ซื้อคอนโดให้ลูกอยู่ฟรีๆ ต้องเสียภาษีหรือไม่

ที่วันนี้ตั้งใจเขียนเรื่องนี้ เหตุผลก็เพราะมีเพื่อนที่ซื้อคอนโดให้ลูกอยู่เพื่อสะดวกในการเดินทางไปมหาวิทยาลัย แน่นอนครับว่า ลูกอยู่ฟรีไม่ต้องเสียค่าเช่าแน่ๆ แต่ปรากฏว่าเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา เพื่อนคนนี้ได้รับหนังสือเรียกให้ไปเสียภาษีโรงเรือน ก็เลยสงสัยว่า ก็ในเมื่อลูกอยู่ฟรี แล้วทำไมต้องเสียภาษี

โดยทั่วไปแล้ว การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ เราจะต้องเสียภาษีใน 2 รูปแบบ คือ

1.เสียภาษีเงินได้ซึ่งถือเป็นเงินได้ตามมาตรา 40 (7) ที่ต้องยื่นเสียภาษีเงินได้ทั้งช่วงกลางปีและปลายปี โดยไปรวมคำนวณกับเงินได้อื่นๆ เสียภาษีตามฐานภาษี

2.เสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน ซึ่งคิดในอัตรา 12.5% ของค่ารายปีของทรัพย์สินนั้น ค่ารายปี หมายถึง จำนวนเงินซึ่งทรัพย์สินนั้นสมควรให้เช่าได้ในปีหนึ่งๆ คำว่า “สมควรให้เช่าได้” แปลเข้าใจง่ายๆ ว่า ถ้าปล่อยเช่าตามราคาตลาด ค่าเช่าจะอยู่ที่เท่าไหร่ ดังนั้น แม้ว่าเราจะคิดค่าเช่าถูกมากๆ เพื่อจะได้เสียภาษีโรงเรือนน้อยๆ หรือให้อยู่ฟรีอย่างที่เพื่อนผมให้ลูกอยู่ฟรี เจ้าของโรงเรือนก็ยังมีหน้าที่ต้องเสียภาษีโรงเรือนอยู่ดีตามค่ารายได้ที่เจ้าหน้าที่รัฐประเมิน

ภาษีโรงเรือนนี้ ส่วนใหญ่เขาจะเรียกกันว่า ภาษีเดือนครึ่ง เหตุผลก็เพราะเราต้องเสียภาษีโรงเรือนในอัตรา 12.5% ของค่ารายปี = 12.5% x 12 x ค่าเช่าต่อเดือน = 1.5 x ค่าเช่าต่อเดือนนั้นเองครับ

ตัวอย่าง เช่น A ให้ B เช่าคอนโด โดยคิดค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาท A จะต้องเสียภาษีโรงเรือน 12.5% x 5,000 x 12 = 7,500 บาท (เท่ากับค่าเช่าเดือนครึ่งพอดี)

ทรัพย์สินอะไรบ้างที่ต้องเสียภาษีโรงเรือน

ทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีโรงเรือน ได้แก่ โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น รวมถึงที่ดินซึ่งใช้จ่ายต่อเนื่องกับโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างนั้น ที่ให้เช่า หรือให้ผู้อื่นอยู่อาศัยโดยไม่คิดค่าเช่า ใช้ประกอบกิจการเพื่อหาประโยชน์อย่างอื่น ไม่ว่าจะใช้เป็นสำนักงาน/สถานประกอบพาณิชย์ ใช้เป็นท่าเรือเมล์ เรือจ้าง ฯลฯ

แล้วถ้าเราปล่อยเช่าคอนโด ใครเป็นผู้มีหน้าที่ชำระภาษีโรงเรือน เจ้าของคอนโดหรือคนเช่า

กฎหมายกำหนดไว้อย่างนี้ครับ

1.เจ้าของทรัพย์สินอันได้แก่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นๆ และที่ดินเป็นเจ้าของเดียวกัน เจ้าของทรัพย์สินนั้นเป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษี

2.ถ้าที่ดินและโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นๆ เป็นคนละเจ้าของ กฎหมายกำหนดให้เจ้าของโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นๆ ต้องเป็นผู้เสียภาษี

ดังนั้น ต่อให้เราให้อยู่ฟรี หรือคนเช่าเบี้ยวไม่จ่ายค่าเช่า เราก็ยังมีหน้าที่ต้องเสียภาษีโรงเรือนอยู่ดีครับ แล้วอย่างนี้บ้านที่เราอยู่เอง หรือบ้านที่ซื้อมาแล้วปิดตาย ไม่ได้ให้ใครเช่า ไม่มีใครอยู่ ต้องเสียภาษีโรงเรือนหรือไม่ อันนี้กฎหมายยกเว้นไว้ครับว่าไม่ต้องเสียภาษี แต่กฎหมายจะรู้ได้อย่างไรว่า บ้านที่เราเป็นเจ้าของ เราอยู่เอง อันนี้กฎหมายพิจารณาจากทะเบียนบ้านครับ คือ เราต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่เราเป็นเจ้าของด้วย และอีกอย่างบ้านที่เราอยู่ ต้องใช้อยู่อาศัยอย่างเดียว แต่หากมีกิจการค้าขาย มีรายได้ ก็ต้องเสียภาษีโรงเรือนตามกฎหมาย

สำหรับกำหนดระยะเวลาให้ยื่นแบบแสดงรายการเพื่อเสียภาษีโรงเรือน เจ้าของทรัพย์สินยื่นแบบแจ้งรายการเพื่อเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน (ภ.ร.ด.2) ภายในเดือน ก.พ.ของทุกปีครับ โดยให้ยื่นที่สำนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ที่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นตั้งอยู่ครับ

การขอผ่อนชำระภาษี

ถ้าเรามีภาระค่าภาษีที่ต้องชำระตั้งแต่ 9,000 บาทขึ้นไป เราสามารถขอผ่อนชำระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินได้ โดยต้องขอผ่อนภายใน 30 วัน นับตั้งแต่วันถัดจากวันที่ได้รับแจ้งการประเมิน โดยเราสามารถผ่อนได้เป็น 3 งวด งวดละเท่าๆ กัน (งวดละ 30 วัน) ครับ

ท่านที่สนใจบทความทางการเงินที่ผมได้เขียนเองและได้รวบรวมจากแหล่งต่างๆ สำหรับเผยแพร่ให้ท่านผู้สนใจ ขอเชิญไปกดไลค์ได้ที่เพจในเฟซบุ๊กชื่อ Sathit CFP เพื่อติดตามข้อมูลข่าวสารต่อไปได้ครับ...ขอบคุณครับ