บทสรุปส่งท้าย อสังหาฯปีแพะ

ผ่านไปแล้วอีก 1 ปีสำหรับปีแพะ ซึ่งถือเป็นปีที่มีเรื่องราวต่างๆ เกิดขึ้นมามากมาย แต่ทุกอย่างก็ผ่านไปได้ อย่างไรก็ดีปีแพะที่ผ่านมาเศรษฐกิจของประเทศไทยถือว่าเจอปัญหารุมเร้าหลายด้าน ซึ่งปัญหาต่างๆ นั้นเกิดมาจากเราเป็นผู้ก่อ เริ่มต้นปีตั้งแต่ปัญหาหนี้สินครัวเรือนที่สูง ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยและหนี้สินเชื่อรถคันแรก ซึ่งเป็นสาเหตุสำคัญทำให้ในปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการต้องมีการปรับลดการเปิดโครงการลงจากแผนที่ประกาศไว้ในต้นปี เนื่องจากห้องต่างๆ ที่ขายไปแล้วได้กลับมาสู่ตลาดใหม่ เพราะผู้ซื้อติดปัญหาการขอสินเชื่อ ทำให้กู้เงินไม่ผ่าน

ดังนั้น ผู้ประกอบการต่างกลับมาให้ความสำคัญกับการโอนสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วแทนที่จะเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ ซึ่งถือว่าเป็นสิ่งที่ดีในการควบคุมปริมาณอุปทานในตลาดไม่ให้เติบโตเร็วเกินไป โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดีเช่นนี้ แต่อสังหาริมทรัพย์ในปีที่ผ่านมาก็ยังเติบโตได้ เนื่องจากได้สินค้าราคาแพงมาเป็นพระเอกขี่ม้าขาวในการช่วยพยุงตลาดภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์

เป็นที่สังเกตว่าโครงการส่วนใหญ่ที่มีราคาแพงมีการตอบรับที่ดีหลังจากเปิดตัว ทั้งนี้อาจจะเป็นเพราะการลงทุนอย่างอื่นไม่ได้ผลตอบแทนที่ดีเหมือนช่วงเศรษฐกิจดีๆ เช่น เงินฝากประจำ หุ้น หุ้นกู้ พันธบัตร กองทุน ทองคำ น้ำมัน และสินค้าเกษตร ดังนั้นคนมีเงินจึงหันมาลงทุนระยะยาวกับอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น และในช่วงไตรมาสสุดท้ายรัฐบาลได้ออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์มาช่วยทำให้ตลาดสินค้าราคาไม่สูงกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยยอดโอนเพิ่มขึ้นอย่างเท่าตัวในไตรมาสสุดท้ายของปี จึงทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตได้

ขณะที่ในช่วงปลายปีรัฐบาลได้ประกาศให้มีการนำเงินที่ใช้ในการซื้อสินค้าและบริการในช่วงสัปดาห์สุดท้ายของปีมาหักลดหย่อนภาษีได้ ซึ่งจะช่วยกระตุ้นให้เศรษฐกิจมีการหมุนเวียนของเงินต่อเงินได้มากขึ้น

สำหรับปี 2559 นี้ มองว่าธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์คงเติบโตในแบบค่อยเป็นค่อยไปเหมือนปีที่ผ่านมา โดยสินค้าที่ขายดีน่าจะยังเป็นสินค้าในระดับบน ส่วนสินค้าในระดับกลางและล่างก็น่าจะกระเตื้องขึ้น เนื่องจากภาระหนี้สินที่ลดลงจากการหมดเวลาของโครงการรถคันแรก ประกอบกับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนอย่างเป็นทางการ

ส่วนภาพรวมด้านอื่นก็มีปัจจัยบวกอื่นๆ สนับสนุนอยู่บ้าง ไม่ว่าจะเป็นค่าเงินที่จะอ่อนตัวมากขึ้น เนื่องจากธนาคารกลางของสหรัฐมีแนวโน้มขยับอัตราดอกเบี้ยขึ้นในทุกไตรมาส ซึ่งจะช่วยในเรื่องของการส่งออก ราคาน้ำมันก็น่าจะยังอยู่ในระดับต่ำ เพราะอุปทานในตลาดโลกยังมีมากอยู่ ด้านท่องเที่ยวก็น่าจะเติบโตได้ดี

ดังนั้น ถ้าปัญหาต่างๆ ที่เรากำลังเผชิญอยู่ได้รับการแก้ไขโดยเร็ว เศรษฐกิจของประเทศก็จะสามารถเติบโตได้