บ้าน-คอนโดหรูปีหน้าผุดเพิ่มเพียบ

เน็กซัส คาดปีหน้าบ้าน-คอนโดหรูใหม่ ยังผุดต่อเนื่องกว่า 10 โครงการ หลังระดับกลาง-ล่างยังเหนื่อย

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2559 กลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์ ทั้งบ้านหรูและคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์โครงการใหม่ยังจ่อคิวเปิดตัวต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 10 โครงการ ที่มีแผนชัดเจนแล้ว ไม่นับรวมโครงการที่ซุ่มพัฒนาคิดเป็นมูลค่ารวมราว 1.5 หมื่นล้านบาท แม้ภาพรวมเศรษฐกิจอาจจะยังไม่ฟื้นตัวดีมาก แต่เนื่องจากที่อยู่อาศัยกลุ่มนี้จับกลุ่มคนมีกำลังซื้อสูง ที่ไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจมากนัก รวมถึงกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ

สำหรับ 10 โครงการใหม่ดังกล่าว แบ่งเป็นกลุ่มคอนโดประมาณ 5 โครงการ เฉลี่ยโครงการละประมาณ 2,000 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่าประมาณ 1 หมื่นล้านบาท ได้แก่ โครงการของกลุ่มแสนสิริ ย่านเพลินจิต-วิทยุ และสุขุมวิท 38 ซึ่งในส่วนของโครงการย่านเพลินจิต-วิทยุ ก็มีกระแสข่าวที่หลากหลายว่าระดับราคาขายอาจจะแตะ 4-5 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) จะสร้างเสร็จก่อนขายคาดว่าจะเปิดตัวปลายปีหน้า

โครงการของกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่สุขุมวิท 38 และโครงการของกลุ่มเอสซี แอสเสท ที่ย่านชิดลม ซึ่งจะเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าจับตามอง เพราะเป็นโครงการบนต้นทุนที่ดิน 1.9 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.)

ขณะที่โครงการบ้านหรูกลางเมืองราคาประมาณ 50-60 ล้านบาทขึ้นไปอีก 5 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 5,000 ล้านบาท โดยจะมี 2 โซนหลักๆ คือ โซนพระราม 9-เพชรบุรี-ศูนย์วิจัย มีด้วยกัน 3 โครงการ คือ กลุ่มเอคิว กลุ่มชาญอิสสระ และกลุ่มซีคอน ส่วนอีก 2 โครงการจะอยู่ย่านซอยอารีย์ เป็นโครงการของกลุ่มเมเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์ และกลุ่มผู้ประกอบการท้องถิ่น ซึ่งแต่ละโครงการจะมียูนิตไม่เยอะมากและอยู่ในซอยย่อยต่างๆ

ทั้งนี้ โซนพระราม 9 ตามตรอกซอกซอยต่างๆ มีแนวโน้มจะมีโครงการเกิดมากขึ้น เพราะราคาที่ดินยังไม่สูงประมาณ 3 แสนบาท/ตร.ว. และยังใกล้เมือง เช่นเดียวกับในซอยอารีย์ที่ราคาอยู่ที่ประมาณ 3.8-4 แสนบาท/ตร.ว.

นางนลินรัตน์ กล่าวว่า จำนวนโครงการหรูเติบโตต่อเนื่องจากปีนี้ โดยปีนี้เป็นปีที่มียูนิตโครงการหรูมากที่สุดเป็นประวัติการณ์ตั้งแต่ปี 2554-2557 มีสินค้าหรูเข้าตลาดไม่ถึงปีละ 500 ยูนิต แต่ปี 2558 ทะลุเป็น 2,500 ยูนิต เพราะต้นทุนที่ดินล็อตที่ซื้อในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาแพงมาก ทำให้ราคาคอนโด-บ้าน จึงสูงขึ้นตามไปด้วย ซัพพลายของหรูจึงเพิ่มก้าวกระโดด

ด้านแนวโน้มราคาที่ดินปีหน้า คาดสถิติการซื้อใหม่จะยังไม่เปลี่ยนแปลง สูงสุดน่าจะอยู่ที่ราว 1.9-2 ล้านบาท/ตร.ว. เพราะต้นทุนที่ดินขยับแรงมาหลายปีแล้ว ถ้าขยับสูงเกินกว่า 2 ล้านบาท/ตร.ว. อาจพัฒนาสินค้าได้ยาก โดยปัจจุบันราคาเสนอขายสูงสุดในตลาดอยู่ที่ 2.2 ล้านบาท/ตร.ว. แต่ยังไม่มีการซื้อขายจริง