‘บ้านบีโอไอ’ยอดหด ออฟฟิศเด้งรับศก.ฟื้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานการอนุมัติส่งเสริมการลงทุนที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง หรือบ้านบีโอไอ ประจำไตรมาส 2/2553 พบว่ามีจำนวนหน่วยที่ได้รับการอนุมัติทั่วประเทศรวม 2,126 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นการขอในพื้นที่กรุงเทพฯ จำนวน 1,320 หน่วย และ 5 จังหวัดปริมณฑล 806 หน่วย โดยจำนวนการอนุมัติดังกล่าวลดลงจากไตรมาสก่อน 38% ซึ่งเป็นการลดลงต่อเนื่องติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 3 แล้ว จากไตรมาส 3/2552 มียอดอนุมัติอยู่ที่ 4,882 หน่วย ไตรมาส 4/2552 อยู่ที่ 4,756 หน่วย และไตรมาส 1/2553 อยู่ที่ 3,423 หน่วย

ทั้งนี้ ในไตรมาส 2 คอนโดมิเนียมเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอนุมัติส่งเสริมการลงทุนจากบีโอไอมากที่สุดอยู่ที่ 1,833 หน่วย รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ จำนวน 293 หน่วย แตกต่างจากไตรมาสแรกที่ทาวน์เฮาส์มียอดการอนุมัติมากเป็นอันดับ 1 อยู่ที่ 1,740 หน่วย ส่วนคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 1,683 หน่วย จะเห็นได้ว่าในไตรมาส 2 ทาวน์เฮาส์บีโอไอลดลงจากไตรมาสแรกมากกว่าเท่าตัว ซึ่งอาจสะท้อนได้ว่าผู้ประกอบการยื่นขอสนับสนุนทาวน์เฮาส์บีโอไอน้อยลง ส่วนคอนโดมิเนียมบีโอไอปรับเพิ่มขึ้น ขณะที่บ้านเดี่ยวยังไม่มีการยื่นขอสนับสนุนจากบีโอไอเลย

การออกใบอนุญาตจัดสรรทั่วประเทศในเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา อยู่ที่ 2,369 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน 109% แต่ยังลดลงจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา36% โดยในเดือน เม.ย. มียอดขอใบอนุญาตจัดสรรเพียง 1,136 หน่วย ซึ่งหากย้อนกลับไปดูในช่วงเดือน มี.ค. จะพบว่าสูงถึง 6,384 หน่วย การขออนุญาตจัดสรรที่เพิ่มขึ้นเป็นไปตามแนวโน้มของตลาดและภาวะเศรษฐกิจที่คาดการณ์ว่าจะฟื้นตัว

อย่างไรก็ตาม การขออนุญาตจัดสรรยังกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลเป็นหลัก โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 1,720 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน 193% และ 5 จังหวัดปริมณฑลอยู่ที่ 1,467 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนถึง 800% ขณะที่พื้นที่อื่นๆ อย่างภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีแนวโน้มที่ดีเช่นกัน ส่วนภาคตะวันออกและภาคใต้ปรับตัวลดลง และมีการยื่นขอจัดสรรในปริมาณที่ไม่สูงนัก

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า เหตุการณ์การชุมนุมประท้วงรัฐบาลช่วงเดือน เม.ย. และ พ.ค.ที่ผ่านมา ได้ส่งผลให้การดำเนินธุรกิจของหลายๆ บริษัทในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในต้องหยุดชะงักลง รวมถึงกิจกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงาน แต่สถานการณ์ได้กลับสู่ภาวะปกติภายในเวลารวดเร็วกว่าที่คาดไว้ โดยตลาดการเช่าออฟฟิศเริ่มกลับมามีความเคลื่อนไหว

รายงานการวิจัยของบริษัท ระบุว่า ในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมา อัตราค่าเช่าสำหรับพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอในเขตย่านธุรกิจ (ซีบีดี) ของกรุงเทพฯ มีการปรับตัวลดลงเพียง 0.5% จาก 638 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ณ สิ้นไตรมาสแรก เป็น 635 บาทต่อตารางเมตร ณสิ้นไตรมาส 2

ด้านอุปทานหรือซัพพลายใหม่ พบว่าในไตรมาสที่ผ่านมาไม่มีอาคารสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นในเขตซีบีดี อย่างไรก็ดีพื้นที่อาคารสำนักงานว่างเหลือเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 18.5% ณ สิ้นไตรมาสแรก เป็น 19.5% ณ สิ้นไตรมาส 2 เนื่องจากมีบริษัทผู้เช่าส่วนหนึ่งที่ย้ายสถานที่ทำการไปยังทำเลนอกเขตซีบีดีสำหรับช่วงครึ่งปีหลัง คาดตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอในเขตซีบีดี จะยังคงมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพิ่มขึ้นได้อีก และจะเพิ่มแรงกดดันให้กับอัตราค่าเช่า เนื่องจากจะมีอาคารสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จเพิ่มในเขตซีบีดีค่อนข้างมาก ในขณะที่ความต้องการใช้พื้นที่เช่ากำลังอยู่ในระยะแรกของการฟื้นตัว จึงคาดว่า จะยังไม่ขยายตัวได้รวดเร็วนัก

รายงานจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า ในช่วงครึ่งปีหลัง จะมีอาคารสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้นในเขตซีบีดีจำนวนสองอาคาร คิดเป็นพื้นที่เช่ารวมทั้งสิ้น 77,600 ตารางเมตร และจะทำให้ ณ สิ้นปี ตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอในซีบีดีจะมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 1.33 ล้านตารางเมตร

นับตั้งแต่ปี 2550 เป็นต้นมา การขยายตัวของเศรษฐกิจไทยและความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า ชะลอตัวลงต่อเนื่อง โดยเศรษฐกิจไทยมีการขยายตัว 4.8% ในปี 2550 และ 2.5% ในปี 2551 ส่วนในปี 2552 การขยายตัวติดลบ 2.2% การขยายตัวของความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานเป็นไปในทิศทางเดียวกัน โดยในช่วงระหว่างปี 25502552 ตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ มีการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มเพียงเฉลี่ยปีละกว่า 55,000 ตารางเมตรเล็กน้อย ต่างจากช่วงระหว่างปี 25432549 ซึ่งเศรษฐกิจไทยมีการขยายตัวมากกว่า 6% และตลาดอาคารสำนักงานมีการเช่าพื้นที่เพิ่มเฉลี่ยปีละกว่า 250,000 ตารางเมตร

ในปีหน้าทั้งปี จะมีอาคารสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นในเขตซีบีดีอีกเพียง 59,000 ตารางเมตร ในขณะที่ความต้องการมีแนวโน้มขยายตัวสูง