‘LH-QH’กำไรร่วง

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์และควอลิตี้เฮ้าส์ กำไรร่วง อ้างเชื่อมั่นลด แบงก์เขี้ยว ลูกค้าชะลอ

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) ผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยผลการดำเนินงานงวดไตรมาส 3 ปี 2558 กำไรสุทธิ 1,481 ล้านบาท ลดลงจำนวน 249 ล้านบาท คิดเป็นประมาณ 14.39% เมื่อเปรียบเทียบกับกำไรสุทธิ 1,730 ล้านบาท ในงวดเดียวกันปีก่อน และกำไรลดลงจำนวน 223 ล้านบาท คิดเป็นประมาณ 13.08% จากไตรมาส 2 ที่มีกำไรสุทธิ 1,704 ล้านบาท

สำหรับผลประกอบการรวม 9 เดือนปีนี้ กำไรสุทธิ 4,531 ล้านบาท ลดลงจำนวน 605 ล้านบาท หรือประมาณ 11.77% จากที่มีกำไรสุทธิ 5,136 ล้านบาทในระยะเดียวกันปีก่อน

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ LH กล่าวว่า สาเหตุที่ทำให้กำไรสุทธิไตรมาส 3 ลดลง 249.08 ล้านบาท เนื่องจากมีรายได้จากการขาย 5,331.75 ล้านบาท ลดลง 633.44 ล้านบาท คิดเป็น 10.62% และยังมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพียง 34.20% เทียบกับจำนวน 36.26% ลดลง 2.06% คิดเป็นจำนวน 339.7 ล้านบาท มาจากยอดขายบ้านเดี่ยวที่ลดลง และอัตรากำไรขั้นต้นของคอนโดมิเนียมต่ำกว่างวดเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนั้น รายได้ค่าเช่าและค่าบริการจาก 603.33 ล้านบาท เหลือจำนวน 517.48 ล้านบาท ขณะที่มีต้นทุนลดลงน้อยกว่า จากระดับ 302.66 ล้านบาท เหลือจำนวน 294.47 ล้านบาท ทำให้กำไรขั้นต้นลดลงจาก 300.67 ล้านบาท เหลือจำนวน 223.01 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปีนี้

ค่าใช้จ่ายในการขายจำนวน 220.43 ล้านบาท ลดลง 74.19 ล้านบาท จากค่าโฆษณาและส่งเสริมการขายที่ลดลง ส่วนค่าใช้จ่ายทางการเงินจำนวน 67.12 ล้านบาท ลดลงจำนวน 31.08 ล้านบาท จากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง

นายอดิศร กล่าวว่า คณะกรรมการบริษัทมีมติเมื่อวันที่ 9 พ.ย.ที่ผ่านมา รับทราบการก่อตั้งทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล เพื่อลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ของโครงการโรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์พอยท์ เทอร์มินอล 21 ซึ่งบริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ เป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้น 60% เป็นเจ้าของทรัพย์สิน โดยมูลค่าขายไม่เกิน 4,010 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถจัดตั้งกองทรัสต์ได้ภายในเดือน ธ.ค. 2558

ทั้งนี้ บริษัท แปซิฟิค เรียลเอสเตท ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นร้อยละ 99.99 จะเข้าลงทุนในหน่วยทรัสต์ 9% ของหน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายทั้งหมด

บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ (QH ) กล่าวว่า ไตรมาส 3 ปีนี้บริษัทมีกำไรสุทธิ 569 ล้านบาท ลดลง 500 ล้านบาท หรือประมาณ 46.77% เมื่อเปรียบเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 1,069 ล้านบาท รวม 9 เดือนกำไรทั้งสิ้น 1,803 ล้านบาท ลดลง 877 ล้านบาทหรือ 33.62% จากที่มีกำไรสุทธิ 2,680 ล้านบาทในช่วงเดียวกันปีก่อน

บริษัทชี้แจงผลการดำเนินงานที่ลดลง เนื่องจากไตรมาส 3 มีรายได้รวม 4,346 ล้านบาท ลดลง 2,126 ล้านบาท คิดเป็น 33% รายได้จากธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 4,016 ล้านบาทในไตรมาส 3
ลดลง 2,147 ล้านบาท หรือ 35% โดยเฉพาะรายได้จากการขายคอนโดมิเนียมลดลง 1,540 ล้านบาท คิดเป็น 71% เพราะมีโครงการคอนโดมิเนียมที่สามารถรับรู้รายได้ลดลงจำนวน 6 โครงการจากการปิดโครงการที่ขายและโอนกรรมสิทธิ์หมดแล้วในปี 2557 รวมถึงผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวล่าช้า ส่งผลให้ผู้บริโภคขาดความเชื่อมั่นในการซื้ออสังหาฯ อีกทั้งความเข้มงวดและการปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อในการซื้ออสังหาฯ ของธนาคารได้ส่งผลกระทบต่อความสามารถของลูกค้าส่วนหนึ่งในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด

นอกจากนี้ รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน ลดลง 607 ล้านบาท คิดเป็น 15% นอกจากภาวะเศรษฐกิจและการขาดความเชื่อมั่นแล้ว ผู้บริโภคบางส่วนรอมาตรการของรัฐบาลในการกระตุ้นอสังหาฯ ในการลดหย่อนค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จึงชะลอการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในช่วงไตรมาสนี้

ขณะที่ธุรกิจให้เช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นเพียง 26 ล้านบาท หรือ 10% เป็น 292 ล้านบาท มาจากรายได้จากโรงแรมเพิ่มขึ้น 20 ล้านบาท หรือ 12% จากปัญหาการเมืองสงบลงทำให้ธุรกิจการท่องเที่ยวฟื้น