้อง คาดว่าจะเพิ่มเป็น 20,000 ห้องในสิ้นปีนี้ แต่มีผู้เข้าพักเพียง 11,000 ห้อง ด้านตลาดโรงแรมที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากปัจจัยทางการเมือง ทำให้อัตราผลตอบแทนลดลงเหลือ 610% จากเดิมที่เคยสูงถึง 812% ในปีที่ผ่านมา
อย่างไรก็ตาม การประเมินมูลค่าทรัพย์สินไม่ได้วัดเพียงปัจจัยเรื่องผลตอบแทนการลงทุน แต่คำนึงถึงมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตที่จะเพิ่มขึ้นด้วย
