WHABTชูทำเลทองยิลด์ดี

ดับบลิวเอชเอ ชู WHABT ลงทุนอาคารสำนักงานให้เช่าบนทำเลทอง คาดผลตอบแทน 6.2%

นพ.สมยศ อนันตประยูร ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น (WHA) เปิดเผยว่า ปัจจุบันอาคารสำนักงานให้เช่าทั้งสองโครงการที่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (WHABT) จะเข้าไปลงทุนได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการจำนวนมาก เนื่องจากเป็นอาคารใหม่อายุไม่ถึง 1 ปี ทำให้ปัจจุบันมีผู้เช่าเฉลี่ย 70% จากพื้นที่เช่าสุทธิทั้งหมด 30,251 ตารางเมตร

"คาดว่าสิ้นปีนี้จะเพิ่มเป็น 90-95% และต้นปีหน้าน่าจะเต็ม โดยทั้งสองอาคารตั้งอยู่บนทำเลที่ดีและเป็นอาคารที่ทันสมัย" น.ส.จรีพร อนันตประยูร กรรมการและกรรมการผู้จัดการ WHA กล่าว

ทั้งนี้ WHABT จะลงทุนในอาคารสำนักงานเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ บนถนนวิภาวดีรังสิต ในรูปแบบของกรรมสิทธิ์ (ฟีโฮลด์) และลงทุนในอาคารสำนักงานบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ บนถนนบางนา-ตราด กม.7 ในรูปแบบสิทธิการเช่าที่ดิน (ลีสต์โฮลด์) 30 ปี ทำให้สัดส่วนการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์สูงถึง 88% ของมูลค่าทรัพย์สินรวม โดยมีมูลค่าโครงการ 2,525 ล้านบาท และตั้งเป้า 5 ปี จะเพิ่มเป็น 5,000 ล้านบาท

นายปิยะพงศ์ พินธุประภา กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียลเอสเตท แมเนจเม้นท์ ในฐานะผู้จัดการกอง WHABT กล่าวว่า ผลตอบแทนจากการลงทุนใน WHABT คาดว่าจะไม่ต่ำกว่า 6.2% ในปีแรก ซึ่งสูงกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งส่วนใหญ่เป็นลีสต์โฮลด์มีอายุ 30 ปี ผลตอบแทนสุทธิอยู่ที่ประมาณ 2-5%

"อาคารสำนักงานให้เช่าทั้งสองแห่งเป็นอาคารใหม่มีอายุไม่ถึง 1 ปี ทาง WHA จึงรับประกันกำไรจากการดำเนินงานเป็นเวลา 9 ปี สำหรับอาคารสำนักงานเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ ในอัตรา 6% ส่วนอาคารบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ รับประกันในอัตรา 8% เป็นเวลา 6 ปี" นายปิยะพงศ์ กล่าว

นอกจากนี้ WHABT จะได้ประโยชน์จากราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นทุกปี เนื่องจากมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในสัดส่วนที่สูงถึง 88% รวมถึงการปรับค่าเช่า 10-15% ทุกๆ 3 ปี

สำหรับอาคารสำนักงานเอสเจ อินฟินิทฯ ตั้งอยู่ในบริเวณถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้ 5 แยกลาดพร้าว ใกล้สถานีรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน มีทั้งหมด 30 ชั้น โดยมีผู้เช่ารายใหญ่คิดเป็น 12% ของพื้นที่ทัั้งหมด ระยะเวลาเช่า 6 ปี ส่วนสัญญาเช่าอื่นๆ อยู่ที่ 3 ปี ส่วนอาคารบางนาฯ เป็นรูปแบบ Built-to-suit  มี 7 ชั้น ปัจจุบันบริษัท ฮิตาชิเซลส์ (ประเทศไทย) เป็นผู้เช่ารายใหญ่ คิดเป็นพื้นที่ 70% สัญญาเช่า 10 ปี

ส่วนช่วงเวลาเสนอขายหน่วยทรัสต์ประมาณวันที่ 23-30 ต.ค.นี้ โดยธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย WHABT จะสำรวจความต้องการจากนักลงทุนสถาบัน และสรุปราคาขายวันที่ 19 ต.ค.นี้ จำนวนเสนอขาย 202 ล้านหน่วย ให้แก่นักลงทุนทั่วไป 60% สถาบัน 25% และ WHA ถือ 15% รวมทั้ง WHABT จะกู้เงินไม่เกิน 505 ล้านบาท เพื่อใช้ซื้ออาคารและจัดเป็นรีทประเภทออฟฟิศให้เช่ารายแรกในไทย