นักวิชาการชี้กองรีท ราคาวิ่งทางเดียวกัน

นักวิชาการเผยผลวิจัย ประเภทสินทรัพย์ไม่มีผลต่อราคาซื้อขายรีท ชี้ขึ้น-ลงตามกัน

นายกฤษฎา นิมมานันทน์ อาจารย์ประจำสาขาวิชาการเงิน คณะบริหารธุรกิจ สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ เปิดเผยว่า จากการวิจัยทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) ที่สหรัฐอเมริกา ตั้งแต่ปี 2543-2554 ที่มีนโยบายลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีลักษณะของกระแสรายได้ที่แตกต่างกัน 4 กลุ่ม พบว่าแม้ว่าจะมีลักษณะกระแสรายได้ที่แตกต่างกัน แต่การเคลื่อนไหวของราคาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์มีความสอดคล้องและไปในทิศทางเดียวกัน

ทั้งนี้ รีท 4 กลุ่ม ประกอบด้วย อุตสาหกรรมและอาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย ห้างค้าปลีก และโรงแรม

“อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทจะให้ผลตอบแทนที่ต่างกัน และรูปแบบกระแสเงินสดที่ต่างกัน ซึ่งก็คาดว่าราคาซื้อขายในตลาดหลัก ทรัพย์น่าจะแตกต่างกันด้วย โดยเฉพาะในเวลาที่ตลาดหุ้นปรับเพิ่มขึ้นมากๆ หรือลดลงมากๆ แต่ปรากฏว่าไม่ว่าจะสถานการณ์แบบไหนราคาของรีทก็จะไปในทิศทางเดียวกัน” นายกฤษฎา กล่าว

อย่างไรก็ตาม แม้ว่างานวิจัยนี้จะเป็นการศึกษาข้อมูลรีทในสหรัฐอเมริกา แต่เชื่อว่ารีทในประเทศไทยจะมีรูปแบบการเคลื่อนไหวในแบบเดียวกัน

“ถ้าเป็นสินทรัพย์อื่น เช่น หุ้น เวลาราคาปรับลดลงจะลดลงไปด้วยกันมากกว่าที่จะปรับเพิ่มขึ้นพร้อมกัน แต่รีทมีพฤติกรรมที่แตกต่าง นักลงทุนต้องระวังว่าการลงทุนในรีทไม่เหมือนหุ้นและอสังหาริมทรัพย์” นายกฤษฎา กล่าว