‘เอสซี’รุกหนัก ตลาดบ้านหรู

เอสซีฯ กางแผนปี 2559 ยัง บุกหนักตลาดบ้านไฮเอนด์ ผุด 10 โครงการใหม่ 2.4 หมื่นล้าน

นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดเผยว่า ปีนี้บริษัทยังคงบุกหนักตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มากถึง 80% โดยจะเปิดตัว 10 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 2.4 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 8 โครงการ มูลค่ารวม 1.3 หมื่นล้านบาท พร้อมกับคอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่ารวม 1.1 หมื่นล้านบาท โดยในจำนวนบ้านแนวราบ 8 โครงการ จะเป็นบ้านราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป 5 โครงการ บ้านแบรนด์ใหม่ราคา 5-8 ล้านบาท 1 โครงการ และบ้านราคา 3-5 ล้านบาท อีก 2 โครงการ

ขณะที่คอนโดใหม่ 2 โครงการในปีนี้จะอยู่ในตลาดซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่เช่นกัน ทั้งโครงการบีทนิค สุขุมวิท 32 (ทองหล่อ) ราคาขายเฉลี่ย 2.8 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) หรือเริ่มต้น 12 ล้านบาท/ยูนิต และโครงการย่านชิดลมที่คาดว่าจะเปิดตัวประมาณปลายปีนี้ โดยมองว่ากลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจชะลอตัวน้อยมาก และไม่มีปัญหาในการขอกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย ทำให้บริษัทยังคงบุกหนัก เพราะภาพรวมเศรษฐกิจปีนี้ยังผันผวนจากทั้งเศรษฐกิจโลกและปัญหาหนี้ครัวเรือนในประเทศ

ทั้งนี้ เศรษฐกิจประเทศไทยน่าจะยังเติบโตใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา โดยต้องลุ้นว่า 3 กลไกสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจปีนี้คือ การลงทุนภาครัฐ การลงทุนภาคเอกชน และการท่องเที่ยว ซึ่งมีสัดส่วนถึงเกือบ 40% ของจีพีดีประเทศว่าจะเป็นบวกได้มากน้อยแค่ไหน โดยเฉพาะการลงทุนภาครัฐที่จะเป็นตัวสร้างความเชื่อมั่นให้เกิดการลงทุนภาคเอกชนตามมา หากทั้ง 3 กลไกนี้ยังเติบโต ก็มีส่วนสำคัญที่จะทำให้เศรษฐกิจของประเทศปีนี้ขยายตัวได้ แต่ถ้าไม่ ถือว่าน่าเป็นห่วง

นายณัฐพงศ์ กล่าวอีกว่า อีกหนึ่ีงประเด็นที่น่าสนใจต่อเนื่องจากเรื่องหนี้ครัวเรือน นั่นคือ สัดส่วนของหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ หรือเอ็นพีแอลด้านที่อยู่อาศัยในปีที่ผ่านมาขยับสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และคาดว่าจะยังคงต่อเนื่องถึงปีนี้ โดยในส่วนของเอสซีฯ เองปีที่ผ่านมายอดปฏิเสธสินเชื่อก็สูงขึ้นเช่นกัน ขยับขึ้นแตะ 8% เป็นครั้งแรก จากปกติจะอยู่ที่ 6-7% แต่ก็คาดหวังว่าสถานการณ์หนี้ครัวเรือนจะคลี่คลายได้ใน2560 เป็นต้นไป

สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ปีนี้จะมากกว่าปีที่ผ่านมาที่เปิดเพียง 6 โครงการ แต่ในเชิงภาพรวมการลงทุนก็ยังมีความระมัดระวัง โดยปีนี้ตั้งงบซื้อทีี่ดินไว้เพียง 5,000 ล้านบาท จากปีที่แล้วตั้งไว้ที่ 7,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นเพราะปีที่ผ่านมาได้ใช้เงินในการซื้อที่ดินจริงเพียง 5,000 ล้านบาท ส่วนงบลงทุนก่อสร้างปีนี้อยู่ที่ 7,000 ล้านบาท โดยตั้งเป้ายอดขายและรายได้ปีนี้ไว้ที่ 1.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะยังคงเดินหน้าตามแผนยุทธศาสตร์ 5 ปีที่จะต้องมีรายได้แตะ 2 หมื่นล้านบาทภายในปี 2562

ด้านยอดขายในปีที่ผ่านมามีมูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท เติบโต 47% เมื่อเทียบกับปี 2557 แต่ยอมรับว่าต่ำกว่าเป้าเล็กน้อยจากการที่เลื่อนเปิดตัวโครงการบีทนิค สุขุมวิท 32 จากปลายปีที่แล้วเป็นต้นปีนี้ เพราะบรรยากาศในช่วงปลายปีที่ผ่านมาไม่เอื้ออำนวย ส่วนแผนการร่วมทุนกับกลุ่มทุนจีนและกลุ่มทุนญี่ปุ่นยังไม่มีความชัดเจน