กูรูคอมเมนต์

มีนบุรีอนาคตน่าสนใจ

โดย...วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์

“มีนบุรี สุขาภิบาล 3 รามอินทราช่วงปลาย ในอดีต อาจไม่หวือหวา แต่อนาคตอาจมีการเปลี่ยนแปลง เนื่องจากการมาถึงของรถไฟฟ้าถึง 2 สาย คือ สายสีส้ม และสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี)โดยในส่วนของทำเลย่านมีนบุรี จะเป็นศูนย์กลางด้านพาณิชยกรรมที่สำคัญของย่านนี้ กรุงเทพฯ ตะวันออกตอนเหนือ รามอินทรา มีนบุรี หนองจอกหทัยราษฎร์ นิมิตใหม่ การพัฒนาคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า หรือบ้านจัดสรรในทำเลที่เข้าซอยลึก ไปบนถนนหทัยราษฎร์ ถนนนิมิตใหม่ ถนนพระยาสุเรนทร์ หรือแม้แต่แนวถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก การลงทุนในย่านนี้ยังน้อย ส่วนใหญ่กลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านดังกล่าว จะเป็นคนที่คุ้นเคยย่านนี้ เป็นคนในท้องถิ่น ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เนื่องจากค่อนข้างไกลจากแหล่งที่สำคัญในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน การเดินทางค่อนข้างไกล กว่าจะเข้าถึงย่านใจกลางเมือง แม้มีรถไฟฟ้า แต่กว่าจะถึงใจกลางเมือง คาดว่าต้องใช้เวลา และค่าใช้จ่ายในการเดินทางค่อนข้างสูง เช่น ค่าโดยสารรถไฟฟ้า”

รอบศูนย์วัฒนธรรมฯ บูมสุด

โดย...สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

“ทำเลรอบๆ สถานีรถไฟฟ้า 2-3 สถานี จากสถานีศูนย์วัฒนธรรมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม จะมีแนวโน้มมาแรงสุดในรถไฟฟ้าสายนี้ เพราะเป็นบริเวณที่มีความพร้อมอยู่แล้วในปัจจุบัน ถ้าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มมีความชัดเจนมากขึ้น และเริ่มลงมือก่อสร้าง จะเป็นอีกทำเลที่น่าสนใจทั้งในการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม รวมทั้งในการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า หรือเก็งกำไรในระยะสั้น เนื่องจากเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มจะช่วยทำให้เกิดทำเลที่น่าสนใจมากขึ้นในอนาคต”