ศุภาลัยงัดแผนลดเสี่ยง

ศุภาลัยปรับแผน งัดโครงการในเมืองขายได้ชัวร์เปิดก่อน หวังลดเสี่ยง

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับแผนการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมในปีนี้ใหม่ โดยจะเน้นนำโครงการที่อยู่บนทำเลในเมืองหรือใกล้เมืองที่มีความมั่นใจว่าทำเลนั้นๆ จะได้รับความสนใจและมียอดขายที่ดีมาเปิดตัวก่อน รวมถึงเป็นทำเลที่ยังมีซัพพลายใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดไม่มาก การรีบเปิดตัวก่อนก็จะกวาดกำลังซื้อได้ก่อน

สำหรับแผนการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมจากเดิมวางไว้ 9 โครงการ มูลค่ารวม 1.5 หมื่นล้านบาท จะเลื่อน 2 โครงการเล็ก ออกไปก่อน และนำ 1 โครงการใหญ่ ซึ่งอยู่บนทำเลที่ดีกว่ามาเปิดตัวแทน ส่งผลให้คอนโดมิเนียมใหม่ปีนี้จะลดเหลือ 8 โครงการ แต่มูลค่ารวมใกล้เคียงเป้าเดิม

“การปรับแผนดังกล่าวเป็นผลมาจากภาพรวมเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวอย่างที่เคยประเมินไว้ สะท้อนได้จากยอดขายรวมของศุภาลัยตั้งแต่ต้นปีจนถึงต้นเดือน พ.ค. 2558 นี้ อยู่ที่ 5,500 ล้านบาท ลดลงกว่าที่ตั้งไว้ 5%” นายไตรเตชะ กล่าว

นอกจากนี้ คอนโดมิเนียมย่านแจ้งวัฒนะที่เปิดตัวตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา มียอดขายประมาณ 40% น้อยกว่าที่คาดไว้เล็กน้อย แต่ก็ถือว่าดีในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ โดยครึ่งปีแรกนี้จะเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่อีก 2 โครงการ คือ ศุภาลัย เอลีท สุรวงศ์ มูลค่าโครงการ 2,200 ล้านบาท และศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู มูลค่าโครงการ 2,800 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดจองพร้อมกันในวันที่ 10-14 มิ.ย. 2558 ที่เซ็นทรัลเวิลด์ ชั้น 1 คาดว่าจะมียอดขายประมาณ 2,000 ล้านบาท

ขณะที่คอนโดมิเนียมอีก 5 โครงการ ที่เหลือจะทยอยเปิดในช่วงไตรมาส 3 และไตรมาส 4 โดยเชื่อว่าการปรับกลยุทธ์ดังกล่าวจะยังทำให้ยอดขายรวมปีนี้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ที่ 2.3 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 1.3 หมื่นล้านบาท และบ้านแนวราบ 1 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นจากยอดขายปีที่แล้วซึ่งอยู่ที่ 19,386 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 11,054 ล้านบาท และบ้านแนวราบ 8,332 ล้านบาท

นายไตรเตชะ กล่าวว่า ด้านการลงทุนซื้อที่ดิน ปีนี้ศุภาลัยได้เพิ่มงบลงทุนซื้อที่ดินเป็น 6,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วที่ใช้งบในการซื้อที่ดินประมาณ 5,700 ล้านบาท โดยปีนี้จะเร่งซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพราะถือว่าเป็นจังหวะจากบรรยากาศเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ทำให้การชิงซื้อที่ดินลดความร้อนแรงลง เป็นผลให้ศุภาลัยได้ที่ดินในเมืองและใกล้เมืองในราคาที่พัฒนาและแข่งขันได้

ทั้งนี้ สถานการณ์ในครึ่งปีหลัง หากโครงการรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ ในกรุงเทพฯ มีความชัดเจนว่าจะเริ่มดำเนินการได้แน่นอน คาดว่าจะกระตุ้นให้เอกชนมีความเชื่อมั่นในการลงทุนเพิ่มมากขึ้น