‘นิรันดร’ปัดฝุ่นที่ดิน ผุดโปรเจกต์เขาใหญ่5,000ล.

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ตระกูล “นิรันดร” เจ้าของโรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส กรุงเทพฯ (สาขาถนนดุสิต และสุขุมวิท 71) เป็นหนึ่งกลุ่มทุนที่อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 20 ปี โดยเน้นซื้อขายที่ดินและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้สร้างแบรนด์ และด้วยความนิยมในการเก็บสะสมที่ดินแปลงงาม วันนี้จึงพร้อมปัดฝุ่นที่ดินเก่าเก็บกว่า 30 ปีที่เขาใหญ่ มาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ระดับไฮเอนด์ 

“จริงๆ ที่ดินแปลงที่เขาใหญ่มีบ้านพักตากอากาศเก่าแก่ของครอบครัวอยู่แล้ว แต่ด้วยความที่เป็นที่ดินแปลงใหญ่ราวๆ 400 ไร่ อยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนธนะรัชต์ จึงมองว่ามีศักยภาพที่จะนำมาพัฒนาโครงการ และถือว่าเวลานี้เป็นจังหวะที่ดีในการนำที่ดินแปลงนี้มาพัฒนา” ธรรมรัชต์ นิรันดร ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เดอะพริวิลเลจ
เอสเตจ กล่าว

สำหรับแผนพัฒนาที่ดิน 400 ไร่แปลงนี้ จะอยู่ภายใต้ชื่อโครงการ “บ้านทิวเขา” แบ่งออกเป็น 5 โซนด้วยกัน ประกอบด้วย 1.โซนร้านอาหาร ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้วภายใต้ชื่อ “ริบส์ แมน” (Ribs Mannn) เป็นร้านอาหาร 1,000 ที่นั่ง 2.โซนโรงแรม 3.โซนคอนโดมิเนียม โดยทั้ง 3 โซนนี้จะอยู่ด้านหน้าโครงการฝั่งติดถนนธนะรัชต์ 4.โซนอาคารพาณิชย์ จะอยู่ติดกับฝั่งถนนบ้านนา-ขนงพระ ซึ่งแยกมาจากถนนธนะรัชต์ และ 5.โซนบ้านเดี่ยว โดยภาพรวมทั้งโครงการจะมีมูลค่ารวมกันประมาณ 5,000-6,000 ล้านบาท  

ธรรมรัชต์ กล่าวว่า ทำเลที่ตั้งของโครงการจะอยู่โซนเดียวกับปาลิโอ เขาใหญ่ ซึ่งบริเวณนี้ในอนาคตมอเตอร์เวย์บางปะอิน-โคราช ทางออกที่ 2 จะมาอยู่บริเวณใกล้กับตัวโครงการ เดิมบริษัทจะเปิดตัวโครงการบ้านทิวเขาตั้งแต่ปีที่แล้ว แต่สถานการณ์ทางการเมืองไม่เอื้อ จึงทยอยก่อสร้างบางส่วนไปก่อน และปัจจุบันพร้อมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 7-8 ก.พ.นี้ 

ทั้งนี้ ในส่วนของคอนโดมิเนียมอยู่บนพื้นที่ทั้งหมด 30 ไร่ จะเป็นอาคารสูง 4-6 ชั้น มีด้วยกัน 6 อาคาร เฉลี่ยอาคารละ 70 ยูนิต รวมห้องชุดทั้งหมด 800 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 35-112 ตารางเมตร (ตร.ม.) โดยทยอยเปิดขายและก่อสร้างไปแล้ว 3 อาคาร ราคาเฉลี่ย 6 หมื่นบาท/ตร.ม. มียอดขายแล้วประมาณ 300 ยูนิต ซึ่งจะพร้อมโอนและรับรู้รายได้ในปีนี้ ส่วนอีก 3 อาคารที่เหลือจะทยอยเปิดขาย แต่คาดว่าราคาจะขยับขึ้นเป็น 9 หมื่นบาท/ตร.ม. แต่จะมีบางส่วนที่จะนำมาเป็นห้องพักของโรงแรมประมาณ 50 ห้อง อัตราค่าที่พัก 3,000/คืน คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปีนี้ 

ขณะที่โซนบ้านเดี่ยวจะอยู่บนพื้นที่รวม 300 ไร่ ขายในลักษณะที่ดินจัดสรร และกำหนดสัญญาให้ลูกค้าสร้างบ้านตามแบบของโครงการซึ่งเป็นสไตล์อเมริกันภายใน 2 ปี แบ่งเป็น 4 เฟส รวมทั้งหมดเกือบ 400 แปลง โดยเพิ่งเปิดขายเฟสแรก จำนวน 70 แปลง ราคาขายประมาณ 4 หมื่นบาท/ตารางวา ส่วนราคาบ้านตามแบบมาตรฐานประมาณ 12-18 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50% ส่วนอีก 3 เฟสที่เหลือจะรอประเมินอีกครั้ง ส่วนโซนอาคารพาณิชย์จะไม่เกิน 100 ยูนิต

ด้านภาพรวมตลาดเขาใหญ่ ธรรมรัชต์ กล่าวว่า เขาใหญ่ยังคงได้รับความนิยมต่อเนื่อง โดยในบางปีมีโครงการใหม่เกิดขึ้นเดือนละ 1 โครงการ ส่วนช่วงไฮซีซั่นอย่างฤดูหนาวจะมีโครงการใหม่เปิดอย่างน้อย 1 โครงการ/สัปดาห์ ซึ่งตลาดเขาใหญ่เป็นการปราบเซียน ไม่ใช่ทุกโครงการจะขายดี ต้องเข้าใจความต้องการของกลุ่มเป้าหมายให้ดี ทำเลต้องดี โปรดักต์ต้องใช่ จึงจะไปรอด

แม้ตระกูลนิรันดรจะยังไม่มีแผนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นับจากนี้อย่างจริงจัง แต่เฉพาะโครงการบ้านทิวเขา คาดว่าจะกินเวลาในการพัฒนาเฉียดๆ 5 ปี และนี่เป็นอีกหนึ่งโครงการขนาดใหญ่ระดับไฮเอนด์ที่ร่วมปลุกกระแสบ้านพักตากอากาศเขาใหญ่ให้ฟื้นกลับมาอีกครั้ง