พระราม9ฮอตคู่สุขุมวิทศูนย์กลางธุรกิจใหม่รับเออีซี

ทำเลย่านพระราม 9 ถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดี (Central Business Distric) แห่งใหม่ ที่ขยายตัวมาจากย่านสุขุมวิท จะเห็นได้ว่ามีพร้อมทั้งโครงการค้าปลีก อาคารสำนักงาน และที่อยู่อาศัย ซึ่งอาคารเดอะ ซูปเปอร์ ทาวเวอร์ สูงสุดในอาเซียน 125 ชั้น 615 เมตร นับเป็นตึกสูงพิเศษแลนด์มาร์คแห่งใหม่ สิ่งนี้ยิ่งส่งผลให้ย่านนี้ดึงดูดทั้งนักลงทุน และนักท่องเที่ยวมาย่านนี้มากขึ้น เหมือนไปประเทศญี่ปุ่น ต้องไปโตเกียว ทาวเวอร์ หรือไปโตเกียว สกายทรี หากมากรุงเทพฯ ก็ต้องมาเยือนตึกซูปเปอร์ทาวเวอร์

สุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจแอลแอล ประเทศไทย (โจนส์ แลง ลาซาลล์) กล่าวว่า ทำเลย่านรัชดามีศักยภาพมานานแล้ว ตั้งแต่มีรถไฟฟ้าใต้ดิน และการที่ตลาดหลักทรัพย์ประเทศไทย มีแผนจะย้ายมาตั้งสำนักงานใหม่ที่ย่านนี้ รวมถึงจะมีอาคารสำนักงานเกิดใหม่หลายแห่ง จะยิ่งผลักดันให้ย่านนี้กลายเป็นศูนย์กลางอาคารสำนักงานแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ หลังจากที่ดินใจกลางเมือง (ซีบีดี) เดิม เช่น ย่านสุขุมวิท สาทร สีลม แพงขึ้นมากแล้ว จึงเป็นเรื่องยากที่จะขึ้นอาคารสำนักงานแห่งใหม่ใจกลางเมืองเดิมได้ ทำให้อุปทานอาคารสำนักงานใจกลางเมืองเกิดใหม่น้อยลง อีกทั้ง อัตราค่าเช่าย่านรัชดาพระราม 9 ยังไม่สูงมาก แต่ความพร้อมใกล้เคียงกันกับอาคารสำนักงานเกรดเอใจกลางเมือง จึงทำให้เกิดการย้ายออกมาของบริษัทต่างๆ ย่านนี้มากขึ้น

นอกจากนี้ ปัจจัยเรื่องเออีซีจะยังผลักดันให้ประเทศไทยมีศักยภาพมากขึ้น เพราะไทยถือเป็นเกต เวย์ไปสู่ประเทศอื่นๆ ในโซนอาเซียน เช่น พม่า กัมพูชา ลาว เวียดนาม และไทยยังมีความพร้อมในแง่อสังหาริมทรัพย์ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น โรงแรม โรงเรียนนานาชาติ อาคารสำนักงานเกรดเอ เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ มีสายการบินที่เดินทางไปกลับ 1 วันได้ ไทยจึงพร้อมรองรับทั้งนักลงทุนและต่างชาติที่จะมาเจาะตลาดตะวันออกเฉียงใต้ นับจากนี้จะเห็นแนวโน้มที่จะชาวต่างชาติจะพาครอบครัวมาอาศัยในกรุงเทพฯ และเดินทางไปทำงานในแถบภูมิภาคนี้

พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ช่วงถนนรัชดาภิเษกตัดกับถนนพระราม 9 ปัจจุบันถือเป็นซีบีดีแห่งใหม่อย่างเห็นได้ชัด เพราะมีการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ธุรกิจอาคารสำนักงาน ค้าปลีกขนาดใหญ่ และมีรถไฟฟ้าเป็นองค์ประกอบสำคัญ การพัฒนาโครงการใหม่จะกระจุกตัวในบริเวณใกล้กัน เพราะถือว่าเป็นทำเลทอง

สอดคล้องกับ สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า ทำเลพระราม 9 เป็นซีบีดีใหม่ชัด เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม ปัจจุบันพื้นที่รัชดาลาดพร้าว คอนโดราคาขายเริ่มขยับขึ้นไปสูงกว่า 1 แสนบาท/ตร.ม. เช่น ควินน์ คอนโด รัชดา, เซ็นทริค ห้วยขวาง, โนเบิล รีโวล์ฟ รัชดา, ริธึ่ม อโศก และคอนโดเลต มิสท์ พระราม 9 ปรากฏการณ์แบบนี้ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน สะท้อนถึงศักยภาพที่เข้มแข็งของพื้นที่ เป็นทำเลชั้นดีอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ

ด้านนักวิชาการ พิชัย วงศ์ไวศยวรรณ นายกสมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์ และรองกรรมการผู้จัดการบริษัท สถาปนิก 49 กล่าวว่ากรุงเทพฯ ถือเป็นเมืองที่กำลังขยายตัวอย่างมาก จึงมีความเป็นไปได้ว่าจะเกิดศูนย์กลางทางด้านธุรกิจได้อีกหลายแห่ง โดยเฉพาะบริเวณใกล้จุดเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้าหลายเส้นทาง แต่บริเวณแยกพระราม 9 ตัดกับถนนรัชดาภิเษกนั้น ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 เปิดให้บริการ และยังมีอาคารธุรกิจสำคัญ เช่น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแห่งใหม่กำลังก่อสร้าง อาคารสำนักงานให้เช่าของบริษัท เอไอเอ อาคารฟอร์จูน ทาวน์ สำนักงานใหญ่บริษัท ยูนิลีเวอร์ (ประเทศไทย) ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระราม 9