นายหน้าเถื่อนพุ่ง อมแวตบ้านมือ2

“บี.ซี.พี.เฮ้าส์ซิ่ง” ชี้ภาครัฐไร้มาตรการควบคุมโบรกเกอร์บ้านมือสอง เปิดช่องให้ฟรีแลนซ์ ค้าขายไม่เสียแวต ทำรัฐสูญรายได้

นายสมศักดิ์ ชุติศิลป์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บี.ซี.พี.เฮ้าส์ซิ่ง ศูนย์ปรึกษาด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปัจจุบันมีตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เข้ามาดำเนินงานในรูปแบบอิสระหรือฟรีแลนซ์ขายบ้านมือสองมากขึ้น โดยใช้ชื่อบริษัทนายหน้าบ้านมือสองที่มีชื่อเสียงเป็นตัวการรันตี ให้กับตัวแทนนายหน้าอิสระว่ามีสังกัดอยู่จริง แต่เมื่อขายอสังหาฯ ได้ไปแล้วนั้น จะได้ค่าคอมมิชชั่น 3% กลับไม่มีการส่งคืนภาษีมูลค่าเพิ่มหรือแวตคืนให้กับภาครัฐ ทำให้รัฐสูญเสียรายได้

“ปัญหาธุรกิจตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือโบรกเกอร์ในเวลานี้คือ ขาดหน่วยงานกลางของรัฐในการเข้ามากำกับดูแล ทั้งการออกใบอนุญาตให้ดำเนินธุรกิจ เหมือนกับมีสภาวิชาชีพ จึงทำให้เกิดปัญหาขึ้นมากมาย ซึ่งช่วง 12 ปีที่ผ่านมา จะเริ่มเห็นโบรกเกอร์อิสระมากขึ้น ที่มาใช้ชื่อของบริษัท ที่มีชื่อเสียงประกอบธุรกิจ โดยเมื่อขายทรัพย์ได้ กลับไม่ส่งภาษีมูลค่าเพิ่มคืนให้กับภาครัฐ จึงทำให้ไม่สามารถเก็บรายได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย” นายสมศักดิ์ กล่าว

สำหรับมูลค่าการซื้อขายและโอนอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองปี 2555 มีมูลค่ากว่า 5 แสนล้านบาท แบ่งเป็นบ้านมือสอง 50% หรือ 2.5 แสนล้านบาท ในจำนวนดังกล่าว เป็นค่าคอมมิชชั่น 3% หรือ 7,500 ล้านบาท ซึ่ง 1 ใน 3 จัดเก็บภาษีถูกต้องผ่านบริษัท ขณะที่อีก 2 ส่วน หรือ 5,000 ล้านบาท เข้ากระเป๋าตัวแทนนายหน้าอิสระ

นอกจากนี้ภาครัฐควรจะต้องมากำกับตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย เนื่องจากใกล้เปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) จึงทำให้โบรกเกอร์จากต่างชาติ ที่ภาครัฐแต่ละประเทศให้การรับรอง สามารถเข้ามาทำธุรกิจในไทยได้ แต่ โบรกเกอร์ไทยนั้นกลับไม่สามารถออกไปทำงานต่างประเทศในอาเซียน หรือหากจะออกไปทำงานได้ต้องมีการค่าคอมมิชชั่นให้กับโบรกเกอร์ท้องถิ่น เช่นได้ค่าคอมมิชชั่นจากการขายอสังหาฯในต่างประเทศ 5% และเปอร์เซ็นต์จากค่าคอมมิชชั่นให้โบรกเกอร์ต่างชาติ 2.5%