โอกาสซื้อบ้าน กับโบนัส 5 เด้ง

ในสัปดาห์ที่ผ่านมาเราได้เห็นความเคลื่อนไหวสำคัญเกิดขึ้นกับวงการอสังหาฯ นั่นคือ ทางภาครัฐได้ออกมาตรการจูงใจให้คนซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นค่ะ ทั้งนี้ก็ด้วยภาครัฐเองเล็งเห็นความสำคัญของบ้านในฐานะที่เป็นสินทรัพย์ที่สำคัญต่อผู้ซื้อ เป็นปัจจัยสี่ที่จำเป็นและในระยะยาวแล้วการซื้อบ้านมีประโยชน์ต่อเจ้าของเนื่องด้วยมูลค่ามีแต่จะสูงขึ้นไปเรื่อยๆ ค่ะ มองในมุมของเศรษฐกิจเองก็จะเห็นว่าเซ็กเตอร์อสังหาฯ เป็นเซ็กเตอร์ใหญ่ มีความสำคัญต่อระบบเศรษฐกิจเพราะใช้โลคัลคอนเทนต์สูง ดังนั้นการออกมาตรการส่งเสริมภาคอสังหาฯ ของรัฐออกมาในช่วงนี้ก็ถือว่าเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการ ดิฉันก็ขอขอบคุณภาครัฐมา ณ ที่นี้สำหรับมาตรการที่ออกมาค่ะ

สำหรับมาตรการที่ออกมานั้นถือได้ว่าผู้ซื้อบ้านนั้นได้รับโบนัสถึง 4 เด้ง โดยโบนัสทั้ง 4 เด้งนี้สามารถสรุปแยกออกมาตามมาตรการ 4 มาตรการที่ภาครัฐประกาศออกมาดังนี้

เด้งที่ 1 สินเชื่อพิเศษเพื่อกู้ซื้อบ้านให้กับผู้มีรายได้น้อยวงเงินเบื้องต้น 1 หมื่นล้านบาท มาตรการนี้จะช่วยขยายโอกาสการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้านให้กับผู้มีรายได้สุทธิต่อเดือนไม่เกิน 3 หมื่นบาท ให้สามารถผ่อนชำระซื้อบ้านได้นานสูงสุด 30 ปี โดยมาตรการนี้มีกำหนดระยะเวลาครอบคลุมการทำนิติกรรมภายใน 1 ปีนับตั้งแต่วันที่ 19 ต.ค. 2558 เป็นต้นไป มาตรการนี้เป็นโอกาสที่ดีสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการมีบ้านหลังแรก

เด้งที่ 2 ลดค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาฯ มาตรการนี้จะช่วยลดภาระผู้ซื้อบ้านให้สามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น โดยแต่เดิมจะมีค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินอสังหาฯ ก็จะลดเหลือเพียง 0.01% เท่านั้น โดยมาตรการนี้มีกรอบเวลา 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 31 มี.ค. 2559

เด้งที่ 3 ลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาฯ และห้องชุด แต่เดิมภาระค่าธรรมเนียมการจดจำนองจะอยู่ที่ 1% ของมูลค่าจดจำนอง มาตรการนี้จะลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% โดยจะครอบคลุมในส่วนของ 2 แสนบาทแรกของมูลค่าจดจำนองและมีกรอบเวลา 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 31 มี.ค. 2559 เหมือนกัน

เด้งที่ 4 การลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยสามารถนำ 20% ของมูลค่าอสังหาฯ ทั้งบ้านพร้อมที่ดินหรืออาคารชุดที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท มาใช้ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ โดยต้องเป็นบ้านที่ซื้อเป็นครั้งแรกและมีชื่อเราเป็นผู้อยู่เองตามทะเบียนบ้าน มีการถือครองกรรมสิทธิ์ติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปี ทั้งนี้มาตรการตัวนี้จะครอบคลุมการซื้อและโอนระหว่างวันที่ 13 ต.ค.-31 ธ.ค. 2558

ทั้งนี้ หากนับรวมกับบรรดาโปรโมชั่นที่ค่ายบริษัทบ้านแต่ละแห่งอัดเข้ามาจูงใจลูกค้าอยู่เรื่อยๆ การซื้อบ้านในช่วงนี้ก็เท่ากับว่าผู้ซื้อได้โบนัสไปเต็มๆ 5 เด้งเลย โดยการออกมาตรการจูงใจเพิ่มเติมจากภาครัฐนั้น จะส่งผลดีต่อผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านในช่วงนี้ให้เร่งตัดสินใจซื้อบ้านเร็วขึ้น และน่าจะส่งผลบวกต่อบรรยากาศตลาดบ้านโดยรวมในช่วงที่เหลือของปีนี้ไปจนถึงปีหน้าให้มีความคึกคักเป็นพิเศษอีกด้วย

ฉะนั้นแล้วท่านที่เป็นมนุษย์เงินเดือนและกำลังตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง ช่วงนี้ถือเป็นโอกาสทองที่เหมาะที่จะเริ่มต้นซื้อบ้านค่ะ