ผู้ประกอบการรายเล็กลุยบุกตลาดอสังหา

ผู้ประกอบการรายเล็กเดินหน้าบุกตลาดอสังหา ทั้งกลุ่มธุรกิจสิ่งทอ-ผู้รับเหมารายย่อย เน้นพัฒนาโครงการขนาดเล็ก เจาะทำเลชุมชนหวังปิดการขายไว

นางพรพิไร นิจวิโรจน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะ พร็อพเพอร์ตี้ เอ. เปิดเผยว่าบริษัทมีฐานธุรกิจสิ่งทอเพื่อการส่งออก ได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โดยเน้นพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านพหลโยธิน เป็นหลักซึ่งบริษัทได้พัฒนามาแล้ว 3 โครงการ ได้แก่เดอะซิลค์ พหลโยธิน 3  เดอะ ซิลค์ พหลโยธิน อารีย์ 2  มูลค่ารวม 800  ล้านบาท ปัจจุบันได้ปิดการขายแล้ว   ล่าสุดได้เปิดขายโครงการซิลค์ สนามเป้า  คอนโดมิเนียม สูง 8ชั้นจำนวน 95 ยูนิต ขนาด 38-77 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท  มูลค่า 400 ล้านบาท เมื่อต้นเดือนก.ค.ที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 90%  คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ในเร็วๆนี้

“แม้ว่าบริษัทจะไม่ใช่เป็นผู้พัฒนาอสังหาฯรายใหญ่ แต่ลูกค้าก็ให้ความเชื่อถือ  เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมใกล้แนวรถไฟฟ้ายังมีอยู่มาก เพราะสะดวกในการเดินทาง  รวมไปถึงกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้ออสังหาไว้ลงทุน ทั้งขายต่อและปล่อยเช่า ซึ่งในช่วงครึ่งปีหลังบริษัทอยู่ระหว่างหาซื้อที่ดิน เพื่อพัฒนาอีก 1   โครงการ”    ขณะเดียวกันบริษัทยังเข้าไปรับบริหารการขายโครงการอสังหาฯ ซึ่งปัจจุบันมีอยู่ 5  โครงการมูลค่า 1,500  ล้านบาท

ด้านน.ส.สมสกุล หลิมศุทธพรรณ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่าปัจจุบันมีกลุ่มผู้รับเหมารายย่อยสนใจเข้ามาเป็นผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เห็นได้จากโครงการใหม่ที่บริษัทรับบริหารงานขาย โดยในครึ่งปีแรก บริษัทมีโครงการที่รับบริหารการขายแล้ว 2 โครงการ มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท  ล่าสุดมีโครงการที่รับงานอีก  4 โครงการ มูลค่า 2,500 ล้านบาท  โดยแบ่งเป็น  3 โครงการในกรุงเทพฯและ 1  โครงการที่หัวหิน  ซึ่งทั้งปีคาดว่าจะรับบริหาร 10 โครงการ มูลค่ารวม 8,000 ล้านบาท  จากปีก่อนที่บริษัทรับบริหารงานขาย 9 โครงการ ที่ส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็ก  มูลค่าโครงการรวม 4,000  ล้านบาท    

สำหรับมูลค่าตลาดรวมธุรกิจตัวแทนขายโครงการนั้นยังไม่มีหน่วยนงานกลางใดเก็บข้อมูลไว้ชัดเจน แต่หากพิจารณาส่วนแบ่งการตลาดงานขายโครงการตามเมืองตากอากาศ อาทิ หัวหิน และภูเก็ต  บริษัทฯสามารถครองส่วนแบ่งได้ 13% จากตลาดรวมของทั้งสองพื้นที่ โดยโครงการที่พักอาศัยส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็กที่เจ้าของโครงการมักดำเนินการขายเอง