เมืองท่องเที่ยวกับ กระแสคอนโดล้นตลาด

โดย...ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ

ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีความกังวลเรื่องของฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์มาอย่างต่อเนื่อง สังเกตได้จากบทความและข่าวตามสื่อสิ่งพิมพ์ต่างๆ โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยว เช่น พัทยาและหัวหิน คงต้องยอมรับว่าปัจจุบันนี้กำลังซื้อของคนทั้งในและนอกประเทศปรับลดลงไปพอสมควร จึงทำให้โครงการต่างๆ ไม่สามารถปิดการขายได้เร็วเหมือนกับช่วงก่อนหน้านี้ โดยโครงการที่สร้างแล้วเสร็จปัจจุบันจะใช้เวลาอีกประมาณ 1-2 ปี ในการขายและโอนห้องชุดที่เหลือ

จากสถานการณ์ที่อยู่ในภาวะชะลอตัวปัจจุบันก็ยังมีข้อดีอยู่บ้าง กล่าวคือ ทางธนาคารและสถาบันทางการเงินต่างๆ ที่เป็นผู้อนุมัติสินเชื่อให้ผู้ประกอบการเริ่มเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อในการสร้างโครงการ ทำให้ไม่เกิดอุปทานเข้าสู่ระบบมากจนเกินไป อุปทานที่มีอยู่ในตลาดก็จะค่อยๆ ถูกดูดซับไป

อย่างไรก็ดี ถ้าพิจารณาในรายละเอียดของแต่ละพื้นที่แล้วก็ไม่ใช่ว่าทุกทำเลจะขายไม่ดีทั้งหมด อย่างในพัทยานั้นทำเล เช่น หาดวงศ์อมาตย์ ยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อทั้งในและนอกประเทศ เช่นเดียวกับหัวหินที่ในทุกสุดสัปดาห์จะมีนักท่องเที่ยวจากกรุงเทพฯ ลงไปพักผ่อนเป็นจำนวนมาก เศรษฐกิจในพื้นที่กลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง อสังหาริมทรัพย์ที่หัวหินจะกลับมาคึกคักและอุปทานที่มีอยู่ในตลาดจะถูกดูดซับได้รวดเร็ว

วันก่อนที่ได้ฟังนโยบายการกระตุ้นเศรษฐกิจของท่านรองนายกรัฐมนตรี ดร.สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ ที่จะผลักดันให้ประเทศไทยมีรายได้หลักมาจากการท่องเที่ยวแล้วอดคิดถึงหัวหินไม่ได้ เพราะเมืองนี้เป็นเมืองท่องเที่ยวหลักของประเทศ และการที่จะทำให้เมืองท่องเที่ยวพัฒนาและสร้างรายได้ให้กับประเทศแทนการพึ่งพาการส่งออกที่มากจนเกินไปนั้น คงต้องเริ่มมาจากความร่วมมือของคนในชาติก่อน ภาคอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวนั้นจึงมีส่วนสำคัญมากในการผลักดันเรื่องนี้

สำหรับผู้ที่ชอบหัวหินและต้องการที่อยู่อาศัยในหัวหินนั้น ตอนนี้ถือว่าเป็นนาทีทองในการซื้อที่อยู่อาศัยในหัวหินได้เลยทีเดียว เพราะยังมีอุปทานเหลือขายอยู่พอสมควร และผู้ประกอบการเองก็มีความต้องการในการปิดโครงการ ดังนั้นจึงได้มีการจัดทำราคาพิเศษ มอบส่วนลด หรือให้โปรโมชั่นอื่นๆ ออกมาแทบทุกโครงการ ผู้ที่ตัดสินใจซื้อโครงการในตอนนี้ถือว่าได้ดีลที่ดีที่สุดเลยทีเดียว

อย่างไรก็ดี ผมขอแนะนำให้เลือกซื้อที่อยู่อาศัยจากโครงการที่สร้างแล้วเสร็จเท่านั้น เพราะไม่มีความเสี่ยงที่โครงการจะสร้างไม่เสร็จ แล้วยังได้เห็นสภาพห้องและสภาพส่วนกลางของจริง รวมถึงความเป็นมืออาชีพในการดูแลโครงการของนิติบุคคลด้วย อย่างที่ทราบกันว่าราคาสินค้าต่างๆ นั้นจะขึ้นหรือลงนั้นขึ้นอยู่กับอุปทานและอุปสงค์ ซึ่งตอนนี้ถือเป็นจังหวะที่ดีของผู้ซื้อที่อุปทานมากกว่าอุปสงค์ ท่านใดที่กำลังคิดเรื่องการซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวนั้น ขอให้รีบตัดสินใจ ก่อนที่โปรโมชั่นดีๆ จากผู้พัฒนาโครงการจะหมดไปนะครับ