'เช่า' ถูกกว่า 'ซื้อ'

โดย...มานพ พงศทัต

ในอดีตเราจะได้ยินคำโฆษณาจากผู้ประกอบการว่า “ซื้อถูกกว่าเช่า” เพราะกู้ได้ต่ำ ผ่อนส่งบ้านหรือคอนโดโดยไม่ต้องเสียค่าเช่าไปฟรีๆ เพราะเอาเงินค่าเช่าบวกกับเงินผ่อนมาผ่อนบ้านครบ 20-30 ปี ก็จะได้ทั้งบ้านและไม่ต้องเสียค่าเช่าฟรีๆ

ปัจจุบันนี้เป็นจริงหรือ? เพราะบ้านและคอนโดราคาแพงขึ้นทุกที จนคนชั้นกลางและคนจนจะอยู่กลางเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพฯ ไม่ได้ บ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ไม่ต้องพูดถึงอยู่ไม่ได้เพราะแพงมากๆ ถ้าเป็นทาวน์เฮาส์สำหรับคนชั้นกลางอยู่ชานเมืองก็ยังแพง ยูนิตละไม่มีต่ำกว่า 2 ล้านบาท เดินทางเช้าเย็น ค่าเดินทางแพงกว่าค่าผ่อนบ้านเสียอีก

ถ้าจะอยู่ใกล้ๆ หน่อยก็ไม่หนีคอนโดอยู่ในเมืองตารางเมตร (ตร.ม.) ละ 1 แสนบาท 50 ตร.ม. ก็ 5 ล้านบาท อย่างต่ำๆ คอนโดเล็กลงต่ำกว่า 30 ตร.ม. แทบจะไม่มีตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า แต่ไกลออกไป ตร.ม.ละ 7-8 หมื่นบาท ราคา 2.5 ล้านบาท

ดังนั้น การซื้อที่อยู่ในปัจจุบันนี้แพงจริงๆ คนชั้นกลางระดับล่างลงมาถึงคนจนโดยเฉพาะคนจนไม่มีปัญญาซื้อต้องเช่าอย่างเดียว ทำให้ “เช่าถูกกว่าซื้อ” และดีกว่าซื้อแน่ๆ

วิธีคิดสำหรับผู้บริโภคยุคสมัยใหม่ก็เริ่มจะเปลี่ยนไป เพราะรู้กันดีว่าจะอยู่ในเมืองใหญ่ก็เพราะทำงาน  จากนั้นหรือระหว่างนั้นจะมีบ้านอีกหลังเอาไว้ตอนแก่หรือเป็นบ้านหลังที่ 2 ให้ครอบครัวอยู่ชานเมือง คุณภาพชีวิตก็จะดีขึ้น

ดังนั้น จะเริ่มเห็นคนชั้นกลางระดับบนมีที่อยู่ 2 หลัง ชานเมืองซื้อและเช่าหรือซื้อคอนโดในเมืองเพื่อไว้พักในวันทำงาน คนชั้นกลางจริงๆ จะคิดว่าถ้าจะซื้อบ้านสัก 5 ล้านบาท เช่าคอนโดในเมือง 30 ปี ค่าเช่าจะเท่ากับ 30% ของราคาขายบ้าน แล้วเอาภาระผ่อนส่งที่เหลือไปซื้อบ้านชานเมืองก็จะได้ 2 in 1

ถ้าตลาดเริ่มเปลี่ยนเช่นนี้จะได้เห็นพฤติกรรมคนชั้นกลางในเมืองใหญ่ปรับเปลี่ยนมากขึ้น ที่โฆษณาว่า “ซื้อถูกกว่าดีกว่าเช่า” ก็จะหมดไป ยิ่งระบบภาษีที่ดินเพิ่มขึ้นเช่าดีกว่าแน่ๆ

ในต่างประเทศโดยเฉพาะในยุโรปพฤติกรรมเช่นนี้เป็นเรื่องปกติ คนจนเช่าบ้านของรัฐอยู่ได้จนตาย คนชั้นกลาง-ล่างก็จะเช่าบ้านทั้งของรัฐหรือเอกชนในบ้านที่มีคุณภาพดีขึ้น คนซื้อบ้านจะเป็นคนรวยและซื้อกับผู้ประกอบการเอกชนเท่านั้น

ถ้ารัฐบาลจะยืดเวลาเช่าจาก 30 ปี ออกไปเป็น 60 ปี เช่น ประเทศทั้งหลายในเออีซี ระบบการเช่าก็จะนิยมมากขึ้น ต้องเฝ้ามองกันต่อไป เพราะขณะนี้ที่ดินราคาแพงจนเกินเหตุแล้ว คอนโดในเมืองติดรถไฟฟ้าก็ตั้งราคาสูงจนเกินเหตุเช่นกัน ตลาดเช่าจะเป็นทางเลือกที่เข้ามามีบทบาทมากยิ่งขึ้นแน่นอน