เจเอสพีลุยช็อปเฮาส์ฉีกหนีคู่แข่ง

เจ.เอส.พี.ลุยผุดช็อปเฮาส์ต่ออีก 4 โครงการ รวมมูลค่า 1.4 หมื่นล้านบาท เจาะชุมชน แหล่งท่องเที่ยว

นายทนงศักดิ์ มโนธรรมรักษา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมแผนพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ควบคู่ที่อยู่อาศัยในลักษณะช็อปเฮาส์อีก 4 โครงการ มูลค่ารวม 1.4 หมื่นล้านบาท โดยจะเน้นทำเลที่เป็นชุมชนอยู่อาศัยขนาดใหญ่และแหล่งท่องเที่ยว จากก่อนหน้านี้ได้พัฒนาโครงการอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ภายใต้ชื่อสำเพ็ง 2 บนถนนกัลปพฤกษ์มาแล้ว

ทั้งนี้ มองว่าโครงการลักษณะช็อปเฮาส์มีคู่แข่งน้อยและได้รับการตอบรับที่ดี เพราะผู้ซื้อเป็นกลุ่มคนมีเงิน สามารถซื้อทั้งอยู่อาศัย ทำการค้า หรือปล่อยเช่าให้ผู้สนใจมาเช่าทำการค้า โดยภายใน 1 โครงการจะมีความหลากหลาย ทั้งที่อยู่อาศัยที่เป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม และโซนอาคารพาณิชย์ ซึ่งทั้ง 4 โครงการจะทยอยเปิดตัวในครึ่งปีหลังนี้ถึงต้นปีหน้า

สำหรับโครงการแรกอยู่ในย่านแพรกษา พื้นที่ 218 ไร่ มีทั้งตลาดค้าปลีก-ค้าส่ง อาคารพาณิชย์ และที่อยู่อาศัย มูลค่า 4,000 ล้านบาท ซึ่งจะแบ่งพื้นที่ 10 ไร่ด้านหน้าโครงการให้กลุ่มโรงพยาบาลที่อยู่ระหว่างเจรจาเช่า ต่อด้วย โครงการย่านรังสิต คลอง 1 บนพื้นที่ีรวม 140 ไร่ มูลค่ารวม 4,000 ล้านบาท

ขณะที่โครงการที่รังสิต คลอง 1 จะมีครบทุกประเภท ยกเว้นคอนโดมิเนียม เพราะทำเลอยู่ใกล้กับโครงการ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 ของกลุ่มแอล.พี.เอ็น ที่มีคอนโดมิเนียมกว่า 1 หมื่นยูนิต จึงไม่จำเป็นต้องพัฒนาสินค้ามาชนกัน แต่จะพัฒนาสิ่งที่ส่งเสริมกันได้ ส่วนอีก 2 โครงการที่จะเปิดตัวต้นปีหน้าเน้นเจาะแหล่งท่องเที่ยว คือ โครงการ
ย่านบางบัวทอง บนพื้นที่ 90 ไร่ ใกล้วัดเล่งเน่ยยี่ 2 มูลค่า 4,000 ล้านบาท จะพัฒนาเป็นตลาดน้ำ 100 ปี บางบัวทอง และโครงการย่านแปดริ้ว ฉะเชิงเทรา พื้นที่ 75 ไร่ มูลค่า 2,000 ล้านบาท พัฒนาเป็นศูนย์รวมจำหน่ายของฝากของที่ระลึก

นายทนงศักดิ์ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งปีแรกถือว่ายังทรงตัว แต่คาดว่าจะเริ่มฟื้นตัวในครึ่งปีหลัง เป็นผลให้บริษัทเตรียมทุ่มงบการตลาดกว่า 70 ล้านบาท เพื่อสร้างการรับรู้โครงการสำเพ็ง 2 สาทร-กัลปพฤกษ์ พร้อมอัดโปรโมชั่นกระตุ้นทั้งฝั่งผู้ขายให้เร่งเปิดร้านค้า และกระตุ้นฝั่งผู้ซื้อด้วยการนำสินค้าจากโรงงานมาลด 50-80%

ด้านคอนโดมิเนียมในโครงการสำเพ็ง 2 พื้นที่ 20 ไร่ มูลค่า 4,100 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 20% คาดแล้วเสร็จปี 2560 โครงการ ทิวลิป สแควร์ ที่อ้อมน้อย สมุทรสาคร พื้นที่ 31 ไร่ มูลค่า 1,700 ล้านบาท มียอดขาย 42% คาดแล้วเสร็จปลายปีนี้ และโครงการ ไมอามี่ บางปู พื้นที่ 120 ไร่ มูลค่า 5,800 ล้านบาท มียอดขาย 40% คาดเสร็จปี 2559 โดยปีนี้ตั้งเป้ารายได้ 4,000 ล้านบาท เพิ่มจาก 2,600 ล้านบาทในปีก่อน และมียอดรอรับรู้รายได้ 6,400 ล้านบาท