สต๊อกคอนโดยังเต็มมือ

พลัสฯ ชี้ปีหน้าคอนโดแข่งระบายสต๊อกดุ หลังยอดหลุดดาวน์ยังสูง 20%

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้บริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงต้องเร่งระบายสต๊อกคอนโด มิเนียมพร้อมอยู่ที่ยังขายไม่ได้อย่างต่อเนื่อง เพราะยังมีสต๊อกคอนโดเหลืออยู่ในตลาดอีกจำนวนมาก สะท้อนได้จากตัวเลขในปีนี้ที่มียูนิตใหม่สร้างเสร็จประมาณ 3-4 หมื่นยูนิต แต่มีปัญหาขอสินเชื่อไม่ผ่าน และที่ยังขายไม่ได้ต้องกลับมาทำตลาดใหม่มากถึง 20% โดยเฉพาะคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ที่มีปัญหาเรื่องของสินเชื่อไม่ผ่านมากที่สุด

ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ในกลุ่มคอนโดระดับไฮเอนด์ยังโดดเด่น เพราะปีหน้ายังไม่มีปัจจัยบวกที่จะทำให้ตลาดกลาง-ล่างฟื้นตัว อีกทั้งต้นทุนที่ดินที่ผู้ประกอบการเพิ่งซื้อไปล้วนเป็นต้นทุนใหม่ที่สูงมาก ทำให้ราคาขายต้องสูงขึ้นอย่างเลี่ยงไม่ได้  โดยทำเลใจกลางเมือง เช่น ย่านทองหล่อจะกลับมาโดดเด่นอีกครั้ง เพราะเตรียมเปิดตัวหลายราย ส่วนทำเลที่โดดเด่นในปีนี้ประเมินจากมีหลายโครงการที่ปิดการขายได้เร็ว เช่น สุขุมวิท (ทองหล่อ) พระราม 9 ราชเทวี จตุจักร เป็นต้น

สำหรับทำเลที่แม้จะไม่ได้มีโครงการเปิดใหม่มาก แต่ยังมีความต้องการต่อเนื่อง คือ อ่อนนุช เพราะมีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยครบและราคายังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่บริเวณสุขุมวิทตอนกลาง โดยปัจจุบันอ่อนนุชมีซัพพลายเหลือไม่ถึง 1,000 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 9 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตร หรือราคารวม 2-3 ล้านบาท/ยูนิต ได้รับความสนใจมาก

ทั้งนี้ จากการสำรวจพฤติกรรมการอยู่อาศัยของกลุ่มผู้ใช้รถไฟฟ้า พบว่า 53% มีที่พักเป็นของตัวเอง แต่มีเพียง 23% ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ส่วนอีก 22% อาศัยอยู่บ้านพ่อแม่ และอีก 8% อาศัยอยู่กับคู่สมรส ผู้บริโภค 2 กลุ่มหลังมีโอกาสที่จะซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในอนาคต