คอนโดพญาไทฮอต

พลัสฯ ชี้ราคาคอนโดใหม่พญาไท-พหลโยธิน ขยับ 25% แตะ 1.8-2 แสนบาท/ตร.ม.

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทที่ปรึกษาด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาคอนโด มิเนียมบนทำเลพญาไท-พหลโยธิน (ไม่เกินสถานีสะพานควาย) ที่จะเปิดขายใหม่ในปีนี้ คาดว่าจะเริ่มต้นที่ 1.8-2 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ขยับจากราคาคอนโดมิเนียมใหม่ของปีที่แล้วที่เปิดขายอยู่ที่ 1.6 แสนบาท/ตร.ม. ประมาณ 15-25%

ทั้งนี้ เป็นผลจากทำเลดังกล่าวได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้อยู่อาศัยคนไทยซื้อเพื่ออยู่เอง เพราะเป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้าผ่าน มีอาคารสำนักงาน และใกล้สถานศึกษาชั้นนำ และในแต่ละปีย่านนี้มีซัพพลายใหม่ๆ ไม่มากนัก โดยตั้งแต่ปี 2551-2557 ที่เริ่มมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าในย่านนี้ เฉพาะโครงการที่อยู่รอบสถานีมีซัพพลายอยู่ประมาณ 4,048 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นเฉลี่ย 1.06 แสนบาท/ตร.ม. ปัจจุบันปรับขึ้นมาเป็น 1.5 แสนบาท/ตร.ม. หรือปรับขึ้นประมาณ 42%

“โครงการที่ปรับขึ้นร้อนแรงมากถึงเกือบ 80% คือ โครงการไพน์ และวิลล่า ราชเทวี ส่วนราคาที่ดินย่านนี้ก็ขยับขึ้นไปแรง ปัจจุบันคาดว่าเสนอขายอยู่ที่ 1-1.5 ล้านบาท/ตารางวา” นายภูมิภักดิ์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ศักยภาพของทำเลนี้แม้จะใกล้เคียงกับย่านใจกลางสุขุมวิท แต่การปรับขึ้นของราคาก็จะยังไม่แรงเท่า เพราะกำลังซื้อของคนย่านนี้คือกลุ่มคนไทย และตลาดเช่า ส่วนใหญ่จะเป็นตลาดเช่าคนไทย มีกลุ่มคนต่างชาติไม่มากนัก ซึ่งแตกต่างจากสุขุมวิทที่มีทั้งผู้ซื้อต่างชาติ และผู้เช่าชาวญี่ปุ่น ดังนั้นจะมีกลุ่มนักลงทุนเข้ามาซื้อ จึงมีผลให้ราคาขายเริ่มต้นขยับไปแตะ 2.5-3 แสนบาท/ตร.ม.