บิ๊กอสังหาฯพร้อมลุย โหมโครงการใหม่ไตรมาส2

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จบไตรมาสแรกของปี 2558 ด้วยตัวเลขที่ต้องลุ้นกันอยู่พอควร เป็นอาการลุ้นที่เกิดจากความคาดหวังที่ว่าตลาดในปี 2558 จะดีกว่าปี 2557 แต่พอเอาเข้าจริง แม้ตลาดโดยรวมจะดูดีขึ้นแต่ก็ต่ำกว่าที่คาดหวังกันไว้ ด้วยเหตุผลหลัก คือ ภาวะเศรษฐกิจยังฟื้นตัวไม่ได้ตามเป้าหมายที่คาดการณ์กันไว้ และยังคงต้องรอความหวังกันต่อไปในไตรมาส 2

หากดูจากบรรยากาศการเปิดโครงการใหม่ จะพบว่า ในไตรมาสแรกปี 2558 คอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ลดลงชัดเจน ขณะที่ภาวะการซื้อขาย ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ สัมมา คีตสิน ประเมินว่า ภาวะการซื้อขายในช่วง 2-3 เดือนแรกของปีนี้ยังไม่ดีเท่าที่ควร แต่ยังได้ยอดขายในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ในช่วงปลายเดือน มี.ค. ที่ผู้ประกอบการต่างอัดโปรโมชั่นมาช่วยพยุงยอดขายโดยรวมทั้งไตรมาสเอาไว้ แต่ก็เชื่อว่าในช่วงที่เหลือของปี ตลาดน่าจะดีขึ้น

อย่างไรก็ตาม หากโฟกัสไปที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ ในไตรมาสแรกถือว่ายังมีผลประกอบการที่ดีเป็นที่น่าพอใจ

“ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เปรียบกว่าผู้ประกอบการรายเล็ก เนื่องจากความน่าเชื่อถือของตัวสินค้าและแบรนด์ โดยในไตรมาสแรกบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท มียอดขาย 1.28 หมื่นล้านบาท สูงกว่าเป้าไตรมาสแรกที่ตั้งไว้ 9,700 ล้านบาท” เลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า

ส่วนในไตรมาส 2 พฤกษาฯ จะเปิดโครงการใหม่อีก 16 โครงการ มูลค่ารวม 1.5 หมื่นล้านบาท โดยเชื่อว่า ภาพรวมในไตรมาส 2 ยอดขายจะเติบโตได้ดีเนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่เริ่มคลี่คลายไปในทิศทางที่ดีขึ้น

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการคาดหวังว่า ในไตรมาส 2 ปัจจัยบวกด้านต่างๆ จะช่วยผลักดันให้ตลาดฟื้นตัวดีขึ้นกว่าไตรมาสแรก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของดอกเบี้ยที่ลดต่ำลง การอัดฉีดเม็ดเงินของรัฐบาลเริ่มเห็นผลมากขึ้น ทำให้เศรษฐกิจเริ่มมีทิศทางที่ดีขึ้น จึงเตรียมเปิดโครงการใหม่ไว้รองรับกันอย่างคึกคัก

วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า แม้ว่าภาพรวมตลาดไตรมาสแรกที่ผ่านมาจะดูทรงตัว แต่การซื้อขายในกลุ่มเรียลดีมานด์ยังมีต่อเนื่อง สะท้อนได้จากยอดขายของเอพีจนถึงวันที่ 29 มี.ค.ที่ผ่านมา มูลค่ารวม 4,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1/2557 ที่มียอดขาย 2,164 ล้านบาท มากถึง 117% ทำให้เอพีฯ มั่นใจที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 2 ตามแผนที่วางไว้อีก 9 โครงการ มูลค่ารวม 1.79 หมื่นล้านบาท

ขณะที่ แสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ กรุ๊ป กลุ่มบริษัทในเครือบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ กล่าวว่า ยอดขายไตรมาสแรกของทั้งกลุ่มโกลเด้นแลนด์ ทำได้สูงถึง 2,700 ล้านบาท เกินกว่าเป้าหมายที่วางไว้ที่ 1,900 ล้านบาท เป็นเพราะการบุกหนักตลาดบ้านแนวราบซึ่งเป็นตลาดเรียลดีมานด์ที่มีความต้องการต่อเนื่อง

ด้านแสนสิริที่ในช่วงไตรมาส 2 จะเริ่มเห็นการกลับมาเปิดตัวคอนโดมิเนียมรอบใหม่ มี 2 โครงการ คือ โครงการแรก เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้า และโครงการเดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนกับกลุ่มบีทีเอส มูลค่าโครงการ 5,600 ล้านบาท

ส่วนกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ในไตรมาส 2 จะเปิดโครงการใหม่อีก 2 โครงการ ได้แก่ บ้านเดี่ยวที่พระนครศรีอยุธยา มูลค่า 380 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม เดอะ คีย์ วุฒากาศ 2 มูลค่า 1,700 ล้านบาท ด้านกลุ่มอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ในช่วงไตรมาส 2 เตรียมลุยตลาดทาวน์เฮาส์อีก 3 โครงการใหม่รวดเดียว 2,940 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ในไตรมาส 2 ก็ยังมีปัจจัยด้านลบที่ต้องระวัง โดยเฉพาะการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ยังเอาแน่เอานอนไม่ได้ กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร มองว่า ตลาดอสังหาฯ ในช่วงไตรมาส 2 คาดว่าจะยังคงซึมเนื่องจากตรงกับวันหยุดยาวในช่วงเทศกาลสงกรานต์ และใกล้กับช่วงเปิดเทอมซึ่งส่งผลกระทบทำให้กำลังซื้อลดลง ขณะที่เศรษฐกิจและการเมืองยังไม่เอื้อต่อการตัดสินใจซื้อ

ขณะที่ ธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมอาคารชุดไทย ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 2 ยังคงซบเซา เนื่องจากอุปทานคอนโดออกมาสู่ตลาดค่อนข้างมาก ขณะที่กำลังซื้อใหม่เกิดขึ้นไม่ทัน ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่มีแรงจูงใจเพื่อให้เกิดการซื้อเพื่อลงทุน ส่วนตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นยังคงไปได้เพราะตลาดยังมีความต้องการอยู่ แต่ไม่ได้ขยับเพิ่มขึ้นอย่างหวือหวา

แม้ว่าจะยังมีข้อกังวลอยู่บ้างแต่เชื่อว่า ตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 2 จะร้อนแรงขึ้นด้วยความเคลื่อนไหวของบิ๊กๆ ในตลาดอย่างแน่นอน