กูรูคอมเมนต์

รัฐลงทุนกว่า2แสนล. เชื่อมโครงข่าย ฝั่งตะวันตก

โดย...วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค

“โซนฝั่งตะวันตกของ กทม.มีการเปลี่ยนแปลงด้านโครงสร้างคมนาคมด้วยการลงทุนใหม่ๆ ของภาครัฐมากที่สุด คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 2.1 แสนล้านบาท เริ่มด้วยถนนชัยพฤกษ์ตัดใหม่ เชื่อมต่อราชพฤกษ์–กาญจนาภิเษก การขยายถนนราชพฤกษ์เป็น 10 ช่องทาง และสะพานนนทบุรี 1 ที่เปิดใช้บริการแล้ว ส่วนฝั่งถนนรัตนาธิเบศร์ มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ และทางด่วนศรีรัช-วงแหวน มีกำหนดแล้วเสร็จปี 2559 รวมไปถึง มอเตอร์เวย์ บางใหญ่–กาญจนบุรี ส่วนโครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ๆ อย่างศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ในช่วง 1-2 ปี มีพื้นที่รวมถึง 1.059 ล้าน ตร.ม. คิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 2.58 หมื่นล้านบาท”

โซน 2 ที่ดินพุ่ง 30-50%

โดย...สุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป

“โซนที่ 2 ราชพฤกษ์-วงเวียนนครอินทร์ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านระดับบน ถ้าเป็นทาวน์เฮาส์ ราคาขายไม่ต่ำกว่า 5 ล้านบาท ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว ราคาขายไม่ต่ำกว่า 15-20 ล้านบาท หากเป็นโครงการทำเลติดถนนราชพฤกษ์ แม้จะราคาสูง แต่ขายดีมาก เพราะเดินทางเข้าเมืองสะดวก ซึ่งนอกจากจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นจำนวนมากแล้ว ยังมีโครงการคอมมูนิตี้มอลล์เกิดขึ้นในโซนนี้จำนวนมากด้วย โดยราคาที่ดินโซนนี้ เสนอขายไม่ต่ำกว่าไร่ละ 20 ล้านบาท ปรับขึ้นมากกว่า 30-50% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งกดดันให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับกลาง ต้องขยับไปอยู่โซนที่ 3 มากขึ้น”