‘รีท’ตปท.แรง ยูโอบีลุยญี่ปุ่น ทิสโก้เล็งยุโรป

อสังหาฯ ต่างประเทศมาแรง บลจ.ยูโอบี ออกกองลงทุน J-REIT ทิสโก้ลุยยุโรป ปลาย ก.ย.

น.ส.ณัชชา สุนทรธาราวงศ์ กรรมการผู้จัดการอาวุโส สายพัฒนาธุรกิจ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ยูโอบี (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า เศรษฐกิจญี่ปุ่นจะมีการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง และเป็น
ผลบวกโดยตรงต่อธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่มากขึ้น ทำให้มีโอกาสที่ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นจะปรับเพิ่มขึ้นด้วย

บลจ.ยูโอบี (ประเทศไทย) จึงเปิดขายกองทุนเปิดยูไนเต็ด เจแปน เรียลเอสเตท ซีเคียวริตี้ ฟันด์ (UJRES) เน้นลงทุนในกองทุน UOB-SM STRATEGIES SELECTION-Japan Real Estate Securities Fund (กองทุนหลัก) โดยเปิดขายครั้งแรกระหว่างวันที่ 21-25 ก.ย.นี้

กองทุนหลักมีนโยบายลงทุนหุ้นที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ญี่ปุ่น (J-REIT) ประมาณ 25-40 หลักทรัพย์ ในทำเลทองของโตเกียวและหัวเมืองใหญ่ โดยบริหารในเชิงรุก

ข้อมูลจากบลูมเบิร์ก เมื่อวันที่ 3 ก.ย. 2558 แสดงว่า หลักทรัพย์ 10 อันดับแรกที่กองทุนหลักจะเข้าลงทุน จะมีมูลค่าหลักทรัพย์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 37% ภายใน 1 ปีข้างหน้า

ด้าน นายสาห์รัช ชัฎสุวรรณผู้อำนวยการสายการตลาด ธุรกิจกองทุนส่วนบุคคลและกองทุนรวม บลจ.ทิสโก้ กล่าวว่า ในช่วงนี้เป็นจังหวะเหมาะสมที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยุโรป เนื่องจากมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวตามภาวะเศรษฐกิจยุโรปที่มีสัญญาณดีขึ้น

“จากทิศทางเศรษฐกิจยุโรปที่ยังขยายตัว การปล่อยสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นและนโยบายการเงินที่ผ่อนคลาย เป็นปัจจัยหนุนต่อเม็ดเงินลงทุน โดยในช่วงครึ่งปีแรกมีเม็ดเงินลงทุนในภาคอสังหาฯ ยุโรปเพิ่มขึ้น 20% โดยอังกฤษและเยอรมนีมีเม็ดเงินไหลเข้าลงทุนสูงกว่าที่อื่น” นายสาห์รัช กล่าว

ในปัจจุบันค่าเช่าเพิ่มขึ้นและอัตราพื้นที่ว่างลดลง ส่งผลให้ผลตอบแทนและมูลค่าอยู่ในระดับที่น่าสนใจ เพราะมูลค่าถูกเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่น โดยมีส่วนต่างผลตอบแทนอยู่ 2.7% และผลตอบแทนของ EPRA Index ซึ่งสะท้อนผลการดำเนินงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในยุโรป ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยในรอบ 15 ปี อยู่ที่ 8.4% ต่อปี จึงแนะนำให้เพิ่มพอร์ตลงทุนเพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยง

“บลจ.ทิสโก้ มีแผนจะออกกองทุนที่เน้นลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ยุโรปปลายเดือนนี้ ขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาคำขออนุมัติจัดตั้งจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์” นายสาห์รัช กล่าว