กูรูคอมเมนต์

คอนโดรีเซล ราคาขยับสูง

โดย...ชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์

“ทำเลสามย่านจะคล้ายกับทำเลพญาไท-ราชเทวีตรงที่อยู่ใกล้ทั้งศูนย์การค้า สถาบันการศึกษาชั้นนำ และมีรถไฟฟ้า รวมถึงที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาหาได้ยาก ทำให้มีซัพพลายเกิดใหม่น้อย แต่กลับมีความต้องการเกิดใหม่ทุกปี เพราะอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยชั้นนำ คอนโดรีเซลที่มีอยู่ในบริเวณถนนหลักพระราม 4 จะมีไอดีโอ คิว จุฬา ที่ปัจจุบันราคารีเซลขยับขึ้นไปค่อนข้างสูง ส่วนโครงการที่อยู่ถนนรองอย่างถนนสี่พระยา และถนนทรัพย์ ราคารีเซลของโครงการจะเพิ่มขึ้นไม่มาก

อย่างไรก็ตาม ทำเลที่จับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักศึกษา ต้องยอมรับว่าอัตราค่าเช่าจะไม่สูงมาก โดยหากประเมินจากโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้วบนถนนรอง อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 600 บาท/ตร.ม.  ส่วนโครงการเกิดใหม่ๆ ที่มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่เหมาะกับการทำกิจกรรมของนักศึกษา จะได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ปกครองที่ต้องการซื้อห้องชุดให้บุตรหลานมากขึ้น”

โดย...ขวัญชัย ยิ่งเจริญถาวรชัย นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

“สามย่านเป็นอีกหนึ่งทำเลที่จะมีการพัฒนาเพิ่มขึ้น และราคามีแนวโน้มสูง เพราะอยู่ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยปิดที่อยู่ใจกลางเมือง และผู้ปกครองต้องการส่งให้ลูกมาเรียนมากที่สุด โดยผู้ปกครองนักเรียนจุฬาฯ ถือเป็นกลุ่มเกรดเอที่มีกำลังซื้อสูง มองการซื้อห้องชุดย่านนี้ทั้งเพื่อบุตรหลานและการลงทุนในอนาคต

นอกจากนี้ สามย่านอยู่กึ่งกลางระหว่างซีบีดี สาทร-สีลม กับสุขุมวิท ซึ่งถือเป็นพื้นที่ที่มีราคาสูงที่สุดในประเทศ ถึงแม้ราคาที่ดินและราคาคอนโดมิเนียมสามย่านจะขึ้นช้ากว่า 2 ย่านดังกล่าว แต่ท้ายที่สุดราคาก็ต้องขึ้น เพราะที่ดินหายาก คล้ายกับทำเลนานา ซึ่งอยู่ระหว่างอโศกกับเพลินจิต ถึงราคาจะช้ากว่า แต่ในที่สุดก็ขึ้น และโครงการมิกซ์ยูสบนพื้นที่ 11 ไร่ ตรงข้ามจามจุรีสแควร์ ของสำนักงานทรัพย์สินจุฬาฯ ที่กำลังพัฒนาขึ้นมาในอนาคต จะเป็นแรงส่งให้ทำเลนี้ราคาขยับขึ้นอีก”