ก่อสร้าง-อสังหาฯ โลจิสติกส์ : พม่า

การเร่งรัดพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานภายในประเทศ เพื่อรองรับการเปิดประชาคมอาเซียนในปี 2558 ชื่อของสาธารณรัฐแห่งสหภาพพม่ากลายเป็นเป้าหมายพื้นฐานการลงทุนแห่งใหม่ที่โดดเด่นในสายตาชาวโลก ด้วยตลาดบริโภคขนาดใหญ่ภายใต้แรงงานต้นทุนต่ำ ประกอบกับภูมิประเทศที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยทรัพยากรธรรมชาติ ซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์เชื่อมต่อประเทศจีนและอินเดีย นับเป็นจุดเด่นที่ช่วยยกระดับสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ

ปัจจุบันความต้องการที่พักอาศัย โรงแรม ศูนย์การค้า นิคมอุตสาหกรรม ตลอดจนการคมนาคมขนส่ง เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของจำนวนนักลงทุน นักท่องเที่ยว และจำนวนประชากร จึงส่งผลให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ของพม่าปรับตัวทะยานสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เพื่อสร้างโอกาสขยายการค้าการลงทุนในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการขนส่งให้กับผู้ประกอบการ SMEs ไทย สำนักงานส่งเสริมวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (สสว.) ได้ทำการศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภคชาวพม่าในสาขาก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ และโลจิสติกส์ ซึ่งเป็นสาขาธุรกิจที่ผู้ประกอบการ SMEs ไทยมีศักยภาพในการขยายตลาดได้สูง

ผลการศึกษา พบว่า รัฐบาลพม่ามีความมุ่งมั่นในการสร้างความเป็นเมือง เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศให้เจริญรุดหน้าทัดเทียมประเทศอื่นๆ ในกลุ่มอาเซียน สำนักงานส่งเสริมการลงทุนของพม่า จึงได้อนุมัติโครงการลงทุนจากต่างชาติเป็นจำนวนกว่า 4 หมื่นล้านเหรียญสหรัฐ นำไปสู่ความต้องการพื้นที่เพื่อใช้ในการดำเนินธุรกิจของกิจการต่างชาติ ดังนั้น โรงแรมระดับนานาชาติ พื้นที่สำนักงานที่ได้ระดับมาตรฐานสากล มีความจำเป็นอย่างยิ่ง สอดคล้องกับแนวโน้มในอนาคตที่ผู้บริโภคชาวพม่าต้องการความทันสมัยมากขึ้น ขณะที่ผู้รับเหมารายย่อยในท้องถิ่นยังไม่สามารถตอบสนองได้ จึงนับเป็นโอกาสของผู้ประกอบการไทยในการลงทุน

ทั้งนี้ พม่าได้ออกกฎหมายว่าด้วยบริษัท (The Myanmar Companies Act) ซึ่งเป็นกฎหมายเกี่ยวกับการจัดตั้งนิติบุคคลในประเทศพม่าได้อนุญาตให้ต่างชาติไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลถือหุ้นได้ถึง 100% ในกิจการส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องของการตั้งบริษัทเพื่อการให้บริการ นอกจากนี้ ช่องทางที่เป็นไปได้มากที่สุดคือ การร่วมทุน (Joint Venture) กับนักลงทุนท้องถิ่น เพื่อพัฒนาโครงการ ตลอดจนการให้บริการที่ปรึกษาความเป็นไปได้ สำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีข้อได้เปรียบในการสร้างโอกาสเรียนรู้วัฒนธรรมการทำธุรกิจ และเข้าถึงกลุ่มผู้บริโภคท้องถิ่นผ่านพันธมิตรท้องถิ่น ทั้งนี้ หากวิเคราะห์โอกาสของผู้ประกอบการขนาดกลางในสาขาก่อสร้างคือ การรับงานเหมาช่วง ส่วนผู้ประกอบการขนาดย่อมคือ การจัดตั้งธุรกิจให้บริการที่ปรึกษางานก่อสร้าง

ส่วนในด้านโลจิสติกส์ของพม่าอยู่ในระดับที่ต้องได้รับการพัฒนาอีกมาก เนื่องด้วยการคมนาคมขนส่งภายในประเทศยังไม่เพียงพอ ส่งผลให้บริการกระจายสินค้าและคลังสินค้ายังไม่ทั่วถึง ประกอบกับการแข่งขันยังไม่รุนแรง จึงมีช่องว่างสำหรับผู้ประกอบการรายใหม่ที่สนใจลงทุน ทั้งนี้ การจัดตั้งธุรกิจบริการโลจิสติกส์นับเป็นโอกาสของผู้ประกอบการขนาดกลางที่สามารถเข้าร่วมลงทุนกับนักลงทุนชาวพม่า ขณะเดียวกัน ธุรกิจบริการด้านการศึกษาและพัฒนาบุคลากร นับเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ประกอบการขนาดย่อม

ภาพรวมลู่ทางการค้าการลงทุนสาขาก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์ และสาขาโลจิสติกส์ในพม่า จัดว่ามีอนาคตที่สดใสในการลงทุน เนื่องจากความต้องการอาคาร สิ่งปลูกสร้างเพื่อรองรับการหลั่งไหลของนักลงทุนต่างชาติและนักท่องเที่ยวที่ยังเพิ่มขึ้นจำนวนมาก แม้สภาพตลาดมีแนวโน้มการแข่งขันที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับอุปสรรคในด้านต้นทุนสูงจากราคาที่ดินในเขตเมือง แต่ความต้องการสิ่งปลูกสร้างยังคงมีมากกว่า ซึ่งเป็นปัจจัยผลักดันให้ธุรกิจบริการรับเหมาก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง

ส่วนด้านโลจิสติกส์ในพม่ายังไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้เท่าที่ควร เนื่องจากอุปสรรคด้านการคมนาคมขนส่งภายในประเทศอยู่ในช่วงของการพัฒนา ซึ่งนับเป็นโอกาสที่ดีเมื่อการแข่งขันในตลาดยังไม่รุนแรง จึงมีช่องว่างสำหรับผู้ประกอบไทยในการแสวงหาลู่ทางการค้าลงทุน

ตอนหน้า พบกับพฤติกรรมผู้บริโภคในประเทศอาเซียนบวก 6 ระยะที่ 3 ในประเด็นสาขาบริการสุขภาพของเวียดนาม โดยผู้สนใจข้อมูลความรู้ที่เป็นประโยชน์สามารถติดตามได้ที่ www.sme.go.th