คอนโดวงเวียนใหญ่ยังรุ่ง

ตลาดคอนโดวงเวียนใหญ่ยังฮอต รถไฟฟ้าหนุนความต้องการซื้อยังแกร่ง

การพัฒนาระบบขนส่งมวลชนและโครงข่ายรถไฟฟ้าให้สามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ส่งผลให้เกิดทำเลใหม่ๆ ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่โดดเด่นหลายทำเล ล่าสุดพบว่าทำเลในชุมชนเก่าที่มีรถไฟฟ้าผ่านอย่าง “กรุงธนบุรี-วงเวียนใหญ่” เป็นอีกทำเลใหม่ที่อสังหาริมทรัพย์แนวสูงมีแนวโน้มขยายตัวสูง

สำหรับทำเลกรุงธนบุรี-วงเวียนใหญ่ นับว่าเป็นย่านการค้าเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี เป็นทำเลหนึ่งที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง มีเส้นทางคมนาคมทั้งถนนและรถไฟฟ้าที่เชื่อมโยงผู้คนจากนอกเมืองให้เข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจอย่างสีลม สาทร ได้อย่างสะดวก โดยเฉพาะบริเวณวงเวียนใหญ่ ที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจ และศูนย์กลางการคมนาคมของย่านฝั่งธนบุรี

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ทำเลกรุงธนบุรี-วงเวียนใหญ่ เป็นย่านใหม่ที่อสังหาริมทรัพย์แนวสูงมีแนวโน้มขยายตัวเพิ่มสูงขึ้น หากพิจารณาในด้านความต้องการซื้อ พบว่าความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในย่านกรุงธนบุรี-วงเวียนใหญ่ เพิ่มสูงขึ้น สะท้อนได้จากผลสำรวจตลาดอสังหาฯ ในช่วงครึ่งปีหลัง 2557 พบยอดการตอบรับเฉลี่ยอยู่ที่ 79% จากอุปทานเสนอขายทั้งหมด 9,691 ยูนิต

ขณะที่อุปทานมีแนวโน้มการเสนอขายเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยในช่วงครึ่งปีหลัง 2557 อุปทานเสนอขายเติบโตสูงขึ้นถึง 37% จากช่วงเดียวกันในปี 2556 เช่นเดียวกับฝั่งอุปสงค์ที่เติบโตขึ้นถึง 38% นอกจากนี้ยังพบการพัฒนาสินค้าใหม่ของผู้ประกอบการในตลาดเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งตลาดให้การตอบรับอุปทานใหม่อย่างท่วมท้นในรอบสำรวจล่าสุดมีอัตราการดูดซับสูงถึง 90%

นายภูมิภักดิ์ กล่าวอีกว่า จากสัญญาณการขยายตัวของความต้องการซื้อในพื้นที่นี้ ส่งผลให้ราคาขายคอนโดมีการขยับตัวสูงขึ้น โดยในช่วงครึ่งปีหลัง 2557 ที่ผ่านมา พบราคาเฉลี่ยคอนโดปรับตัวสูงขึ้น 15% เมื่อเทียบกับปี 2555 มาอยู่ที่ 100,780 บาท/ตารางเมตร และหากเจาะลึกลงไปในโซนที่อยู่ไม่ไกลจากริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตามเส้นถนนกรุงธนบุรีจนถึงบริเวณวงเวียนใหญ่ ราคาเฉลี่ยได้ขยับตัวไปแตะที่ 116,013 บาท/ตารางเมตรแล้ว

ทั้งนี้ ราคาปล่อยเช่าคอนโดปี 2557 ยังมีการปรับตัวสูงขึ้นถึง 32% จากช่วง 2 ปีก่อน ปัจจุบันราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 441 บาท/ตารางเมตร หรือค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 1.5-2.5 หมื่นบาท/ยูนิต ใน
ห้องชุดรูปแบบ 1 ห้องนอน ปัจจัยเหล่านี้ถือเป็นเครื่องการันตีกำลังซื้อที่สูงขึ้นในย่านดังกล่าว