อิ่มตัว

ข่าวคราวก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ในประเทศเพื่อนบ้านกลุ่มซีแอลเอ็มวียังคงมีอย่างต่อเนื่อง บ้างก็จริง บ้างก็เท็จ เช่น สัปดาห์ที่แล้วมีข่าวลือว่ามีการก่อสร้างดิสนีย์แลนด์ในลาว ข้อเท็จจริงคือ ไม่ใช่การก่อสร้างดิสนีย์แลนด์ แต่เป็นการก่อสร้าง “ดิสนีย์ลาว” อยู่ในเขตเศรษฐกิจท่าแขก

ส่วนโครงการขนาดใหญ่อื่นๆ ที่ไม่ใช่ข่าวลือก็มีครับ เมียนมากำลังอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการอาคารชุดบนพื้นที่ 120 เอเคอร์ หรือราว 303.5 ไร่ และบนพื้นที่ 100 เอเคอร์ หรือราว 252.93 ไร่ ในย่างกุ้ง เมื่อโครงการพัฒนาแล้วเสร็จจะมีห้องชุดมากถึง 1.9 หมื่นยูนิต และคาดว่าจะขายได้สัก 6,000 ยูนิตก่อนภายในสิ้นปีนี้

ตามปกติแล้วทั่วถิ่นแคว้นแดนไทยจะมีโครงการอาคารชุดใหม่ขึ้นปีละ 5-7 หมื่นยูนิต นั่นหมายความว่าเพียงแค่ 2 โครงการนี้ของเมียนมา เท่ากับ 1 ใน 3 ของยูนิตใหม่ทั่วไทย

แม้ที่ผ่านมาความต้องการที่อยู่อาศัยในเมียนมาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เห็นโครงการใหม่ของเมียนมาขึ้นพร้อมกันพรวดเดียวขนาดนี้ ก็ไม่แน่ใจนักว่าเหล่าผู้พัฒนาทั้งหลายไม่กลัวตลาดอาคารชุด “อิ่มตัว”หรืออย่างไร

ล่าสุด สำนักข่าวเมียนมาไทมส์ของเมียนมายังรายงานด้วยครับว่า ห้องชุดเหล่านี้มีขนาดประมาณ 600 ตารางฟุต หรือราว 55 ตารางเมตร ตกราคาตารางฟุตละ 1.1 แสนจ๊าด นั่นหมายความว่า 1 ห้องจะมีราคาตกประมาณ 66 ล้านจ๊าด หรือราว 1.84 ล้านบาท

หากมาพูดราคานี้ที่กรุงเทพฯ ตอนนี้คงถือว่าถูกมากครับ เพราะเดี๋ยวนี้ตามแนวรถไฟฟ้าบางสถานียังเริ่มต้นที่ 2 ล้านกว่าบาท แถมได้ห้องขนาดเพียง 20 กว่าตารางเมตรเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม หากมองในมุมชาวเมียนมาทั่วไป ราคานี้ดูไม่ใช่ราคาที่จับต้องได้เลยครับ ไหนยังมีกฎว่าต้องจ่ายดาวน์ 50% ภายใน 8 เดือน ที่เหลือให้จ่ายภายใน 10 ปี ไหนจะเทียบกับโครงการอื่นแล้ว โครงการอื่นจะถูกกว่าเห็นๆ

สาเหตุที่โครงการนี้แพงอย่างสุดพลัง มาจากปัญหาเงินจ๊าดอ่อนค่าครับ เมียนมาต้องนำเข้าวัสดุก่อสร้างจำนวนมากจากประเทศอื่น ทำให้ต้นทุนโครงการสูงตาม

เรื่องหนึ่งที่ทำให้สถานการณ์ในเมียนมายิ่งซับซ้อนและน่าเป็นห่วงคือ ในปี 2558 ที่ผ่านมา ราคาห้องชุดในเมียนมาหดตัวลดลงมากกว่า 10%

กระทรวงการก่อสร้างของเมียนมายังมีแผนด้วยครับว่า จะสร้างที่อยู่อาศัย 1 ล้านยูนิตใน 81 เมืองของเมียนมา โดยทยอยสร้างไปจนถึงปี 2574

สถานการณ์ที่อยู่อาศัยในเมียนมาหลังจากนี้ดูไม่ค่อยน่าสนุกเท่าไหร่ครับ เราอาจจะเห็นตลาดที่ไม่สามารถดูดซับซัพพลายใหม่ๆ ได้ และอาจกลายเป็นตึกร้างขนาดใหญ่ในเมียนมาในที่สุดครับ