เสนาฯเตรียมออกหุ้นกู้พันล.ขายเศรษฐี

เสนาฯ ปรับแผนบริหารหนี้ระยะสั้น พึ่งหุ้นกู้ 1,200 ล้านบาท ขายเศรษฐีลูกค้าแบงก์

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) เปิดเผยว่า ปีนี้บริษัทให้ความสำคัญกับการบริหารความเสี่ยงสำหรับหนี้ระยะสั้นและการดำเนินธุรกิจ เป็นการพร้อม
ปรับตัวของวิถีธุรกิจ

สำหรับการบริหารความเสี่ยงนั้น เน้นการออกหุ้นกู้ เพื่อบริหารหนี้ให้เหมาะสมกับระยะเวลาการบริหารงาน และเป็นการทดแทนหนี้ระยะสั้น ซึ่งวินัยการเงินของบริษัทควบคุมหนี้สินต่อทุน (ดี/อี) ให้อยู่ในระดับ 1.5 เท่า หนี้สินระยะสั้น 1 ส่วน หนี้สินระยะยาว 3 ส่วน เงินทุนสำรองใช้หมุนเวียนต้องเพียงพอ 3 เดือน และเงินสภาพคล่องที่เหมือนเป็น ATM มีสัดส่วน 3 ใน 4 ของหนี้ทั้งหมด

ขณะนี้อยู่ระหว่างเตรียมการยื่นขอแบบแสดงข้อมูล (ไฟลิ่ง) เสนอขายหุ้นกู้ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) วงเงิน 1,200 ล้านบาท อายุหุ้นกู้ 2-3 ปี อัตราดอกเบี้ย 4.5-5% ต่อปี เสนอขายลูกค้าธนาคารและสถาบันการเงินที่มีสินทรัพย์มากกว่า 50 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งการเสนอขายลูกค้าประเภทนี้สะดวกในการยื่นไฟลิ่ง

กรรมการบริหาร SENA กล่าวถึงการบริหารจัดการธุรกิจปีนี้ ว่า ได้กระจายความเสี่ยงการทำโครงการออกไปยังโซนตะวันตกมากขึ้น เนื่องจากเป็นโซนที่มีกำลังซื้อดีขึ้น และการขยายตัวของการคมนาคม หลังจากที่ประสบความสำเร็จคอนโดมิเนียมย่านพระราม 2 เตรียมเปิดโครงการบ้านเดี่ยวหลังเซ็นทรัลพลาซา ศาลายา

นอกจากนี้ โครงการของ SENA เริ่มหันมาขยายตลาดลูกค้าระดับกลาง หรือ B+ ขึ้นไปมากขึ้น เพื่อลดความเสี่ยงจากฐานลูกค้าส่วนใหญ่อยู่ระดับล่าง

“โครงการส่วนใหญ่ของ SENA ส่วนใหญ่ขายลูกค้าระดับล่าง เฉลี่ยราคาขาย 9 แสน- 1 ล้านต้นๆ ซึ่งปีที่ผ่านมา กำลังซื้อลูกค้าลดลง แบงก์ไม่ปล่อยสินเชื่อ
ปีนี้ SENA จึงเริ่มกระจายตลาดจับลูกค้าระดับกลางมากขึ้น” น.ส.เกษรา กล่าว

สำหรับปีนี้ เสนาฯ มีแผนเปิดโครงการใหม่ 10 โครงการ มูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นโครงการตึกสูง 30 ชั้น จำนวน 2 โครงการ โครงการแนวราบ บ้านจัดสรร และโครงการไม่เกิน 8 ชั้น (Low-rise) อย่างละครึ่ง ซึ่งโครงการใหม่ที่จะเปิดส่วนใหญ่เตรียมที่ดินไว้แล้ว 70% และอยู่ระหว่างเจรจา 30% ของที่ดินที่ใช้ดำเนินการ

ทั้งนี้ ตั้งเป้าปี 2558 มีรายได้ 3,000 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อนที่ีมีรายได้สูงกว่าเป้า โดยทำได้ 2,800 ล้านบาท จากเป้าที่วางไว้ 2,500 ล้านบาท ซึ่งรายได้ที่เติบโตปีนี้มาจากโครงการใหม่ที่จะเปิด และการรับรู้รายได้จากโครงการเดิมในปีที่ผ่านมา ปัจจุบันมีโครงการเดิม จำนวน 20 โครงการ มูลค่า 8,000-9,000 ล้านบาท สามารถรับรู้รายได้ต่อเนื่องในปีนี้