ห้องชุดผวาหนี้ ฉุดกำลังซื้อวูบ หนีจับกลุ่มบน

พฤกษา ชี้คอนโดปีนี้หนีปัญหาหนี้ครัวเรือน หันจับตลาดกลาง-บนแทน ชี้กำลังซื้อมีเฉพาะกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ สายงานคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2558 ยังคงเติบโตได้แต่ไม่หวือหวา โดยผู้ประกอบการจะปรับมาพัฒนาสินค้าในระดับกลาง-บน ออกมาสู่ตลาดมากที่สุดในปีนี้ หลังจากที่ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา กว่า 80% ของคอนโดมิเนียมที่ออกสู่ตลาดจะเป็นสินค้าระดับกลาง-ล่าง

ทั้งนี้ เนื่องจากผู้ประกอบการต้องการหลีกเลี่ยงตลาดที่มีความเสี่ยงจากปัญหาหนี้ครัวเรือนและการถูกปฏิเสธสินเชื่อ ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังถือเป็นตลาดหลักที่ยังสามารถเติบโตได้ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า ส่วนตลาดต่างจังหวัดเชื่อว่าจะยังชะลอตัว เนื่องจากอุปสงค์มีจำนวนน้อยและถูกดูดซับไปหมดแล้วในช่วงที่ผ่านมา โดยผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางหลายรายได้เข้าไปลงทุน ซึ่งตลาดต้องใช้ระยะเวลาในการดูดซับ

สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 2558 บริษัทตั้งเป้าลงทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ 10 โครงการ มูลค่า 1.5-2 หมื่นล้านบาท โดยเน้นโครงการในระดับกลาง-บน เกาะแนวรถไฟฟ้า นอกจากนี้บริษัทยังได้ตั้งงบซื้อที่ดินในปี 2558 จำนวน 3,000-4,000 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาในอนาคต โดยยังคงอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เน้นที่ทำเลแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก

ขณะที่เป้ายอดขายตั้งไว้ที่ 1.5 หมื่นล้านบาท โตขึ้น 50% จากปี 2557 ที่มียอดขาย 1.01 หมื่นล้านบาท โดยในเดือน ม.ค.ของปีนี้ สามารถสร้างยอดขายได้แล้วกว่า 2,000 ล้านบาท ส่วนเป้าหมายรับรู้รายได้ตั้งไว้ที่ 1.5 หมื่นล้านบาท โดยในปี 2557 บริษัทมียอดรับรู้รายได้จากคอนโดมิเนียม 9,700 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายรอรับรู้รายได้ หรือแบ็กล็อก ที่จะรับรู้ในปีนี้ 1.5 หมื่นล้านบาท ทั้งหมดเป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งถือเป็นสต๊อกที่มีศักยภาพ มีความเสี่ยงที่ลูกค้าจะไม่โอนน้อย

นายประเสริฐ กล่าวอีกว่า ล่าสุดบริษัทได้เปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม แชปเตอร์วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24 ซึ่งเป็นโครงการที่พัฒนาให้มีรูปแบบที่แตกต่างจากผู้ประกอบการรายอื่นในรูปแบบสไตล์ลิสต์ คอลเลกชั่น เป็นอาคารสูง 37 ชั้น จำนวน 514 ยูนิต ขนาดเริ่มต้น 23.71 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.2 แสนบาท/ตร.ม. หรือเริ่มต้นที่ 2.4 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,900 ล้านบาท ขณะนี้มียอดจองแล้ว 60%

“ปัจจุบันทำเลลาดพร้าวถือเป็นทำเลที่มีการแข่งขันสูงจากผู้ประกอบการรายใหญ่ ขณะนี้มีคอนโดเสนอขายอยู่ประมาณ 2,000-3,000 ยูนิต อาทิ กลุ่มเซนต์จอห์น แมกโนเลีย กลุ่มแสนสิริร่วมมือกับบีทีเอส กรุ๊ป โดยราคาที่ดินในย่านนี้ติดถนนใหญ่อยู่ที่ 5 แสนบาท/ตร.ว.” นายประเสริฐ กล่าว