เคล็ดลับซื้อบ้านให้รวย (ตอนที่ 2)

บทความตอนที่แล้วดิฉันได้ให้ 4 เคล็ดลับเบื้องต้นสำหรับท่านที่เพิ่งเริ่มคิดซื้อบ้าน มาสัปดาห์นี้ฅก็จะมานำเสนอเคล็ดลับอื่นๆ ต่อ เพื่อความสำเร็จในการซื้อบ้านให้รวยค่ะ

เคล็ดลับข้อที่ 5 การลงทุนกับบ้านให้ผลตอบแทนเราในหลากรูปแบบ อย่างที่เขียนเกริ่นไว้ในตอนที่ 1 ว่า ในระยะยาวการลงทุนซื้อบ้านนอกจากจะให้ส่วนต่างราคาที่ชนะเงินเฟ้อและเก็บค่าเช่าได้แล้ว การซื้อบ้านยังช่วยสร้างผลตอบแทนให้เราผ่านผลประโยชน์ทางภาษีในหลายรูปแบบ เช่น การลดหย่อนภาษี นอกจากนั้นแล้วเราสามารถเพิ่มมูลค่าของบ้านได้หากเราลงทุนปรับปรุงหรือตกแต่งเพิ่มเติมค่ะ

เคล็ดลับข้อที่ 6 การลงทุนในบ้านนั้นเป็นการลงทุนด้วยเงินคนอื่น เป็นเพราะว่าเริ่มต้นการลงทุนที่เงินดาวน์ ส่วนที่เหลือก็อาศัยสินเชื่อจากแบงก์ผ่อนเอาค่ะ แบงก์จะกินแค่ดอกเบี้ยที่คิดกับเงินกู้ แต่มูลค่าเพิ่มอื่นๆ จะเป็นของเราในฐานะเจ้าของบ้าน ยิ่งเป็นการกู้เงินซื้อบ้านแล้วมาปล่อยเช่าจะเหมือนใช้เงินแบงก์ซื้อและให้ผู้เช่าผ่อนแทนค่ะ

เคล็ดลับข้อที่ 7 เลือกบ้านให้เหมาะกับตัวเอง ปัจจุบันเราจะเห็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีหลายรูปแบบซึ่งมีให้เลือกทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และคอนโดมิเนียม ทั้งนี้เราจะต้องพิจารณาถึงความต้องการของเราเป็นหลักว่าเราต้องการใช้ชีวิตแบบไหน รวมถึงต้องพิจารณาเรื่องทำเล สภาพแวดล้อม และค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นหลังเข้ามาอยู่ เช่น เรื่องภาษี หรือค่าส่วนกลางกรณีเราอยู่คอนโด เป็นต้น

เคล็ดลับข้อที่ 8 บ้านใหม่หรือบ้านมือสองดี? คำถามนี้เป็นเรื่องที่ตอบค่อนข้างยาก แต่ก็เป็นสิ่งที่สมควรพิจารณาด้วยเหมือนกันหากเราจะเลือกซื้อบ้าน ซึ่งบ้านใหม่และบ้านมือสองต่างก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไปค่ะ

หากมองในแง่ของการหาแหล่งเงินทุนซื้อบ้านแล้ว บ้านใหม่จะมีความได้เปรียบมากกว่าบ้านมือสองค่ะ เพราะโดยมากสถาบันการเงินจะให้สินเชื่อได้เต็มวงเงิน 100% ของมูลค่า

ขณะที่หากเป็นบ้านมือสองนั้นภาระด้านเงินทุนจะตกอยู่กับผู้ซื้อมากกว่าค่ะ เพราะสินเชื่อที่แบงก์จะให้เรานั้นจะไม่เกิน 70-80% ของมูลค่า อีกทั้งต้องมีการวางมัดจำเป็นเงินสดในวงเงินที่สูงและไม่มีการผ่อนดาวน์

แต่หากพิจารณาในแง่ความพร้อมของสาธารณูปโภคและภาระการตกแต่งปรับปรุงเพิ่มเติมแล้ว บ้านมือสองจะมีความได้เปรียบกว่าบ้านใหม่ เพราะอาจมีอุปกรณ์อำนวยความสะดวกต่างๆ มาให้และพร้อมเข้าอยู่ อีกทั้งด้วยความเป็นโครงการที่สร้างมาได้ระยะหนึ่งจะทำให้สาธารณูปโภคต่างๆ มีความพร้อมกว่า

ยังมีเคล็ดลับการซื้อบ้านให้รวยอีกมากมายรอคุณผู้อ่านอยู่ค่ะ ติดตามต่อในบทความสัปดาห์หน้าได้ค่ะ แต่หากท่านผู้อ่านต้องการเคล็ดลับพร้อมตัวอย่างฉบับเต็ม ก็พบกันที่แผงหนังสือในช่วงปลายปีกับหนังสือ “30 เคล็ดลับจับบ้านให้รวย” ที่จะวางขายในเดือน พ.ย.นี้ค่ะ