ยูวีสนผุดอาคารสำนักงานสวนลุม

ยูวีชี้ โปรเจกต์สวนลุม 1.5 ล้าน ตร.ม. หวังออกแบบให้พลิกโฉมพระราม 4 เล็งลงทุนอาคารสำนักงาน

นายวรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ หรือยูวี เครือกลุ่มเจริญ สิริวัฒนภักดี เปิดเผยว่า ความคืบหน้าแผนพัฒนาที่ดิน 92 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4-วิทยุ หรือที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารเก่า ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ในเวลานี้ยังอยู่ระหว่างวางผังภาพรวมทั้งโครงการ ที่มีพื้นที่ทั้งหมด 1.5 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) ภายใต้เป้าหมายพัฒนาภูมิทัศน์ของถนนพระราม 4-วิทยุ ซึ่งผู้เช่าที่ได้สิทธิพัฒนาโครงการนี้มีเวลาออกแบบและก่อสร้าง 9 ปี โดยโครงการขนาดใหญ่เช่นนี้ต้องใช้เวลา และการวางแผนออกแบบเป็นหัวใจสำคัญ

สำหรับการเริ่มต้นพัฒนาที่ดินแปลงดังกล่าว ทางยูวีเป็นเพียงที่ปรึกษาภาพรวมของโครงการ ในส่วนการลงทุนจริงจะเป็นหน้าที่ของผู้ได้สิทธิ แต่ถ้ายูวีสนใจที่จะลงทุนส่วนใดก็สามารถเสนอได้ เช่น ส่วนที่เป็นอาคารสำนักงาน ซึ่งภาพรวมของโครงการนี้ยังคงใกล้เคียงของเดิม ด้านภาพรวมของกลุ่มยูวี ในฐานะโฮลดิ้งของบริษัทในเครือหลายบริษัท ปีนี้ตั้งเป้ารายได้รวม 1.35 หมื่นล้านบาท โต 48% จากปีที่แล้ว ส่วนครึ่งปีแรกมีรายได้ 6,000 ล้านบาท โดยรายได้หลัก 90% มาจากอสังหาริมทรัพย์ อีก 10% มาจากธุรกิจอื่นๆ ซึ่งในส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีทั้งส่วนที่เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อขาย และอาคารสำนักงาน โดยมี 2 อาคารสำนักงาน ทั้งปาร์คเวนเชอร์ และสาทรสแควร์ พร้อมจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือกองรีท (REIT) ภายในเดือน ธ.ค.นี้ มูลค่ารวม 8,200 ล้านบาท

ขณะที่กลุ่มธุรกิจที่อยู่อาศัยเพื่อขาย จะมีบริษัทลูก 2 บริษัทหลักๆ คือ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ เน้นตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง และบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ เน้นตลาดบ้านแนวราบ ซึ่งคาดว่าปีนี้จะมียอดขายที่อยู่อาศัยจากทั้งสองบริษัทประมาณ 1.62 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น แกรนด์ยูฯ 5,600 ล้านบาท และโกลเด้นแลนด์ 1.06 หมื่นล้านบาท โดยในส่วนของแกรนด์ยูฯ หลังจากที่นายเนรมิต สร้างเอี่ยม ลาออกจากตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ นายวรวรรตจะเป็นผู้รักษาการแทน

นายวรวรรต กล่าวว่า อยู่ระหว่างปรับแนวทางการทำธุรกิจให้กับแกรนด์ยูฯ ใหม่ในรอบ 8 ปีหลังจากที่แกรนด์ยูฯ อยู่ในตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง โดยที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมของแกรนด์ยูฯ จะเน้นระดับกลาง อาจจะไม่ได้ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามาก แต่ก็เดินทางเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้สะดวก ซึ่งนับจากนี้จะต้องมองเรื่องความหลากหลายสินค้า และทบทวนฟอร์แมตเรื่องทำเล อาจจะใกล้สถานีมากขึ้น ส่วนการซื้อที่ดินใหม่เล็งไว้ 3-4 แห่ง