กูรูคอมเมนต์

เชื่อมต่อเมือง-ดีมานด์สูง

โดย...แสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการใหญ่ โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ กรุ๊ป

“การที่ทำเลอ่อนนุช-พัฒนาการ เชื่อมต่อเมืองได้สะดวก ที่อยู่อาศัยย่านนี้จึงได้รับการตอบรับที่ดีมาก โดยพบว่า บ้านเดี่ยว-บ้านแฝดราคา 4-7 ล้านบาท มียอดขายเฉลี่ย 5-6 หลัง/เดือน โครงการที่ขายดีมียอดขายสูงถึง 8-12 หลัง/เดือน ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ราคา 2-3 ล้านบาท มียอดขายเฉลี่ย 15 หลัง/เดือนทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น ระดับราคา 3-5 ล้านบาทในย่านนี้ มียอดขายเฉลี่ย 7 หลัง/เดือน ซึ่งยอดขายเหล่านี้เป็นสิ่งยืนยันถึงกำลังซื้อที่มีอยู่มากในทำเลอ่อนนุช-พัฒนาการ

ลูกค้าหลักของโครงการในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นชุมชนเก่าที่อยากจะขยับขยายครอบครัว แต่สิ่งที่ต้องพิจารณาควบคู่กันไปคือกำลังซื้อของคน ซึ่งผันแปรไปตามภาวะเศรษฐกิจ การพัฒนาโครงการย่านนี้ จึงจำเป็นต้องศึกษาและหาแนวทางใหม่ๆ ที่สามารถตอบสนองทั้งความต้องการของผู้ซื้อ และสอดคล้องกับกำลังซื้อในแต่ละยุคของเศรษฐกิจด้วย”

คอนโดเป็นทางเลือก

โดย...โอภาส ถิรปัญญาเลิศ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

“ทำเลใกล้ๆ เมืองอีกเขตที่น่าสนใจ คือ อ่อนนุช-พัฒนาการ ที่มีการขยายตัวของความเจริญไปถึงเร็วมากๆ เพราะมีถนนใหม่ตัดผ่านไปผ่านมาหลายเส้น และยังเชื่อมกับถนนหลักที่มีรถไฟฟ้าอย่างเส้นสุขุมวิทด้วย นี่แหละจึงทำให้ อ่อนนุช-พัฒนาการ มองข้ามไม่ได้ในแง่การเติบโตต่อไปในอนาคต

​โครงการแนวราบละแวกนี้ยังพอมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นบ้าง แต่ราคานั้นค่อนข้างจะสูงเลยทีเดียว เรียกได้ว่าคนที่จะซื้อบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ โครงการแถวๆ นี้ได้ต้องเป็นประเภท “อู่จี่นั๊ง” (คนมีกะตังค์) พอสมควร ดังนั้นถ้าจะมองการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเก็บไว้ลงทุน แถวๆ นี้ยังมีอีกหลายโครงการที่น่าสนใจ ทั้งราคาที่ยังพอรับได้ ทำเลใกล้แหล่งความเจริญ หรือสถานที่ศึกษา ที่สำคัญคือในแง่ของการเดินทางที่ออกได้หลายทางไม่ว่าจะเป็นศรีนครินทร์ มอเตอร์เวย์ รามคำแหง สุขุมวิท หรือจะทะลุไปออกบางนาก็ตาม นับว่าเป็นทำเลน่าสนใจทีเดียว”