ศุภาลัยทุ่มพันล้านเมืองจิงโจ้

ศุภาลัยกระจายเสี่ยงจับมือบิ๊กอสังหาฯ แดนจิงโจ้ ชิมลางทุ่มพันล้านบาทผุด 2 โครงการที่เมืองเมลเบิร์น

รับกำลังซื้อสูงต่างชาติอพยพแห่ตั้งรกราก

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการบริษัท ศุภาลัย เปิดเผยว่า บริษัทได้เข้าร่วมลงทุนกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในประเทศออสเตรเลีย ชื่อบริษัท แซทเทอร์เลย์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป เพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรระดับราคา 10-20 ล้านบาท/ยูนิต รวม 2 โครงการที่เมลเบิร์น โดยบริษัทจะเข้าร่วมลงทุนสัดส่วน 50% และ 25% และสนใจลงทุนคอนโดมิเนียมที่เมืองซิดนีย์ด้วย

การร่วมทุนในครั้งนี้จะมีสัดส่วน 50:50 และสัดส่วน 25% ขณะโครงการดังกล่าวยังไม่ได้มีการตั้งชื่อโครงการ โดยบริษัทสนใจที่จะร่วมทุนโครงการประเภทคอนโดมิเนียมที่เมืองซิดนีย์ด้วย“โครงการร่วมทุนครั้งนี้ถือว่าเป็นการกระจายความเสี่ยงของบริษัทโดยไม่ได้มองแค่ตลาดเออีซีเท่านั้น แต่พิจารณาตลาดอื่นที่มีศักยภาพสูง เช่น ออสเตรเลีย ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก และมีนโยบายให้เงิน อุดหนุนผู้ซื้อบ้านหลังแรกเป็นเงินอุดหนุนคล้ายกับนโยบายรถคันแรกในไทย และปฎิบัติอย่างต่อเนื่อง ค่าเงินไม่ผันผวน ปัญหาการคอร์รัปชั่นไม่มี ทำให้เรากล้าตัดสินใจเข้าลงทุน” นายประทีป กล่าว

ทั้งนี้ บริษัทได้เข้าลงทุนในฟิลิปปินส์ เมื่อปลายปี 2556 โดยซื้ออาคารสำนักงานพร้อมผู้เช่าเดิมใช้เงินลงทุน 900 ล้านบาท ปัจจุบันราคาขายปรับขึ้นแล้ว 10% ขณะที่อัตราผลตอบแทนหรือยีลด์ อยู่ที่ 9% หรือปีละ 81 ล้านบาท ส่งผลให้ปัจจุบันบริษัทมีสัดส่วนการลงทุนในต่างประเทศ 5% จากมูลค่าทรัพย์สินบริษัททั้งหมด 3.5 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้าสัดส่วนการลงทุนต่างประเทศจะไม่เกิน 10%

ซึ่งการเข้าไปลงทุนเพิ่มในอสังหาฯรูปแบบอื่นจำเป็นต้องศึกษาตลาดให้ดีเนื่องจากคนฟิลิปปินส์ส่วนใหญ่จะไปทำงานต่างประเทศและส่งเงินกลับมาในประเทศ และอัตราดอกเบี้ยของธนาคารค่อนข้างสูงเศรษฐกิจโดยรวมไม่ได้ดีมากนัก บริษัทฯมีสัดส่วนการลงทุนในต่างประเทศ5% จากมูลค่าทรัพย์สินบริษัททั้งหมด 3.5 หมื่นล้านบาท โดยตั้งเป้าว่าสัดส่วนการลงทุนต่างประเทศจะไม่เกิน 10% ด้าน นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า แผนการลงทุนปี 2558 เบื้องต้น ตั้งเป้ายอดขายเติบโต 15% จากรายได้ 2.2 หมื่นล้านบาทในปีนี้ หรือเพิ่มเป็น 2.3 หมื่นล้านบาท ซึ่งรายได้ส่วนหนึ่งจะมา จากยอดขายรอรับรู้รายได้ หรือแบ็กล็อก 1.5 หมื่นล้านบาท จากแบ็กล็อกที่มีอยู่ในปัจจุบัน 4 หมื่นล้านบาท

สำหรับแผนการลงทุนพัฒนามากกว่าปี 2557 ที่ลงทุนไป 27 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 3 หมื่นล้านบาท โดยจะกระจายการลงทุนทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑลและต่างจังหวัด นอกจากนี้ยังเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในต่างจังหวัดจากปัจจุบันมีอยู่กว่า 20% ของพอร์ตลงทุนทั้งหมด โดยจะเพิ่มกว่า 30% ในปีนี้

“ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินรอพัฒนา 30 แปลงสามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่ารวมกว่า 3 หมื่นล้านบาท รอรับการลงทุนได้ปีครึ่งนับจากนี้” นายไตรเตชะ กล่าว

สำหรับแผนการลงทุนช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปีนี้ เตรียมเปิด 7 โครงการใหม่ รวมมูลค่าโครงการ 9,500 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 4 โครงการ และคอนโดมิเนียม 3 โครงการ โดยปีนี้คาดทำยอดขายได้ตามเป้า 2.2 หมื่นล้านบาท ซึ่ง 9 เดือนที่ผ่านมามียอดขายแล้วกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท และยอดรับรู้รายได้จะทำได้ตามเป้าหมาย 2 หมื่นล้านบาทโดยช่วงไตรมาส 3/57 มียอดโอนใกล้เคียงกับช่วงครึ่งปีแรกคือ 6,000 ล้านบ้าน อย่างไรก็ตาม ในไตรมาส 4/57 จะเป็นไตรมาสที่มียอดโอนมากที่สุดของปี โดยเฉพาะในช่วง 2 เดือนสุดท้าย(พ.ย.-ธ.ค. 2557) จะมียอดโอนโครงการคอนโดมิเนียมจากแบล็คล็อกประมาณ 6,000-7,000 ล้านบาท จาก 5 โครงการ นอกจากนี้ยังมีรายได้จากโครงการแนวราบเข้ามาอีกบางส่วน

ขณะเดียวกันล่าสุดบริษัทได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม ศุภาลัย เวลลิงตัน 2 มูลค่าโครงการราว 3,650 ล้านบาท บนพื้นที่โครงการ 12 ไร่ ในทำเลรัชดาภิเษก ใกล้รถไฟใต้ดิน สถานีศูนย์วัฒนธรรม ประกอบด้วยอาคารสูง 14 ชั้น จำนวน 7 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยจำนวน 1,092 ยูนิต แบบ 12 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 4266.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2 กว่าล้านบาท