บิ๊กอสังหาฯสั่งลุย ลงทุนโครงการใหม่ 2 แสนล.

ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เริ่มทยอยเปิดแผนลงทุนและการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ในปี 2559 โดยส่วนใหญ่ส่งสัญญาณว่ายังคงพร้อมลุยแบบจัดหนักกว่าปีที่ผ่านมา แม้จะเห็นว่าภาพรวมเศรษฐกิจปีนี้ยังผันผวนมากและยังมีหลายปัจจัยลบที่น่าเป็นห่วง แต่ยังมีปัจจัยบวกสำคัญอย่างการลงทุนด้านคมนาคมของภาครัฐใน 19 โครงการ ด้วยงบประมาณรวม 1.8 ล้านล้านบาท ทำให้เอกชนต่างมีความหวังว่าจะเป็นหัวหอกสำคัญที่จะขับเคลื่อนเศรษฐกิจได้

ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า โครงการรถไฟฟ้าใหม่ๆ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รถไฟทางคู่ ขนาดทางมาตรฐาน 1.435 เมตร รถไฟทางคู่ ขนาดทาง 1 เมตร มอเตอร์เวย์ ขยายสนามบินสุวรรณภูมิ และโครงการทางน้ำ มีผลบวกกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ โดยกลุ่มโครงข่ายรถไฟฟ้า จะทำให้ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ขยายตัวเฉลี่ย 7% ต่อปี ต่อเนื่อง 5-10 ปี ส่วนโครงการรถไฟทางคู่ทั้งหมดมีผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดขยายตัวประมาณ 3-5% ต่อเนื่อง 5 ปี

นอกจากนี้ ปัจจัยด้านความต้องการที่อยู่อาศัยของประชากร โดยวิเคราะห์เฉพาะตลาดกรุงเทพฯ พบว่า ประชากรในกรุงเทพฯ ปีที่ผ่านมามีประมาณ 15 ล้านคน ปีนี้คาดว่าจะขยับมาอยู่ที่ 15.2 ล้านคน ในจำนวนดังกล่าวมีชื่อในทะเบียนบ้าน ปีที่แล้ว 10.7 ล้านคน ปีนี้คาดว่าจะเพิ่มเป็น 10.8 ล้านคน สะท้อนให้เห็นว่าเป็นประชากรแฝงประมาณ 4.3 ล้านคน ซึ่งกลุ่มนี้ส่วนใหญ่จะเช่าอยู่ รวมกับกลุ่มขยายครอบครัวอีก 3 แสนคน/ปี จึงอาจกล่าวได้ว่ามีกลุ่มคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในปีที่ผ่านมาราว 4.6 ล้านคน และปีนี้คาดว่าจะเพิ่มเป็น 4.7 ล้านคน

ปัจจัยดังกล่าวทำให้พฤกษาฯ ยังเชื่อมั่นว่า ตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้ยังขยายตัวได้ ท่ามกลางปัจจัยเสี่ยงรอบด้าน โดยเป้าหมายในการทำตลาดปีนี้ พฤกษาฯ ให้ความสำคัญกับทุกเซ็กเมนต์ที่อยู่อาศัย เพื่อผลักดันยอดขายให้เติบโตตามเป้า

เลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2559 นี้น่าจะขยายตัวได้ประมาณ 5-10% โดยจำนวนยูนิตที่ขายได้คาดว่าจะอยู่ที่ 1.04-1.06 แสนยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 3.7-3.9 แสนล้านบาท จากปีที่ผ่านมาจำนวนยูนิตที่ขายได้อยู่ที่ 9.9 หมื่นยูนิต เติบโต 8.9% และมีมูลค่ารวมประมาณ 3.54 แสนล้านบาท เติบโต 20.9%

ขณะที่พฤกษาฯ มั่นใจว่า จะทำยอดขายและรายได้ได้ตามเป้าหมาย จากการที่ตลาดมีความต้องการ และพฤกษาฯ มีโครงการครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ โดยปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างขาย 173 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 8.1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 141 โครงการ มูลค่า 61,648 ล้านบาท และแนวสูง 32 โครงการ มูลค่า 19,352 ล้านบาท โดยในจำนวนนี้เป็นสินค้าพร้อมขายที่จะทันมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ประมาณ 14,941 ล้านบาท บวกกับโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในปีนี้ และยอดรอรับรู้รายได้หรือแบ็กล็อกที่มีอยู่ ณ สิ้นปี 2558 มูลค่า 25,938 ล้านบาท จะโอนได้ในปีนี้ 1.5 หมื่นล้านบาท

นอกจาก พฤกษาฯ ที่ยังเน้นการขยายการลงทุนแล้ว รายใหญ่รายอื่นก็เป็นไปในทิศทางเดียวกัน โดยประเมินว่า เฉพาะบิ๊กอสังหา ริมทรัพย์จะมีแผนเปิดโครงการใหม่ มูลค่ารวมกันไม่ต่ำกว่า 2 แสนล้านบาท เช่น ศุภาลัยที่จะเปิดโครงการใหม่ 29-35 โครงการ มูลค่า 36,570 ล้านบาท ถือว่าเป็นการเปิดโครงการมากที่สุดในรอบ 26 ปี แสนสิริ เบื้องต้นจะเปิดโครงการใหม่ 21 โครงการ รวมมูลค่า 5 หมื่นล้านบาท บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) เปิดโครงการใหม่ รวมมูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิด 14 โครงการ รวมมูลค่า 1.92 หมื่นล้านบาท เป็นต้น

ถือเป็นการส่งสัญญาณจากการลงทุนที่ค่อนข้างชัดเจนว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ พร้อมที่จะลงการแข่งขันในตลาด แม้ว่าจะยังมีปัจจัยที่ไม่เอื้ออำนวยกับตลาดอยู่ ก็ต้องขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ช็อตต่อช็อตว่าใครจะเหนือกว่ากัน